나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경289 [1] 전북특별자치도 정읍시 소성면 신천리 902 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한택 · 평가일 2025.07.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상토지는 전북특별자치도 정읍시 소성면 등계리에 소재하는 ""소성식품특화 농공단지"" 내에 위치하며, 주위환경은 중.소규모의 공장과 공업나지 등이 주를 이루는 농공단지입니다.

교통상황

대상 토지까지 차량 접근이 자유롭고, 인근에 정읍-고창간 22번 국도가 위치하고 있어 주변지역 으로의 이동이 수월하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호 1~3)은 3필 일단지의 세장형의 토지로서, 조사일 현재 공업용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

북서측으로 2차선 아스팔트 포장도로를 이용하여 접근합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1~3)은 계획관리지역(2017-05-16), 지구단위계획구역(2017-05-23)(소성 특화농공단지), 중로2류(폭 15m~20m)(소성 특화농공단지)(접합), 가축사육제한구역(2023-02-10) (절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-02-10) (절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기타 : --

건물감정평가요항표

건물의 구조

4-가) 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서,
외 벽 : 판넬잇기 등 마감,
내 벽 : HACCP기준 판넬, SUS 등 마감,
바 닥 : 콘크리트위 에폭시 등 마감.

4-나) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서,
벽 체 : 판넬잇기 등 마감 및 전면 무벽체임.

4-다) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서,
벽 체 : 판넬잇기 등 마감,
창 호 : 샷시 창호임.

이용상태

4-가)는 공장 및 사무실 등, 4-나) 재활용품집하장, 4-다) 페수처리장으로 이용중입니다.

설비내역

대상건물에 기본적인 전기설비와 기호 4-가)에 위생설비, 소화설비, 냉방설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기타 : --

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물(기계기구목록) 포함
2.목록1,2,3: 3필 일단지 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중
3.목록4: 가.공장 및 사무실 등, 나.재활용품집하장, 다.폐수처리장으로 이용 중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

정읍지원 2025타경289 (1)

소재지

전북특별자치도 정읍시 소성면 신천리 902

(신주소: 전북특별자치도 정읍시 식품특화로 120 (소성면 신천리))

용도

공장

감정가

6,091,369,600원

토지 면적

11,336.20㎡ (약 3,428.0평)

건물 면적

2,004.90㎡ (약 606.5평)

매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분

부동산 임의경매

채권자

하OOO (하나은행)

특이사항

유동화 물건

건물 구조 요약

일반철골구조 및 경량철골구조, 판넬 지붕 단층 (공장, 사무실, 재활용품집하장, 폐수처리장으로 이용 중)

2. 입지조건

위치 및 주위 환경

본건 토지는 전북특별자치도 정읍시 소성면 소재 ""소성식품특화 농공단지"" 내에 위치하고 있으며, 주변은 중소규모 공장과 공업용 나지 등이 혼재하는 농공단지 지역입니다.

교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 22번 국도(정읍-고창간)가 위치하여 주변 지역으로의 이동이 수월한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지 형태 및 이용 상태

대상 토지는 3필지가 일단지로 구성된 세장형 토지로서, 현재 공업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태

북서측으로 폭 15m~20m의 2차선 아스팔트 포장도로를 통해 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 지구단위계획구역(소성 특화농공단지), 중로2류, 가축사육제한구역(절대금지지역), 농업진흥구역, 농공단지 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리

을1 근저당 (하나은행, 2022-11-11 접수)

등기부 요약 (토지/건물)

등기부상 채권 총액은 7,556,336,164원입니다.

매각으로 인해 모든 권리가 말소될 예정이며, 인수되는 권리는 없습니다.

주요 권리 내역 (말소 기준 권리 포함)

* 근저당: 하나은행 (총 6,600,000,000원) - 말소

* 임의경매: 하나은행 (5,055,185,792원) - 말소

* 가압류: 서울보증보험주식회사 (661,060,400원) - 말소

* 압류: 국민건강보험공단 - 말소

* 가압류: 유대혁 (89,210,000원) - 말소

* 가압류: 씨앤테크 (206,065,764원) - 말소

* 기타 다수의 압류, 가압류, 근저당권 일부 이전 등기들이 존재하나 모두 말소 예정입니다.

* 소유권 보존/이전 등기: 정읍시, 주식회사치즈팩토리

* 보조금지원사업 관련 소유권 금지사항(갑3, 갑2)이 존재하나, 경매 절차에서 말소될 것으로 예상됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상입니다.

금액이 미상이라도 주의가 필요하며, 인수되는 보증금이 없으므로 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 확인해야 합니다.

4. 상권분석

산업단지 특성

본건이 위치한 ""소성식품특화 농공단지""는 식품 관련 산업을 특화하여 육성하는 산업단지로, 관련 업종에 대한 집적 효과 및 지원 정책 수혜 가능성이 있습니다.

주변 시설

중소규모의 공장들이 밀집해 있어 산업 활동이 활발한 지역입니다.

5. 생활정보

주변 생활 편의시설

농공단지 내에 위치하므로, 일반적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 인근 시가지로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

혐오시설 유무

현장 조사 및 지도 검색 결과, 물건지 인근에 직접적인 혐오 시설(폐기물 처리장, 납골당 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 본건 건물 중 일부가 폐수처리장으로 이용되고 있음을 참고해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

유동화 물건

유동화 물건으로, 일반 경매 물건에 비해 채권 관련 복잡한 이슈가 있을 수 있으므로 권리 분석 시 면밀한 검토가 필요합니다.

보조금지원사업 관련 제한사항

토지 및 건물 등기부 상 보조금지원사업 관련 소유권 금지사항(갑3, 갑2)이 기재되어 있어, 이에 대한 추가 확인 및 영향 검토가 필요합니다.

가축사육제한구역

해당 토지는 가축사육제한구역(절대금지지역)으로 지정되어 있어, 주변 지역의 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

임대관계 미상

임차인 현황 상 인수되는 보증금은 없으나, 임대관계가 미상인 점은 현장 방문 등을 통해 실제 점유 관계 및 명도 가능성을 사전에 파악해야 하는 부분입니다.

7. 종합 의견

본건은 ""소성식품특화 농공단지"" 내에 위치한 공장 용지 및 건물로, 교통 접근성이 양호하고 산업단지로서의 입지적 이점을 가지고 있습니다. 다수의 권리 설정이 있었으나, 경매를 통해 모두 말소되어 깨끗한 권리 상태로 인수가 가능합니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 보조금지원사업 관련 금지사항, 임대관계 미상 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 식품 특화 산업단지 내 위치: 관련 산업 육성 및 집적 효과 기대.

* 양호한 교통망: 22번 국도 인접으로 물류 이동 용이.

* 권리 소멸: 모든 선순위 권리가 말소되어 안전한 권리 인수 가능.

* 넓은 토지 면적: 추가 시설 증축 또는 토지 활용 가능성.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수될 보증금(본건은 0원)을 제외하고 산정해야 합니다.

또한, 총 채권액(75억 원 이상) 및 감정가(60억 원 이상)를 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 해당 지역의 유사 물건 시세 조사, 건물 상태, 향후 개발 가능성, 명도 비용 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 분석이 필수적입니다. 본 정보만으로는 정확한 입찰가 제시가 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.