나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33079 [1] 광주광역시 서구 치평동 1159 상무1차우미아파트 제102동 제3층 제307호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33079 [1] 광주광역시 서구 치평동 1159 상무1차우미아파트 제102동 제3층 제307호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33079
• 주소: 광주광역시 서구 상무공원로 33 상무1차우미아파트, 제102동 제3층 제307호
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매7계 2025타경33079 | 소재지: 광주광역시 서구 상무공원로 33 상무1차우미아파트, 제102동 제3층 제307호 | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 115,500,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경33079 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33079 (1)

소재지: 광주광역시 서구 치평동 1159 상무1차우미아파트 제102동 제3층 제307호

용도: 아파트

감정가: 165,000,000원

토지면적: 33.17㎡ (약 10.03평)

토지지분: 33.172㎡ (약 10.03평)

건물면적: 59.76㎡ (약 18.08평)

건물지분: 59.76㎡ (약 18.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 윤OO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 이용상태: 아파트로 이용 중

- 설비내역: 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 보일러에 의한 바닥 난방 설비 등

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 '치평초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트 단지 및 상업용 부동산 등으로 형성된 아파트 지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본건이 속한 상무지구는 광주광역시 서구 북부에 조성된 신도심으로, 행정·업무·문화 중심지로서의 기능을 수행하고 있습니다. 광주광역시청을 비롯한 관공서, 기업체, 방송국 등이 밀집해 있으며, 홀리데이 인, 라마다 플라자 등의 호텔과 교보문고가 입점해 있어 상업 및 문화 시설 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 경매 절차 상 권리 신고 및 배당 요구 등 관련 법적 절차에 따라 권리 관계가 정리될 예정이나, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 법원 서류를 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 치평동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 형태를 띠고 있습니다. 인근에 상업용 부동산이 형성되어 있어 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 상무지구라는 신도심의 중심부에 위치하여 유동 인구가 풍부한 편입니다.

단지 내 상가에는 편의점, 식당, 학원 등이 입점해 있으며, 단지 인근으로도 다양한 상업 시설이 분포하고 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 환경: 본건은 아파트로 현재 이용 중에 있으며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

단지 정보: 상무1차우미아파트는 총 5개 동, 642세대로 이루어져 있으며, 최고 15층 높이입니다. 1998년 2월에 준공되었으며, 세대당 주차 대수는 0.71대 수준으로 주차 공간이 다소 협소한 편입니다.

단지 내 경로당, 부녀회, 탁구장, 어린이집 등 주민 편의 시설이 마련되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

군소음 영향: 본건은 '비행안전제6구역(전술)' 및 '군용비행장 소음대책구역 제2종 구역'에 해당합니다. [cite:original data] 광주 서구 일대는 군용비행장 소음 피해 보상 지역으로 지정되어 있으며, 치평동 역시 소음대책지역에 포함됩니다. 이는 장기적인 거주 환경에 영향을 미칠 수 있는 요인이므로, 소음 정도 및 보상 현황 등을 추가적으로 확인해야 합니다.

주차 공간: 세대당 주차 대수가 0.71대로, 주차 공간이 부족할 수 있습니다.

구조적 특징: 일부 후기 자료에 따르면 해당 아파트 단지는 복도식 구조로 되어 있어 계단식 아파트에 비해 소음 및 단열 측면에서 불리할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주광역시 서구 상무지구 내에 위치한 아파트로, 신도심의 인프라를 누릴 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 치평초등학교 인근에 위치하며, 교통 또한 비교적 편리한 편입니다.

다만, 군용비행장 소음대책구역에 포함되는 점과 상대적으로 협소한 주차 공간, 복도식 구조 등은 고려해야 할 잠재적 리스크 요인입니다.

감정가는 1억 6,500만원으로, 현재 시세 및 권리 관계, 잠재적 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 광주 상무지구라는 신흥 중심지에 위치하여 행정, 상업, 문화 시설 이용이 편리합니다.

편리한 교통: 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성도 양호합니다.

낮은 감정가: 주변 시세 대비 감정가가 합리적으로 책정되었을 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

향후 개발 가능성: 상무지구는 지속적으로 발전하고 있는 지역으로, 향후 미래 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계