나이스옥션 법원경매 목포 2025타경445 [1] 전라남도 함평군 함평읍 대덕리 666-36 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영광

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 함평군 함평읍 대덕리 소재 '대천마을' 남측 인근에 위치하며, 부근은
농경지, 묘지, 자연림 등으로 순수 야산지대를 이룸.

교통상황

본건에 접근 가능한 농로가 정비되지 않아 경작여건 불편함.

형태 및 이용상태

사다리형 완경사 전이나 상당기간 방치된 휴경농지로 활잡목 등이 자생하며, 부근은 산림화
가 진행되고 있음.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상수원보호기타임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 야산지대내에 소재하는 휴경농지로 인접지와 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을
위하여는 별도 측량을 요함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

맹지
농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)
원상복구계획 제출시 농취 발급

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2025타경445 (1)

소재지: 전라남도 함평군 함평읍 대덕리 666-36

용도: 전 (밭)

감정가: 22,134,000원

토지면적: 1581.00㎡ (약 478.25평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 나비골농업협동조합

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 함평군 함평읍 대덕리 소재 '대천마을' 남측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 묘지, 자연림 등으로 이루어진 순수 야산지대를 형성하고 있습니다.

* 교통상황

본건에 접근 가능한 농로가 정비되지 않아 경작 활동에 불편함이 예상됩니다.

* 인접 도로상태

본건은 맹지로서, 도로에 직접 접해 있지 않아 접근성이 매우 제한적입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상수원보호기타지역에 해당하여 토지 이용에 관한 제한이 있습니다.

3. 권리분석

* 등기부상 권리 현황

갑1: 소유권이전 (국, 1961-03-15)

갑2: 소유권이전 (김재인, 2017-08-03, 매매)

을1: 근저당권 (나비골농업협동조합, 2018-08-27, 금20,800,000원, 말소기준권리)

을2: 지상권설정 (나비골농업협동조합, 2018-08-27, 말소)

갑3: 가압류 (나비골농업협동조합, 2025-06-23, 금9,473,403원, 말소)

갑4: 임의경매 (나비골농업협동조합, 2025-07-15, 17,772,409원, 말소)

* 말소기준권리

을1 근저당권 (2018-08-27)이 말소기준권리이며, 본 건 매각으로 위 근저당권 이하 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리

등기부상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸되므로 인수되는 권리는 없습니다.

* 채권 총액

등기부상 채권 총액은 약 30,273,403원입니다. (을1: 20,800,000원 + 갑3: 9,473,403원 + 갑4: 17,772,409원)

4. 상권분석

* 본 물건은 농경지로서 주변에 상업 지역이 존재하지 않아 상권 분석은 어렵습니다.

5. 생활정보

* 본 물건은 농지이므로 주거 및 생활 편의시설과 직접적인 관련은 적습니다. 가장 가까운 마을은 '대천마을'이나, 해당 마을의 편의시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지 및 접근성 문제

도로에 직접 접하지 않은 맹지이므로, 토지 이용 및 활용에 있어 심각한 제약이 따를 수 있습니다.

* 농지취득자격증명 필수 및 원상복구계획 제출 요건

농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않습니다. 함평읍 사실조회 결과, 원상복구계획 제출 시 농지취득자격증명 발급이 가능하다고 합니다. 이는 현재 농지의 상태가 원상복구가 필요한 상태임을 시사합니다.

* 휴경 및 산림화 진행 상태

상당 기간 방치된 휴경 농지로 활잡목 등이 자생하고 있으며, 주변의 산림화가 진행되고 있어 경작이 어려운 상태입니다. 정상적인 농지로 복구하기 위해서는 상당한 토지 개량 및 정비 작업이 필요할 것으로 보입니다.

* 경계 불분명

인접지와 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 전라남도 함평군에 위치한 농지로, 현재는 휴경 상태이며 산림화가 진행되어 경작이 어려운 상황입니다. 맹지로서 접근성이 매우 취약하며, 농지취득자격증명 발급을 위해 원상복구 계획 제출이 요구되는 등 취득 및 활용에 있어 여러 제약이 존재합니다. 자연녹지지역에 해당하며 가축 사육 제한 등의 공법상 제한도 있습니다.

8. 투자 포인트

* 농업적 활용 잠재력

만약 토지를 복구하여 농지로 활용할 의사가 있다면, 장기적인 관점에서 농업적 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

* 자연녹지지역으로서의 잠재력

자연녹지지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획 등에 따라 가치 상승의 가능성을 아주 낮게 기대해 볼 수 있으나, 현재 상태와 입지 조건을 고려할 때 실현 가능성은 매우 낮습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가는 22,134,000원입니다. 인수되는 보증금은 없습니다. 본 물건은 맹지이며, 농지 상태가 양호하지 않고 복구 및 농지취득자격증명 발급에 대한 부담이 크므로, 입찰 시에는 이러한 리스크를 충분히 고려하여 신중하게 가격을 산정해야 합니다. 주변 농지 시세 및 향후 개발 가능성 등을 면밀히 조사한 후, 본 물건의 잠재적 가치 대비 투자 위험 부담을 감안한 합리적인 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.