나이스옥션 법원경매 부산 2025타경302 [1] 부산광역시 부산진구 부암동 669-18 야긴 다하임 13층1305호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경302 [1] 부산광역시 부산진구 부암동 669-18 야긴 다하임 13층1305호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경302
• 주소: 부산광역시 부산진구 신천대로220번길 77-10, 13층1305호 (부암동,야긴 다하임)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매2계 2025타경302 | 소재지: 부산광역시 부산진구 신천대로220번길 77-10, 13층1305호 (부암동,야긴 다하임) | 감정가: 192,000,000원 | 최저가: 94,080,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2025타경302 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부산지방법원 2025타경302 (1)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부암동 669-18 야긴 다하임 13층1305호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 192,000,000원

* 토지면적: 12.94㎡ (약 3.92평)

* 토지지분: 12.942㎡ (약 3.92평)

* 건물면적: 55.04㎡ (약 16.65평) - 전용면적 기준

* 건물지분: 55.037㎡ (약 16.65평) - 전용면적 기준

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 김OO

1.2. 감정평가서 요약

* 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 "부산진구청" 남동측 인근에 위치하며, 주위에는 공동주택, 오피스텔, 관공서 및 근린생활시설 등이 소재하고 있습니다.

* 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 건물의 구조

본건은 철근콘크리트 구조 평슬래브 지붕 15층 건물 내 제13층 제1305호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 하부 화강석 돌붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 플라스틱 이중 샷시 창호로 되어 있습니다.

* 이용상태

공부상 용도는 업무시설(오피스텔)입니다.

* 설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 공동주택 및 오피스텔 건물 부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태등

본건은 남서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 소로2류접합, 가로구역별 최고높이제한지역, 상대보호구역입니다.

* 공부와의 차이

없습니다.

* 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 부암동에 위치하며, 부산진구청 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변에는 공동주택, 오피스텔, 관공서 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 업무 기능이 복합된 지역입니다. 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량으로의 접근성도 양호한 편입니다. 부산의 주요 상권 중 하나인 서면 상권이 가까이 위치해 있어 풍부한 생활 편의시설과 상업 시설 이용이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 김OO입니다. 경매 절차상 말소기준권리보다 선순위인 권리가 있는지, 혹은 낙찰자가 인수해야 하는 부담(유치권, 임차권 등)이 있는지에 대한 면밀한 권리분석이 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 세부적인 권리관계 확인이 어려우므로, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 철저한 분석이 요구됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 부산진구 부암동 일대는 부산진구청을 중심으로 행정, 상업, 주거 기능이 공존하는 지역입니다. 특히 서면 상권과 인접하여 상업 활동이 활발하며, 다양한 업종의 상가 및 오피스텔이 밀집해 있습니다. 최근에는 부산시민공원 인근으로 주거형 오피스텔 개발이 이루어지고 있으며, 이는 지역 내 주거 수요와 상업 시설 이용객 증가로 이어질 가능성이 있습니다. 다만, 부산진구 내에서도 서면역 8번 출구 주변 상권이 사업체 수 기준으로는 가장 큰 규모를 형성하고 있어, 본건 주변의 상권 경쟁력도 종합적으로 고려해야 합니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 부산진구청 등 관공서가 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 서면 상권이 인접해 있어 백화점, 대형 마트, 병원, 영화관 등 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 부산시민공원이 가까워 쾌적한 주거 환경 및 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 경매 물건의 특성: 강제경매이므로 채무자의 재산 상황 및 추가적인 법적 분쟁 가능성을 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있습니다.

* 지역적 요인: 부산진구는 부산의 중심부 중 하나로 유동인구가 많지만, 동시에 상권 경쟁이 치열한 지역이기도 합니다. 오피스텔의 경우 공실률 증가에 대한 리스크를 고려해야 합니다.

* 혐오시설 유무: 현재 제공된 정보 및 검색 결과에서 본건 주소지 인근에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 주변 개발 계획이나 향후 예상되는 시설에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건 부산지방법원 2025타경302 (1) 물건은 부산진구 부암동에 위치한 오피스텔로, 부산진구청 및 서면 상권과 인접하여 생활 편의성과 교통 접근성이 양호한 입지입니다. 감정가는 1억 9천 2백만원이며, 건물면적 55.04㎡ (약 16.65평)에 토지 지분 12.94㎡ (약 3.92평)을 포함한 일괄 매각 물건입니다. 주변에 다양한 편의시설과 부산시민공원이 있어 주거 환경이 우수하며, 상업 시설 이용도 편리합니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리분석 및 명도 과정에 대한 철저한 사전 검토가 필요하며, 지역 내 상권 경쟁력 및 잠재적 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 부산진구청 및 서면 상권 인접으로 행정, 상업, 문화 시설 이용이 편리합니다.

* 교통 편의성: 대중교통 및 차량 접근성이 양호합니다.

* 생활 인프라: 부산시민공원 인접으로 쾌적한 주거 환경과 여가 활동이 가능하며, 주변 상업 시설 이용이 용이합니다.

* 잠재적 가치: 지역 개발 계획 및 부산시의 중심지라는 이점을 활용한 향후 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계