나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51784 [1] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 103동 9층902호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51784 [1] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 103동 9층902호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51784
• 주소: 전라남도 광양시 광양읍 서산길 5 흥한에르가, 103동 9층902호
• 용도: 아파트

순천지원 경매2계 2025타경51784 | 소재지: 전라남도 광양시 광양읍 서산길 5 흥한에르가, 103동 9층902호 | 감정가: 196,000,000원 | 최저가: 137,200,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51784 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51784 (1)

소재지: 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 103동 9층902호

용도: 아파트

감정가: 196,000,000원

토지면적: 58.40㎡ (약 17.67평)

건물면적: 71.86㎡ (약 21.74평) - 공급면적 기준 (전용면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 입지 조건

본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리에 위치한 '흥한에르가' 아파트 단지 내에 소재합니다. 단지 주변으로는 야산 지대와 다수의 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경을 형성하고 있습니다. 단지 남측으로는 주요 간선도로가 통과하여 차량을 이용한 접근성이 양호하며, 단지 남동측으로 진출입로가 개설되어 있습니다. 해당 지역은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 채권자는 이OO입니다.

주요 권리 사항으로는 공유자우선매수신고가 있으며, 전세사기 피해자 임차인에게 우선매수권이 부여됩니다. 또한, 임차인 우선매수신고는 1회에 한한다는 특별매각조건이 존재합니다. 별도로 토지에 대한 별도등기가 있다는 점은 주의 깊게 확인할 필요가 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 속한 흥한에르가 아파트 단지는 주변에 다수의 공동주택 단지와 함께 근린생활시설들이 자리하고 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 남측의 주요 간선도로는 지역 내 이동 및 외부와의 연계를 용이하게 하여 상권 접근성을 높이는 요소로 작용합니다. 광양시 광양읍 덕례리 지역은 주거 단지 중심으로 형성된 상권으로 평가됩니다.

1.5. 생활 정보

본건은 철근콘크리트구조의 19층 건물 중 9층에 위치한 아파트로, 계단식 구조이며 준남향입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샤시로 마감되어 있습니다. 주거용으로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있어 통상적인 아파트 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 공유자우선매수신고가 있어 경매 절차에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

둘째, 전세사기 피해 임차인의 우선매수권 및 특별매각조건(1회에 한함)이 존재하므로, 임차인의 권리행사 여부 및 그 결과에 따라 낙찰자에게 영향을 미칠 수 있습니다.

셋째, 토지에 별도등기가 있다는 사실은 토지 이용이나 소유권과 관련하여 추가적인 확인과 법적 검토가 필요합니다.

넷째, 감정평가서상 임대 관계는 미상으로 명시되어 있어, 현재 점유 및 임대차 관계에 대한 정확한 파악이 선행되어야 합니다.

1.7. 종합 의견

순천지원 2025타경51784 (1) 물건은 광양시 광양읍 덕례리에 위치한 신축급 아파트로, 입지 및 기본적인 생활 편의시설은 양호한 편입니다. 하지만 공유자 우선매수권, 전세사기 피해 임차인의 우선매수권, 토지 별도 등기, 불분명한 임대 관계 등 여러 복합적인 권리 및 특이사항을 안고 있어 철저한 권리 분석과 임장 확인이 필수적입니다. 특히, 이러한 특이사항들이 낙찰가의 적정성을 결정하는 중요한 변수가 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 여러 권리상 제약과 주의사항이 명시되어 있어 신중한 접근이 필요합니다. 하지만 이러한 조건들로 인해 일반적인 경매 물건 대비 경쟁이 치열하지 않을 가능성도 있습니다.

잠재적 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회: 복합적인 권리관계로 인해 급매물로 나올 가능성

- 주거용 아파트로서의 기본적인 가치: 광양시 지역 내 아파트로서의 수요

- 철저한 권리 분석을 통한 리스크 관리: 변호사 또는 경매 전문가와 함께 권리 관계 및 임대차 현황을 명확히 파악하고, 우선매수권 행사 가능성 등을 면밀히 검토하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

- 토지 별도등기 사항에 대한 법적 검토: 추가적인 토지 이용 또는 소유권 관련 문제를 면밀히 조사해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매2계