나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33257 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 189-1 펠리시티에스주건축물제1동 12층1215호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33257 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 189-1 펠리시티에스주건축물제1동 12층1215호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경33257
• 주소: 전라남도 나주시 전력로 6 펠리시티s
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매7계 2025타경33257 | 소재지: 전라남도 나주시 전력로 6 펠리시티s | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

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1.1. 물건 기본 정보

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사건번호: 광주지방법원 2025타경33257 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 189-1 펠리시티에스주건축물제1동 12층1215호

용도: 오피스텔

감정가: 70,000,000원

토지면적: 4.93㎡ (약 1.49평)

토지지분: 4.9335㎡ (약 1.49평)

건물면적: 28.89㎡ (약 8.74평)

건물지분: 28.895㎡ (약 8.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2014년 11월 12일

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1.2. 입지 조건

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본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치하며, 한국전력공사 본사 남측 인근에 자리하고 있습니다. 부근은 상업용 및 오피스텔 등이 밀집된 지역입니다. 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 서측으로는 왕복 8차선, 북측으로는 왕복 4차선, 동측으로는 소로의 도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성 또한 양호합니다. 한국전력공사 본사를 비롯한 다수의 공공기관이 이전해 온 나주 혁신도시의 중심부에 위치하여, 관련 업무 종사자들의 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

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1.3. 권리 분석

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본 경매 물건은 '부동산 강제 경매'로 진행됩니다. 채권자는 '주OOOOOOO'입니다. 강제 경매의 경우, 채무자의 재산에 대한 강제 집행 절차에 따라 진행되며, 낙찰 시 모든 기존 권리 관계는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등 관련 서류를 반드시 확인하고, 필요한 경우 전문가의 도움을 받아 권리 분석을 철저히 진행해야 합니다. 임차인에 대한 명도 책임이 매수자에게 있을 수 있으므로 이에 대한 확인도 필수적입니다.

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1.4. 상권 분석

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본 물건이 위치한 나주시 빛가람동은 한국전력공사 본사를 중심으로 공공기관 이전과 함께 조성된 혁신도시입니다. 주변으로 상업시설 및 오피스텔이 발달해 있어 직주근접 환경이 우수합니다. 특히 한국전력공사 및 관련 기업들의 밀집 지역이라는 점에서 풍부한 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 최근 나주 혁신도시 내 일부 오피스텔 및 상가의 높은 공실률 문제가 보도된 바 있어, 투자 전 해당 건물의 공실률 및 임대 현황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

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1.5. 생활 정보

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본 물건은 오피스텔로, 기본적인 급배수, 위생 및 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기와 자주식 및 기계식 주차장이 마련되어 있습니다. 2014년 11월에 사용 승인된 건물로, 건물 외벽은 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시창 등으로 이루어져 있습니다. 14.4평형 오피스텔로, 1인 가구나 신혼부부 등에게 적합한 면적입니다.

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1.6. 잠재적 리스크

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나주 혁신도시 내 일부 오피스텔의 높은 공실률과 관리비 미납으로 인한 단전, 수도 끊김 등의 문제가 발생한 사례가 보도되었습니다. 이는 시행사의 재정 문제나 분양률 저조와 관련될 수 있으며, 본 물건의 경우에도 이러한 지역적 이슈를 간과해서는 안 됩니다. 또한, 상업용 오피스텔 밀집 지역 특성상 공실 발생 시 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있으며, 부동산 시장 침체 시 가격 하락의 위험도 존재합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 입주 전 반드시 현장을 방문하여 주변 환경을 직접 확인해야 합니다.

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1.7. 종합 의견

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본 물건은 한국전력공사 본사 등 주요 기관이 밀집한 나주 혁신도시의 핵심 입지에 위치한 오피스텔입니다. 2014년 준공된 비교적 신축 건물이며, 적절한 면적과 기본 설비를 갖추고 있습니다. 공공기관 종사자들을 중심으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 최근 나주 혁신도시 내 상가 및 오피스텔의 높은 공실률 문제가 제기되고 있어, 투자 시 신중한 접근이 필요합니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 입찰 전 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

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1.8. 투자 포인트

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* 직주근접 입지 : 한국전력공사 및 다수 공공기관 밀집 지역으로, 직장인 임대 수요 풍부.

* 안정적인 인프라 : 혁신도시 내 위치하여 상업, 교통 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있음.

* 활발한 지역 개발 : 나주 혁신도시는 국가 균형 발전의 거점 지역으로 지속적인 개발 가능성 보유.

* 경매 메리트 : 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회. (단, 실제 낙찰가는 경쟁에 따라 달라짐).

법원 정보

광주지방법원 경매7계