나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8456 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 1183 임야 경매

제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 1183 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경8456(제주지방법원 경매10계). 감정가 141,825,000원, 최저가 99,278,000원. 매각기일은 2026-08-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 8456 [1]
소재지	제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 1183
용도	토지
매각기일	2026.08.11
관할법원	제주지방법원 경매10계 (064-729-2262)
이용제한	(저촉)공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역, (저촉)지하수자원보전3등급, (저촉)지하수자원보전4등급, (접함)생태계보전지구4-2등급, 생태계보전지구5등급, 경관보전지구3등급, (접함)경관보전지구4등급, 생산관리지역

면적

토지면적	4,575㎡ (1,383.94평)

금액

감정가	141,825,000원
최저가	99,278,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	9,927,800원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.07	141,825,000원	유찰
2차	2026.08.11	99,278,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 통일감정 · 평가일 2025.08.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경: -
교통상황: -
형태 및 이용상태: -
인접 도로상태: -
토지이용계획 및 제한상태: -
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 제주지방법원 2025타경8456 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동제주새마을금고

1.2. 소재지 및 토지 정보

소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 1183

용도: 임야

토지면적: 4575.00㎡ (약 1383.85평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정 및 평가 정보

감정가: 141,825,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 1183에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 자연녹지 등이 혼재된 지역입니다. 일부 지역은 개발이 이루어져 주거단지가 형성되어 있고, 전원주택 단지로도 조성되고 있는 것으로 보입니다. 인근에는 거문오름, 동백동산 등 자연경관을 즐길 수 있는 지역이 있으며, 제주 세계자연유산과도 인접해 있어 자연환경이 우수합니다.

2.2. 교통상황

본건이 소재한 제주시 조천읍 대흘리는 중산간 지역에 위치하나, 주요 도로망과의 접근성은 양호한 편입니다. 제주시내 및 주요 관광지와의 연계성은 시내버스를 이용하거나 차량으로 이동이 가능합니다. 다만, 대중교통 이용객을 위한 버스정보시스템 및 저상버스 도입 등 편의 증진을 위한 노력이 이루어지고 있습니다. 차량 이용 시 제주국제공항까지 직선거리 약 16km, 제주 제2공항까지 약 21km 거리에 위치합니다.

2.3. 인접 도로상태

본건의 인접 도로 상태에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 다만, 중산간 지역에 위치한 임야로서, 인근 도로망과의 연결은 지역 개발 상황에 따라 상이할 수 있습니다. 최근 일부 지역은 신식 건물들이 건설되고 있으며, 중산간 연선에서는 발달된 편에 속합니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

본 건의 임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 별도의 임차인 정보는 확인되지 않았습니다.

3.2. 등기부 요약

말소기준권리: 을6 근저당권 (동제주새마을금고, 2021-04-21 접수, 금180,000,000원)

매각으로 소멸되는 권리:

* 갑1 소유권이전 (박희정, 1981-04-21)

* 갑2 소유권이전 (강형철외 1명, 2017-01-25)

* 갑3 소유권이전 (강형철, 2021-04-15)

* 을6 근저당권 (동제주새마을금고, 2021-04-21)

* 을8 근저당권 (김영진, 2023-11-28, 말소)

* 갑4 가압류 (근흥농업협동조합, 2024-07-08, 말소)

* 갑5 가압류 (대신저축은행, 2025-03-25, 말소)

* 갑7 임의경매 (동제주새마을금고, 2025-07-15, 말소)

등기부채권 총액은 410,822,686원입니다.

3.3. 채권자 정보

* 동제주새마을금고 (근저당권, 임의경매 신청 채권자)

* 김영진 (근저당권)

* 근흥농업협동조합 (가압류)

* 대신저축은행 (가압류)

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권: 개요 정보 없음.

4. 상권분석

본 건이 위치한 제주시 조천읍 대흘리는 전원주택 단지 및 자연 친화적인 지역으로 개발되고 있습니다. 인근에는 함덕농협 하나로마트(차량 12분), 함덕해수욕장(차량 14분) 등이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 관광지로는 거문오름, 동백동산, 산굼부리 등이 가까이 있어 관광 및 휴양 수요가 예상됩니다. 다만, 상업 활동이 집중된 도심 상권과는 거리가 있어, 상권의 발달 정도는 주변의 개발 계획 및 지역 특성에 따라 달라질 수 있습니다.

5. 생활정보

본 건 주변으로는 제주스러운 전원생활을 누릴 수 있는 환경이 조성되어 있습니다. 씨유제주대흘점(차량 3분), 하나로마트 함덕농협본점(차량 12분) 등 기본적인 생활 편의 시설이 차량으로 접근 가능합니다. 또한, 함덕해수욕장(차량 14분), 거문오름(차량 13분), 동백동산(차량 10분), 사려니숲길(차량 19분) 등 관광 및 자연휴양 시설이 인접해 있어 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항

제공된 정보에 특이사항은 없습니다.

6.2. 주의사항

제공된 정보에 주의사항은 없습니다.

6.3. 특수물건정보

제공된 정보에 특수물건정보는 없습니다.

6.4. 물건명세서상 특이사항

* 본건 일부 및 인접지에 고압선 관련 시설이 소재하며, 일부 지상은 선하지임.

* 제시외 물건(철구조 차광막지붕 단층 창고 약 3㎡)은 매각에서 제외함.

7. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리에 소재한 임야로, 감정가는 141,825,000원입니다. 토지 면적은 4575.00㎡ (약 1383.85평)입니다. 등기부등본 상 여러 권리가 설정되어 있으나, 말소기준권리인 근저당권(을6)에 의해 대부분의 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 있으나, 관련 상세 정보는 없습니다. 물건명세서상 고압선 관련 시설이 일부 존재하며, 제시외 창고는 매각에서 제외됩니다. 주변 환경은 자연녹지와 전원주택 단지가 혼재된 지역으로, 자연 경관이 우수하고 관광지와 인접해 있습니다. 교통 접근성은 양호한 편이며, 생활 편의 시설도 차량으로 접근 가능한 거리에 있습니다.

8. 투자 포인트

* 제주도의 자연 경관과 관광 자원에 인접한 입지

* 전원주택 단지 및 개발 가능성 있는 지역

* 대부분의 권리가 매각으로 소멸되는 권리관계

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 141,825,000원을 기준으로, 현장 조사를 통한 토지 가치 평가, 주변 개발 동향, 물건명세서상 특이사항(고압선, 선하지) 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수되는 권리나 별도의 명도 대상이 없으므로, 감정가격을 기준으로 보수적으로 접근하는 것이 바람직할 수 있습니다.1. 물건 기본정보