나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21064 [1] 부산광역시 부산진구 개금동 245-2 도로 경매

매각기일: 2026-01-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21064 [1] 부산광역시 부산진구 개금동 245-2 도로 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2025타경21064 | 소재지: 부산광역시 부산진구 개금동 245-2 | 감정가: 300,910,000원 | 최저가: 103,212,000원 | 용도: 도로

1. 사건번호 2025타경21064 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경21064 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 개금동 245-2

용도: 도로

감정가: 300,910,000원

토지면적: 116.00㎡ (약 35.09평)

토지 지분율: 11600

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 류OO

채무자: 류OO

채권자: 늘OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

본 건은 부산광역시 부산진구 개금동에 소재하는 토지로서, '개포초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택 및 다세대주택 등이 형성된 지역으로 전반적인 주거환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 본 토지(2)는 남동하향의 완경사지에 위치한 사다리형의 주거지 상태이며, 토지(3)은 남동하향의 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 현재 '도로'로 이용되고 있습니다. 서측, 남서측, 북측으로 각각 노폭 약 2~3미터 내외의 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 준주거지역에 해당하며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 채권자 '늘OOOOOOOOO'의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 류OO 씨의 채무 불이행으로 인해 경매 절차가 개시되었습니다. 권리 분석상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 일반적인 임의경매 절차의 특성상 낙찰자는 해당 물건의 권리를 취득하게 됩니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

부산진구 개금동은 주거 지역이 밀집해 있으며, 주변에 개포초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 본 물건지는 현황 '도로'로 이용되고 있어 직접적인 상업 시설이나 생활 편의 시설과의 연관성은 낮으나, 인근 주택가를 통한 배후 수요는 존재합니다. 주변으로 병원(미래소아청소년과의원, 미래연합소아청소년과의원 등) 및 편의시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 '도로'로 이용되고 있으며, 준주거지역 및 보호구역으로 지정되어 있어 향후 개발 또는 이용에 있어 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다. 또한, 본 물건은 토지로서, 건물 없이 나대지 상태일 경우 건축 인허가 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 지적도상 '도로'로 표시된 부분이 실제 공공 도로인지, 사유지인지를 명확히 확인해야 하며, 인접 토지와의 관계, 소유권 및 이용에 관한 분쟁 가능성 등을 사전에 충분히 조사할 필요가 있습니다. 본 건의 소재지인 부산진구 개금동 인근 지역은 사상공단 등 산업단지와 연계될 수 있으나, 직접적인 혐오시설(폐수처리장, 소각장 등)이 인접해 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

부산광역시 부산진구 개금동 245-2번지 토지는 현재 도로로 이용되고 있으며, 준주거지역에 속해 있습니다. 감정가는 300,910,000원이며, 토지 면적은 116.00㎡입니다. 주변 환경은 주택가로 형성되어 있으며, 교통 접근성은 보통입니다. 권리 분석상 특별히 문제가 될 만한 사항은 없어 보이나, '도로'로 사용 중인 토지의 특성상 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어 교육 관련 시설 부지로 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

본 물건은 현재 '도로'로 이용되고 있다는 점에서 일반적인 토지 투자와는 다른 접근이 필요합니다. 다만, 준주거지역에 위치하며 초등학교 인근이라는 점은 장기적인 관점에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 만약 인접 토지와의 통합 개발 또는 공공 도로로서의 가치 상승이 기대된다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 도로로서의 기능 및 주변 개발 계획 등을 면밀히 분석하여 최적의 활용 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계