나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경290 [1] 전북특별자치도 고창군 상하면 용정리 266-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경290 [1] 전북특별자치도 고창군 상하면 용정리 266-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경290
• 주소: 전북특별자치도 고창군 상하면 용정리 266-1
• 용도: 답

정읍지원 경매1계 2025타경290 | 소재지: 전북특별자치도 고창군 상하면 용정리 266-1 | 감정가: 49,824,000원 | 최저가: 34,876,800원 | 용도: 답

1. 정읍지원 2025타경290 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경290 (1)

소재지: 전북특별자치도 고창군 상하면 용정리 266-1

용도: 답

감정가: 49,824,000원

토지 면적: 3114.00㎡ (약 942.01평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 무OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

1. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수.

2. 일부(약 160㎡)는 현황상 도로(농로)로 이용 중이며, 지적도상 맹지이나 공부상 지목은 답 또는 전으로 이용 중임.

1.2. 입지 조건

본 물건은 전북특별자치도 고창군 상하면 용정리 소재 "동촌마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 논과 밭이 주를 이루는 순수 농경지대로 이루어져 있습니다.

교통 상황은 일련번호(1) 토지의 경우 차량 접근이 어려워 교통 여건이 불리한 편이나, 일련번호(2,3,4) 토지는 소형 차량 및 농기계의 진출입이 가능하며, 인근 간선도로와의 연계성 및 버스 승강장이 소재하여 교통 여건은 보통 수준입니다.

인접 도로 상태는 일련번호(1) 토지는 지적상 맹지이나 남측으로 비포장도로가 접해 있습니다. 일련번호(2) 토지는 동측으로 약 3미터 폭의 시멘트 포장도로와 접하며, 일련번호(3) 토지는 남측 및 동측으로 약 3미터 폭의 시멘트 포장도로와 접합니다. 일련번호(4) 토지는 남측으로 약 3미터 폭의 시멘트 포장도로와 접합니다.

주변 관광지로는 상하농원, 구시포해수욕장, 고창읍성 등이 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자는 무OOOOOOO입니다. 제공된 정보에 따르면 별도의 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 실제 권리 분석 시에는 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 농경지 지역에 위치하여 별도의 상권 형성은 미미합니다. 인근에 상하농원과 같은 농업 관련 시설이 있어 지역 특색을 보여주고 있습니다.

1.5. 생활 정보

주거지보다는 농업 활동을 위한 토지로서의 가치가 높습니다. 인근에 상하농원이 있어 체험 및 관광 시설 이용이 용이하며, 구시포해수욕장 등 해양 관광 자원도 접근 가능한 거리에 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 본 토지는 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 농지법에 따른 취득 요건을 사전에 충분히 확인해야 합니다.

2. 맹지 및 현황 도로: 지적도상 맹지인 부분이 포함되어 있으며, 약 160㎡는 현황상 농로로 이용되고 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.

3. 토지 이용 계획 및 제한: 토지는 보전관리지역, 농림지역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등으로 묶여 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라북도 고창군의 농경지로서, 농업적 가치에 주목할 만합니다. 특히 답 및 전으로 이용 중인 토지로, 농지 취득 자격이 있는 분에게 적합합니다. 다만, 일부 맹지 및 현황 도로 포함, 농지취득자격증명 필요 등 제한 사항을 고려해야 합니다. 주변 관광지와의 접근성은 있으나, 주거 및 상업적 가치보다는 농업용 토지로서의 활용에 중점을 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 농업 목적 활용: 농지로서의 생산성 및 가치를 고려하는 투자자에게 적합합니다.

* 주변 관광 자원 연계: 상하농원, 구시포해수욕장 등 고창군의 주요 관광지와 인접하여 주말농장 또는 농업 체험 관련 시설 부지로의 잠재력을 가질 수 있습니다.

* 토지 가치 상승 기대: 장기적으로 농업 기반 시설 확충 및 관광객 증가에 따른 주변 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 법률 검토가 반드시 필요합니다.1. 정읍지원 2025타경290 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경290 (1)

소재지: 전북특별자치도 고창군 상하면 용정리 266-1

용도: 답

감정가: 49,824,000원

토지 면적: 3114.00㎡ (약 942.01평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 무OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

1. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수.

2. 일부(약 160㎡)는 현황상 도로(농로)로 이용 중이며, 지적도상 맹지이나 공부상 지목은 답 또는 전으로 이용 중임.

1.2. 입지 조건

본 물건은 전북특별자치도 고창군 상하면 용정리 소재 "동촌마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 논과 밭이 주를 이루는 순수 농경지대로 이루어져 있습니다.

교통 상황은 일련번호(1) 토지의 경우 차량 접근이 어려워 교통 여건이 불리한 편이나, 일련번호(2,3,4) 토지는 소형 차량 및 농기계의 진출입이 가능하며, 인근 간선도로와의 연계성 및 버스 승강장이 소재하여 교통 여건은 보통 수준입니다.

인접 도로 상태는 일련번호(1) 토지는 지적상 맹지이나 남측으로 비포장도로가 접해 있습니다. 일련번호(2) 토지는 동측으로 약 3미터 폭의 시멘트 포장도로와 접하며, 일련번호(3) 토지는 남측 및 동측으로 약 3미터 폭의 시멘트 포장도로와 접합니다. 일련번호(4) 토지는 남측으로 약 3미터 폭의 시멘트 포장도로와 접합니다.

주변 관광지로는 상하농원, 구시포해수욕장, 고창읍성 등이 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자는 무OOOOOOO입니다. 제공된 정보에 따르면 별도의 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 실제 권리 분석 시에는 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 농경지 지역에 위치하여 별도의 상권 형성은 미미합니다. 인근에 상하농원과 같은 농업 관련 시설이 있어 지역 특색을 보여주고 있습니다.

1.5. 생활 정보

주거지보다는 농업 활동을 위한 토지로서의 가치가 높습니다. 인근에 상하농원이 있어 체험 및 관광 시설 이용이 용이하며, 구시포해수욕장 등 해양 관광 자원도 접근 가능한 거리에 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 본 토지는 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 농지법에 따른 취득 요건을 사전에 충분히 확인해야 합니다.

2. 맹지 및 현황 도로: 지적도상 맹지인 부분이 포함되어 있으며, 약 160㎡는 현황상 농로로 이용되고 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.

3. 토지 이용 계획 및 제한: 토지는 보전관리지역, 농림지역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등으로 묶여 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

4. 주변 환경: 고창군 아산면 인근에 생활폐기물 소각장 설치와 관련된 갈등이 있었던 사례가 있습니다. 비록 본 물건지와 직접적인 관련성은 낮아 보이나, 지역 개발 및 환경 관련 이슈가 발생할 가능성을 염두에 두는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라북도 고창군의 농경지로서, 농업적 가치에 주목할 만합니다. 특히 답 및 전으로 이용 중인 토지로, 농지 취득 자격이 있는 분에게 적합합니다. 다만, 일부 맹지 및 현황 도로 포함, 농지취득자격증명 필요 등 제한 사항을 고려해야 합니다. 주변 관광지와의 접근성은 있으나, 주거 및 상업적 가치보다는 농업용 토지로서의 활용에 중점을 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 농업 목적 활용: 농지로서의 생산성 및 가치를 고려하는 투자자에게 적합합니다.

* 주변 관광 자원 연계: 상하농원, 구시포해수욕장 등 고창군의 주요 관광지와 인접하여 주말농장 또는 농업 체험 관련 시설 부지로의 잠재력을 가질 수 있습니다.

* 토지 가치 상승 기대: 장기적으로 농업 기반 시설 확충 및 관광객 증가에 따른 주변 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 법률 검토가 반드시 필요합니다.

법원 정보

정읍지원 경매1계