나이스옥션 법원경매 부산 2025타경12 [1] 부산광역시 연제구 연산동 1143-9 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경12 [1] 부산광역시 연제구 연산동 1143-9 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2025타경12 | 소재지: 부산광역시 연제구 연산동 1143-9 | 감정가: 4,073,555,400원 | 최저가: 2,851,488,780원 | 용도: 숙박시설

1. 부산지방법원 2025타경12 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경12 (1)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 1143-9

현칭: 스미스호텔

용도: 숙박시설

감정가: 4,073,555,400원

토지면적: 198.30㎡ (약 59.99평)

건물면적: 894.84㎡ (약 270.72평) + 제시외 건물 12.00㎡ (약 3.63평) = 총 896.84㎡ (약 274.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OOOOO

채무자: 정OO

채권자: 울OOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 ‘연제초등학교’ 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 숙박시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 활발한 상업지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 부산지하철 1, 3호선 환승역인 ‘연산역’이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 본건 토지는 인접지와 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 현재 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다. 남서측으로는 폭 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 울OOO의 신청에 의한 경매입니다. '토지/건물 일괄매각'으로 진행되며, 제시외 건물도 포함되어 매각됩니다. 권리관계는 경매 절차상 말소되는 권리들이 많을 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석은 입찰 전 권리 분석 전문가를 통해 상세히 확인하시는 것이 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 사항이 파악되지 않으나, 임의경매라는 점을 감안할 때 기본적인 담보권 외에는 큰 부담이 없을 가능성이 있습니다.

1.4. 상권분석

부산의 주요 교통 요지 중 하나인 연산역 역세권에 위치하여 유동인구 및 접근성이 매우 뛰어납니다. 주변 상업시설 밀집 지역으로, 배후 수요가 풍부하며 숙박시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 조화롭게 발달해 있어 상권 활성화에 긍정적인 환경을 제공합니다. 특히 연산역은 부산 1호선과 3호선의 환승역으로, 부산 시내 전반으로의 이동이 용이하여 숙박시설 운영 시 다양한 고객층 확보가 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 연제초등학교가 있어 교육 환경 접근성이 있습니다. 또한, 상업지구 내에 위치하여 마트, 병원, 은행, 식당 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 지하철 연산역과 다수의 버스 노선이 인접해 있어 부산 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있는 뛰어난 교통망을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 제시된 정보 및 주변 검색 결과 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 하지만, 건물 자체의 노후화 정도, 내부 설비의 상태, 유지보수 필요성 등 건물 상태에 대한 정확한 파악이 필요합니다. 임대관계가 '미상'으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 교육환경보호구역 및 최고높이 제한지역 등 건축 관련 법규를 면밀히 검토하여 향후 증축이나 리모델링 시 제약 사항이 있는지 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 상업 및 교통 요지인 연산동에 위치한 ‘스미스호텔’로, 숙박시설로서의 가치가 높습니다. 연산역 역세권이라는 강력한 입지 조건과 풍부한 배후 수요, 편리한 교통망은 본건의 주요 강점입니다. 감정가 대비 적절한 입찰가를 산정한다면, 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 건물 내부 상태 및 임대차 관계에 대한 추가적인 현장 확인과 권리 분석을 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 부산 주요 교통 허브인 연산역 인근의 활발한 상업지구 내 위치.

활용도 높은 건물: 숙박시설로 운영 중이며, 탄탄한 수요 기반 확보.

편리한 접근성: 지하철 및 버스 노선이 잘 갖춰져 있어 방문객 및 이용객 접근 용이.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 비교적 명확함.

추가 개발 가능성: 일반상업지역으로서 향후 용도 변경 또는 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

부산지방법원 경매2계