나이스옥션 법원경매 원주 2023타경790 [1] 강원도 원주시 문막읍 동화리 348-2 가동 공장 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2023타경790 [1] 강원도 원주시 문막읍 동화리 348-2 가동 공장 경매
- 사건번호: 2023타경790
- 주소: 강원도 원주시 문막읍 보통로 31 (가동)
- 감정가: 9,288,357,480원
- 최저가: 3,185,907,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 공장
원주지원 경매2계 2023타경790 | 소재지: 강원도 원주시 문막읍 보통로 31 (가동) | 감정가: 9,288,357,480원 | 최저가: 3,185,907,000원 | 용도: 공장
1. 원주지원 2023타경790 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 원주지원 2023타경790 (1)
소재지: 강원도 원주시 문막읍 동화리 348-2 가동
용도: 공장
감정가: 9,288,357,480원
토지면적: 13,009.00㎡ (약 3,934.50 평)
토지 지분율: 1300900
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 10,249.20㎡ (약 3,100.00 평)
건물 지분율: 1024920.0000000001
건물 제시외면적: 5,019.80㎡ (약 1,518.45 평)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 합OOOOOOO
채무자: 합OOOOOOOO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건, 법정지상권
주의사항:
- 일괄 매각. 제시외 건물 포함
- 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 중 감정평가서 기계기구 평가 명세표 기재 31식 중 17식은 매각에 포함 (일부 기호는 소재불명 또는 동일성 없음으로 제외)
- 공장 단지의 토지 중 일부는 타인의 토지를 사용하는 것으로 보이며, 정확한 확인은 측량이 필요할 정도임
1.2. 감정평가 요약
토지감정요항표:
본건은 강원도 원주시 문막읍 동화리 소재 동화일반산업단지 남동측 인근에 위치하며, 주위는 유사 공장 및 근린상가 등으로 형성된 시가지 주변 공장지대임. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 상황은 보통시됨. 토지(기호 3~5)는 3필 일단의 부정형 평지의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중이며, 북서측으로 왕복 4차선, 남동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있음. 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역에 해당하며, 일부 필지는 접도구역임. 임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표:
기호(1) 가동 (1996.06.27 사용승인) 및 나동 (2004.09.04 사용승인): 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로 공장 및 창고로 이용 중임.
기호(1) 다동 (2010.12.14 사용승인): 일반철골조, 철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 지상 2층, 지하 1층 건물로 식당, 사무실, 숙소로 이용 중임.
기호(1) 라동 (2010.12.14 사용승인): 일반철골조, 철근콘크리트구조 단층 건물로 공장 및 창고로 이용 중임.
건물에는 위생·급배수설비, 난방설비 등이 있으나 정상 가동 여부는 경매 진행 시 재확인 필요. 임대관계는 미상임.
공장감정평가요항표:
기계/기구 등 일부 품목이 매각에 포함되나, 일부는 소재불명 또는 동일성 없음으로 제외됨.
1.3. 입지조건
본건은 강원도 원주시 문막읍 동화리에 위치하며, 동화일반산업단지 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 유사 공장 및 근린상가들이 형성된 공장지대로, 차량 접근성이 용이합니다. 북서측으로는 왕복 4차선, 남동측으로는 왕복 2차선의 도로가 있어 물류 이동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
1.4. 권리분석
사건번호 2023타경790 (1)은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자가 채무자인 경우와 채무자가 소유자와 다른 경우가 있을 수 있습니다. 제공된 정보에 '중복사건' 및 '법정지상권'이라는 특이사항이 명시되어 있어 면밀한 권리분석이 필수적입니다. 법정지상권은 토지와 건물의 소유자가 달라졌을 때, 건물 소유자를 위해 법률상 당연히 인정되는 토지 사용 권리입니다. 이는 토지 낙찰자가 건물을 임의로 철거할 수 없게 하는 제약이 될 수 있으므로, 관련 법리 및 판례를 바탕으로 성립 여부 및 그 영향을 철저히 검토해야 합니다.
1.5. 상권분석
물건 소재지는 원주시 문막읍 동화리로, 주위는 유사 공장 및 근린상가 등으로 형성된 시가지 주변 공장지대입니다. 이는 산업 활동이 이루어지는 지역으로, 관련 산업 시설 및 지원 시설과의 연계성이 있을 것으로 예상됩니다. 문막IC와 접근성이 좋을 경우, 수도권 및 타 지역으로의 물류 이동이 수월하여 산업단지로서의 이점을 가질 수 있습니다.
1.6. 생활정보
본 물건은 공장 용도로 분류되어 있어 일반적인 생활 편의시설과는 거리가 있습니다. 다만, 공장 단지 인근에 근린상가가 위치하고 있어 기본적인 편의는 일부 해결 가능할 것으로 보입니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 시 버스 정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 "공장 단지의 토지 중 일부는 타인의 토지를 사용하는 것으로 보이며, 정확한 확인은 측량이 필요할 정도임"이라는 주의사항입니다. 이는 토지 경계 분쟁 또는 사용료 지급 등의 추가적인 문제로 이어질 수 있어, 입찰 전 반드시 정확한 측량을 통해 사실관계를 명확히 파악해야 합니다. 또한, '법정지상권' 성립 가능성은 토지 사용에 있어 큰 제약을 줄 수 있는 요소이므로, 이에 대한 면밀한 법적 검토가 필요합니다. 일부 기계기구의 소재불명 및 동일성 없음을 이유로 매각 대상에서 제외된 부분도 확인이 필요합니다. 주변에 특별히 명시된 혐오시설은 검색되지 않았으나, 공장 지역의 특성상 소음, 분진 등에 대한 고려는 필요할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 강원도 원주시 문막읍에 위치한 공장으로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 넓은 토지 면적과 상당한 규모의 건물 면적을 보유하고 있어 대규모 공장 운영에 적합한 잠재력을 가지고 있습니다. 주변의 공장지대라는 입지 조건과 도로 접근성은 긍정적인 요소입니다. 그러나, 타인 토지 사용 가능성, 법정지상권 성립 가능성 등 복합적인 권리 및 토지 이용 관련 리스크가 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통한 면밀한 분석이 요구됩니다. 또한, 공장 및 광업재단저당법에 따른 기계기구 포함 여부 및 상태도 중요하게 검토해야 할 사항입니다.
1.9. 투자 포인트
- 광활한 토지 면적과 대규모 건축물을 갖춘 공장 용도 물건.
- 시가지 주변 공장지대에 위치하여 물류 이동에 유리한 도로 접근성 보유.
- 일부 기계기구가 포함되어 있어 즉시 가동 가능한 설비 활용 가능성.
- 산업단지 인근 지역의 잠재적 가치 상승 기대.
법원 정보
원주지원 경매2계