나이스옥션 법원경매 천안 2023타경107988 [1] 충청남도 아산시 모종동 561-11 2층202호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2023타경107988 [1] 충청남도 아산시 모종동 561-11 2층202호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매5계 2023타경107988 | 소재지: 충청남도 아산시 삼동로 50, 2층202호 | 감정가: 864,000,000원 | 최저가: 145,212,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 천안지원 2023타경107988 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2023타경107988 (1)

소재지: 충청남도 아산시 모종동 561-11 2층202호

용도: 근린생활시설

감정가: 86,400,000원

토지면적: 46.69㎡ (약 14.13평)

건물면적: 444.34㎡ (약 134.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 모종동 소재 "온양3동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 상업용 건물, 주상복합건물, 단독주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 지역 내에서 주요 상업 및 주거 기능을 담당하는 지역으로 판단됩니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 서측으로는 중로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 농OOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 진행되며, 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많아 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 하며, 특이사항으로 채무자 및 소유자가 동일인인지 여부 등도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

아산시 모종동 일반상업지역에 위치하며, 상업용으로 이용 중에 있습니다. 주변에 주거 시설과 상업 시설이 복합적으로 분포하고 있어, 상업 활동을 위한 기본적인 유동인구 확보가 가능할 것으로 보입니다. 근린생활시설로서 다양한 업종의 사업이 가능하며, 지역 주민들의 생활 편의를 제공하는 상권의 일부를 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

"온양3동 행정복지센터"가 인근에 위치하여 각종 행정 업무 처리가 용이합니다. 또한, 주변에 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 202호와 201호 사이에 경계벽이 없는 상태이며, 집합건축물대장상 '위반건축물'로 등재되어 있다는 점입니다. 경계벽 부재는 공간 활용 및 독립적인 운영에 제약을 줄 수 있으며, 위반건축물 등재는 향후 철거, 시정 명령, 이행강제금 부과 등 법적인 문제로 이어질 수 있습니다. 또한, 현재 공실 상태라는 점은 즉시 임대 수입을 기대하기 어렵다는 것을 의미하므로, 공실 관리에 대한 계획이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 아산시 모종동 상업지역 내에 위치하여 입지 조건은 양호하나, 경계벽 부재와 위반건축물 등재라는 중대한 권리상, 건축상 하자가 존재합니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 파악하고, 이에 대한 해결 방안 및 예상 비용을 충분히 검토한 후에 입찰에 참여해야 합니다. 현장 방문을 통해 건물의 실제 상태와 주변 상권의 활성화 정도를 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

경매 절차를 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 상업지역 내 위치하여 장기적인 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. 위반건축물 문제를 해결하고 공간을 효율적으로 활용할 경우, 가치를 재창출할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 위에서 언급된 리스크를 충분히 인지하고, 이에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다. 일반적으로 이러한 지역에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색되지 않았으나, 정확한 판단을 위해서는 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

천안지원 경매5계