나이스옥션 법원경매 부산 2024타경5393 [1] 부산광역시 동구 수정동 OOOOOO 단독주택 경매
부산광역시 동구 수정동 OOOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5393(부산지방법원 경매2계). 감정가 382,889,400원, 최저가 91,931,700원. 매각기일은 2025-12-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 부산광역시 동구 수정동 소재 "경남여자중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성된 주택지대임.
교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 "초량역" 이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 무난한 편임.
형태 및 이용상태
본건은 인접토지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지 남동측으로 노폭 약 6미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 65m, 최고높이 90m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(경남여자중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(한림유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
본건 지상에 후첨 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 제시외물건㉠-㉣ 및 제시외수목㉤이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건 토지는 공유지분 토지로서 공유지분자별 위치가 확정되니 아니하여 전체 토지를 기준으로 평가한 금액에서 매각지분 공유자의 공유지분을 적용하여 감정평가한 금액을 우선 기재하였으며, 본건 토지는 공유지분 토지로 등재되어 있으나, 건물등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 등재된 적법한 건축물로서 매각지분소유자 ‘주OO’ 과 공유지분자 "김OO" 이 각각 적법한 건물로서 구분하여 각각 토지를 점유하고 있는바, 구분소유적 공유관계의한 점유부분의 토지를 감정평가하여 병기하였습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
본건은 조표동7566내 조표동7566호 철근콩크리트조 육옥근조2층 건 주택(사용승인일: 1962.04.10.)으로서,
·외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
·창호 : 샷시창 구조임.
이용상태
주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비 및 개별난방 설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물㉠-㉣은 부합물 및 종물로 보임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건물은 공부상 [도로명주소]가 등재되어 있지 아니하나, 현장조사시 부산광역시 동구 초량중로 129-4호 조사되었고, 토지·건물 등기사항전부명서상 공히 매각지분 공유자 "주OO"의 주소는 "부산광역시 동구 초량중로 129-4"로 등재되어 있으니, 재확인 하시기 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
25%
1,510,000원
최근 6개월
1건
25%
1,510,000원
최근 12개월
5건
35%
49,007,000원
물건 비고
일괄매각(토지는 지분매각임). 제시외 수목 및 건물 포함. 이 사건 매각물건1. 토지의 최저매각가격은 구분소유적 공유관계가 불명확하여 일반 공유지분으로 산정함.
