나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20498 [1] 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 9층903호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20498 [1] 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 9층903호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경20498
• 주소: 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10, 9층903호 (범천동,대동레미안센트럴시티5)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매2계 2025타경20498 | 소재지: 부산광역시 부산진구 범일로192번길 10, 9층903호 (범천동,대동레미안센트럴시티5) | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 21,412,120원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2025타경20498 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경20498 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 9층903호

용도: 아파트

감정가: 260,000,000원

토지면적: 8.29㎡ (약 2.51평)

건물면적: 53.06㎡ (약 16.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 황OOOOO

채무자: 김OOOO

채권자: 강OO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 부산광역시 부산진구 범천동에 위치하며, 도시철도 1호선 '범내골역' 인근입니다. 주변은 각종 근린생활시설, 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 도시철도 1호선 '범내골역'이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 건물인 대동레미안센트럴시티5의 9층 903호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감 및 하부 치장석 붙임, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시창으로 되어 있습니다.

이용상태: 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 설비, 주차타워 설비, 공동현관기 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 도로에 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 주상복합용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 북동측으로 노폭 약 18미터, 남동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 125m, 최고높이 150m), 상대보호구역에 해당합니다.

공부와의 차이: 공부상 내용과 현황이 일치합니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산광역시 부산진구 범천동에 위치하며, 도심권에 속하여 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 특히 도시철도 1호선 범내골역이 인근에 위치하여 부산 시내 접근성이 뛰어납니다. 주위에는 다양한 근린생활시설, 상업시설, 주거시설이 밀집해 있어 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되는 건입니다. 강제경매는 채무자의 재산에 대해 강제로 경매 절차를 진행하여 채권자의 권리를 만족시키는 절차입니다. 일반적으로 경매 절차가 완료되면 낙찰자는 권리상의 하자가 없는 깨끗한 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 매각 물건 명세서 및 관련 서류를 통해 세부적인 권리 관계를 반드시 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건지 인근에는 다양한 상업시설, 근린생활시설, 금융기관, 병원 등이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 범내골역 주변으로는 유동인구가 많으며, 각종 편의시설 이용이 용이합니다. 아파트 자체의 입지뿐만 아니라 주변 상업시설의 발달은 향후 가치 상승 잠재력 또한 보여줍니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 대동레미안센트럴시티5 아파트 9층에 위치하며, 총 20층 건물입니다. 전용면적 53.06㎡ (약 16.05평)으로 1~2인 가구에 적합한 규모입니다. 아파트는 주거용으로 이용되고 있으며, 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)이 잘 갖추어져 있습니다. 인근 교통망을 통해 직장이나 주요 시설로의 이동이 용이하며, 다양한 상업시설 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부가 확인되지 않았으므로, 명도에 대한 부담이 발생할 수 있습니다. 명도 관련 절차 및 비용 발생 가능성을 사전에 인지해야 합니다.

토지이용계획상 제한: 본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 소로1류, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재합니다. 이는 향후 건축 또는 재건축 시 제약이 될 수 있으므로 확인이 필요합니다.

주변 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 검색 결과로는 해당 물건지 주변에 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 부산진구 일대는 공업시설이나 주요 시설이 혼재된 지역일 수 있으므로, 직접 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살피는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산광역시 부산진구 범천동에 위치한 아파트로, 교통이 편리하고 생활 인프라가 풍부한 도심권에 자리하고 있습니다. 도시철도 1호선 범내골역 초역세권에 해당하는 위치는 큰 장점이며, 건물 자체의 관리 상태 및 설비 내역도 양호한 편입니다. 감정가 대비 실거래가 및 시세 비교를 통해 합리적인 투자가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 임대관계 미상으로 인한 명도 부담 가능성과 토지이용계획상 제한 사항 등은 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 범내골역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

* 풍부한 생활 인프라 : 주변에 다양한 상업시설, 금융기관, 병원 등이 밀집하여 주거 만족도가 높습니다.

* 안정적인 건물 구조 : 20층 건물의 9층에 위치하여 조망 및 채광이 양호할 것으로 예상되며, 일반적인 아파트 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

* 강제경매 : 권리관계가 비교적 명확하여 안전한 소유권 취득이 가능할 수 있습니다. (단, 상세 권리분석 필수)

* 도심권 투자 : 부산의 핵심 도심 지역에 위치하여 장기적인 자산 가치 상승 잠재력이 기대됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계