나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1156 [1] 전북특별자치도 남원시 주생면 상동리 865-6 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1156 [1] 전북특별자치도 남원시 주생면 상동리 865-6 답 경매

• 사건번호: 2025타경1156
• 주소: 전북특별자치도 남원시 주생면 상동리 865-6
• 용도: 답

남원지원 경매2계 2025타경1156 | 소재지: 전북특별자치도 남원시 주생면 상동리 865-6 | 감정가: 41,519,800원 | 최저가: 20,345,000원 | 용도: 답

1. 남원지원 2025타경1156 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남원지원 2025타경1156 (1)

소재지: 전북특별자치도 남원시 주생면 상동리 865-6

용도: 답 (논)

감정가: 41,519,800원

토지면적: 883.40㎡ (약 267.2평)

토지지분: 883.4㎡ (약 267.2평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

건물지분: 0㎡ (없음)

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매(부동산)

채권자: 서OO

1.2. 입지 조건

본 물건은 전북특별자치도 남원시 주생면 상동리에 위치하며, '중동마을' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지와 농가주택이 주를 이루는 전형적인 마을 주변 경지정리지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며 인근 간선도로가 소재하여 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다. 물건지 남측 및 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로가 접해 있어 접근성은 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 채권자는 서OO이며, 공유물 분할이라는 특수한 경매 사유를 가지고 있습니다.

1.4. 상권 분석

소재지가 농경지 및 농가주택 위주인 마을 주변 지역으로, 상업 활동이 활발한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 일용 소비재 구매 등을 위한 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을에 존재할 것으로 예상되나, 대규모 상업시설이나 편의시설은 기대하기 어렵습니다.

1.5. 생활 정보

주변이 농경지로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 대중교통 이용이나 문화, 의료 시설 이용에는 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명원'이 필수적으로 필요하다는 점입니다. 이를 미제출 시에는 보증금이 반환되지 않으니 반드시 사전에 준비해야 합니다. 또한, 본 토지는 농림지역에 속해 있으며, '가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률'에 따른 가축사육제한구역(상대제한지역 500m)으로 지정되어 있어 축사 등의 신축 및 운영에 제한이 있을 수 있습니다. 더불어 '영산강·섬진강수계'에 속해 있어 건축 등 허가 제한 지역으로 지정되어 있으며, 특히 가축분뇨배출시설 신축이 제한됩니다. 이러한 토지이용계획 및 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되는 논(답)이며, 농촌 지역에 위치합니다. 접근성은 보통이나, 농지 취득 관련 서류 준비가 필수적이며, 환경 관련 법규에 따른 건축 및 시설 설치 제한이 존재하므로 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다. 제시된 감정가는 41,519,800원이며, 현재 유찰 없이 첫 경매가 진행될 예정입니다.

1.8. 투자 포인트

농지 관련 법규를 이해하고 있으며, 농지 취득 자격이 있는 투자자에게는 해당 지역의 농업적 가치나 장기적인 보유를 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 공유물 분할 경매라는 점을 고려하여, 향후 공유자 간의 협의 또는 명확한 분할 절차를 통해 소유권을 확보하는 것이 중요합니다. 경작 목적 외의 다른 개발이나 활용은 토지이용계획 및 관련 법규 확인이 선행되어야 합니다.

법원 정보

남원지원 경매2계