나이스옥션 법원경매 서울동부 2022타경153 [1] 서울특별시 강동구 천호동 OOOOOO 대지 경매

서울특별시 강동구 천호동 OOOOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경153(서울동부지방법원 경매1계). 감정가 1,892,000,000원, 최저가 1,210,880,000원. 매각기일은 2025-11-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2022 타경 153 [1]
소재지	서울특별시 강동구 천호동 OOOOOO
용도	대지
매각기일	2025.11.03
관할법원	서울동부지방법원 경매1계 (02-2204-2405(구내:2405))
이용제한	비행안전제3구역(전술), 대공방어협조구역, 공장설립승인지역, 도시지역, (저촉)준주거지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (저촉)지구단위계획구역, (저촉)제2종일반주거지역, 교육환경보호구역, (접함)정비구역, (접함)지구단위계획구역, (저촉)도시관리계획 입안중, 상대보호구역

면적

토지면적	172㎡ (52.03평)

금액

감정가	1,892,000,000원
최저가	1,210,880,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	121,088,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2023.03.20	1,892,000,000원	유찰
2차	2023.04.24	1,513,600,000원	유찰
3차	2023.05.29	1,210,880,000원	변경
3차	2023.06.05	1,210,880,000원	유찰
4차	2023.07.10	968,704,000원	변경
신건	2025.08.11	1,892,000,000원	유찰
2차	2025.09.15	1,513,600,000원	유찰
3차	2025.11.03	1,210,880,000원	매각
3차	2025.11.10	-	최고가매각허가결정
3차	2025.12.19	-	납부<br />(2025.12.16)
3차	2026.01.29	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 한강 · 평가일 2022.02.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "동신중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임.
인접 도로상태: 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천
호지구), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경
보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방
어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행
안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비예정구역(2021-02-03)(행위제한)<도
시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)
(2호)<수도법>임.
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 6개월	1건	83%	853,000,000원
최근 12개월	5건	91%	513,711,134원

물건 비고

본건 지상에 컨테이너 박스 및 건설자재 등이 쌓여 있음.
2023.5.25. 유치권신고인 "주식회사 새틀"로부터 인천지방법원 부천지원 2022가단108055 손해배상(기)사건에 기한 공사대금 금152,569,049원을 위하여 유치권신고가 있으나, 채권자 농업협동조합자산관리회사로부터 위 유치권이 부존재하다는 인천지방법원 2023가단255832 유치권부존재확인 사건의 확정판결이 제출됨.