나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21126 [1] 전북특별자치도 익산시 부송동 1215 익산부송코아루 101동 2층 204호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2025.07.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 익산시 부송동 소재 '익산부송중학교' 북측 인근에 위치하며, 인근 일대는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.

교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

가. 건물의 구조
기호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상14층 내 제2층 제204호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지, 타일 등 마감,
창호 : 새시창호로 시공되었습니다.

이용상태

나. 이용상태
아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서, 현황 ‘아파트 건부지’로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 10미터 내외, 서측으로 노폭 8미터 내외, 북측 및 동측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 서측으로 개설된 도로를 통하여 주출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2류731호)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 군산지원 2025타경21126 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 부송동 1215 익산부송코아루 101동 2층 204호

용도: 아파트

감정가: 196,000,000원

토지면적: 36.45㎡ (약 11.03평)

건물면적: 59.63㎡ (약 18.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에프에이치2503유동화전문유한회사

특이사항: 유동화물건

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 전북특별자치도 익산시 부송동 소재 '익산부송중학교' 북측 인근에 위치하며, 인근 일대는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.

교통상황: 본 건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

토지의 형상 및 이용상태: 토지는 부정형의 평지로서, 현황 ‘아파트 건부지’로 이용중입니다.

인접 도로상태: 본 건 남측으로 노폭 10미터 내외, 서측으로 노폭 8미터 내외, 북측 및 동측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 서측으로 개설된 도로를 통하여 주출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2019년 4월 15일 하나은행 근저당 (을1)

등기부 요약: 현재 등기부채권 총액은 231,100,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

임차인 현황:

* 임대관계는 미상입니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 현재 파악된 임차인 정보 상 인수해야 할 보증금이 없습니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 익산시 부송동은 주거 밀집 지역에 해당합니다.

인근에 익산부송중학교가 위치하고 있으며, 다수의 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

주변 지도 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

아파트 정보:

* 아파트명: 익산부송 코아루 (익산부송코아루디펠리체)

* 준공년월: 2019년 1월

* 세대수: 169세대

* 총 층수: 15층 (본 물건은 2층)

* 해당 물건의 전용면적은 59.63㎡ (약 18.04평)입니다. 분양면적(공급면적)은 명시되지 않았으나, 통상 이 면적대의 아파트는 25평형으로 공급됩니다.

* 총 주차대수: 172대 (자주식 옥외 27대, 기계식 옥내 145대)

* 관리사무소 연락처: 063-836-9250

주변 편의시설:

* 교육시설: 익산부송중학교 인근

* 상업시설: 인근 근린생활시설 이용 가능

1.5. 잠재적 리스크

현재 등기부상 모든 권리는 말소 예정이며, 인수해야 할 임차 보증금이 없어 권리 관계는 비교적 명확합니다.

'유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 채권이 유동화 과정을 거쳤음을 의미하며 경매 절차 자체에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다.

제시된 전유부 정보에서 '1204호'로 기재된 부분과 본 물건의 '2층 204호' 정보 간의 불일치가 확인됩니다. 본 보고서는 제시된 '2층 204호'를 기준으로 작성되었으나, 실제 현장 확인 시 호수 등 상세 정보 재확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 2019년에 준공된 비교적 신축 아파트로, 권리 관계가 깨끗하고 인수할 임차 보증금이 없어 안전하게 입찰에 참여할 수 있는 물건입니다.

익산시 부송동의 주거 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

최근 실거래가 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 실거주 및 투자 목적 모두에서 만족할 만한 결과를 기대할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

신축 아파트: 2019년 준공으로 건물의 노후도가 낮아 선호도가 높습니다.

안전한 권리관계: 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이며, 인수할 보증금 부담이 없습니다.

안정적인 가치: 주거 지역 내 위치하여 꾸준한 수요와 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가는 196,000,000원이며, 최근 거래 사례는 2026년 1월 20,200만원(6층), 2026년 4월 20,500만원(4층), 2026년 7월 19,200만원(3층)으로 확인됩니다.

본 물건은 2층에 해당하여, 최근 거래된 고층보다는 낮은 가격으로 평가될 수 있습니다.

인수할 임차 보증금이 없고 권리 관계가 명확한 점을 고려하여, 감정가 수준 또는 최근 실거래가 평균치(약 20,000만원) 이하에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

이에, 본 물건의 예상 입찰가는 180,000,000원 ~ 188,000,000원 범위 내에서 신중하게 접근하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.