나이스옥션 법원경매 목포 2025타경448 [1] 전라남도 영암군 시종면 만수리 745-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경448 [1] 전라남도 영암군 시종면 만수리 745-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경448
• 주소: 전라남도 영암군 시종면 만수리 745-2
• 용도: 답

목포지원 경매1계 2025타경448 | 소재지: 전라남도 영암군 시종면 만수리 745-2 | 감정가: 13,356,000원 | 최저가: 9,349,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경448 (1)

소재지: 전라남도 영암군 시종면 만수리 745-2

용도: 답 (논)

감정가: 13,356,000원

토지면적: 636.00㎡ (약 192.43평)

토지 지분: 636㎡ (약 192.43평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 오OO

특이사항: 농지취득자격증명,

주의사항: 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 매수신청보증금 미반환)

1.2. 입지 조건

본 물건은 영암군 시종면 월롱리 소재 월롱저수지 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지와 경지정리가 잘 된 논으로 이루어진 순수 농경지대입니다. 소형 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 물건 자체의 지반은 평탄하지만, 남측 인접지와는 약간의 고저차가 있습니다. 인접지(745-1번지)와 경계 구분 없이 하나의 경지정리된 답으로 이용 중입니다. 서측으로는 소폭의 구거를 건너 폭 약 3미터의 콘크리트 포장 농로와 접하며, 이 농로를 통해 출입이 가능합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 오OO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다. 가장 중요한 권리 사항은 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 해당 서류를 제출하지 않을 경우, 매수신청보증금이 반환되지 않으니 반드시 사전에 준비해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 순수 농경지대에 위치하고 있어 일반적인 상업 지구에 대한 분석은 제한적입니다. 주변은 농업 활동이 주를 이루는 지역으로, 농업 관련 기반 시설이나 농산물 유통 시설과의 연계성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

주변이 농경지로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 생활 편의 시설은 인근 마을이나 영암군 시종면 소재지의 편의시설을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 농지법에 따라 농지 취득 자격 요건을 갖추지 못하거나, 관련 서류 준비에 미흡함이 있을 경우 취득 자체가 불가능할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역 (1,000m 제한구역 - 닭, 오리, 메추리 / 돼지, 개), 농업진흥구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 대한 각종 규제를 받을 수 있습니다. 현재로서는 주변 시설에 대한 특별한 혐오시설 정보는 검색되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 영암군 시종면의 농업진흥구역 내에 위치한 답(논)입니다. 농지로서의 가치를 가지며, 농지법에 따른 취득 자격 증명이 필수적입니다. 농업 경영 또는 주말 체험 영농 등의 목적으로 접근하는 것이 적합하며, 관련 법규 및 자격 요건을 충분히 숙지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 경영을 통한 수익 창출 또는 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 주변 농경지와 연계하여 규모의 경제를 실현하거나, 향후 지역 개발 가능성을 고려한 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 다만, 농지 관련 법규 준수가 필수적이며, 단기적인 시세 차익보다는 농업적 활용에 초점을 맞추는 것이 유리할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매1계