나이스옥션 법원경매 원주 2023타경1434 [1] 강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리 1599-17 1동 1층101호 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경1434 [1] 강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리 1599-17 1동 1층101호 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2023타경1434 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 흥업면 대안로 720-21, 1동 1층101호 | 감정가: 267,522,000원 | 최저가: 44,962,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 원주지원 2023타경1434 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 원주지원 2023타경1434 (1)

1.1. 2.소재지: 강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리 1599-17 1동 1층101호

1.1. 3.용도: 동물 및 식물 관련시설 (버섯재배사)

1.1. 4.감정가: 267,522,000 원

1.1. 5.면적

토지면적: 759.00㎡ (약 229.6평)

건물면적: 266.24㎡ (약 80.5평)

1.1. 6.매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 7.경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 8.소유자/채무자: 권OO

1.1. 9.채권자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 10.특이사항: 유동화물건, 단전상태로 보이므로 입찰 시 확인 요함, 버섯재배사로 이용 중

1.2. 입지 조건

본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리 소재 대안저수지 동측 인근에 위치합니다.

주변은 버섯재배사, 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 농경지대입니다.

차량 출입은 가능하나, 버스 노선 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

부지 북동측으로는 폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 접근 가능합니다.

토지이용계획상 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한), 배출시설설치제한지역, 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

소유자이자 채무자는 권OO입니다.

유동화 물건으로 분류되어 있습니다.

임의경매의 경우, 통상적으로 경매를 통해 최고순위 담보물권 외의 권리는 말소되는 것이 일반적입니다.

다만, 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 등기부등본 열람 및 추가적인 법적 검토가 필요합니다.

임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권 분석

본건은 상업 시설이 밀집한 일반적인 상권 지역과는 거리가 있습니다.

주변은 농업 및 버섯 재배 시설이 주를 이루는 농촌 지역입니다.

특정 상업 활동보다는 농업 관련 시설로서의 가치가 중요할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

주변이 농경지와 임야, 저수지 등으로 이루어져 있어 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

전원생활을 희망하거나 농업 활동을 하려는 분들에게 적합할 수 있습니다.

다만, 대중교통 이용이 불편하고 생활 편의 시설과의 접근성은 상대적으로 낮을 수 있습니다.

본건은 버섯재배사로 이용 중이며, 관련 설비(지열 냉난방, 가습 시설, 균상대 등)가 설치되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

단전 상태로 추정되므로, 전력 공급 및 설비의 정상 작동 여부를 반드시 입찰 전 현장 확인해야 합니다.

건물 내 버섯 재배 관련 설비의 작동 상태를 사전에 점검할 필요가 있습니다.

공부상 토지 지목은 과수원이지만 현황은 버섯재배사 부지로 이용 중이므로, 향후 토지 이용 시 차이가 있을 수 있습니다.

생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등의 토지이용계획 및 제한 사항을 충분히 인지해야 합니다.

임대 관계가 불분명하므로, 인수해야 할 임차인이 있는지 여부를 확인해야 합니다.

1.7. 주변 시설 (혐오시설 포함)

주변 지역은 주로 농경지, 임야, 소규모 시설물로 구성된 농촌 지역으로, 검색 결과 상 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

대안저수지가 인근에 위치하여 비교적 쾌적한 자연환경을 갖추고 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 버섯재배사로 현재 이용되고 있는 특수 목적 건물입니다.

농촌 지역의 특성을 가지며, 자연 친화적인 환경 속에 위치합니다.

투자를 고려하기 위해서는 해당 용도(버섯 재배 등)에 대한 이해와 함께, 단전 및 설비 작동 여부, 토지 이용 제한 사항 등 잠재적 리스크를 면밀히 검토해야 합니다.

현재 상태에서의 활용 가치와 잠재적 미래 가치를 종합적으로 판단하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

특수 목적 시설(버섯재배사)을 경쟁력 있는 가격에 취득할 기회입니다.

농업 관련 사업이나 전원생활을 고려하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

감정가격을 기준으로 향후 시세 및 활용 방안을 고려한 투자 결정이 필요합니다.

다만, 현장 확인 및 권리 분석을 통해 잠재적 위험 요소를 사전에 제거하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

원주지원 경매4계