나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31475 [1] 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 487 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 소재 ""구암마을"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 지방도주변 농경지대입니다.

교통상황

동측 인근으로 왕복2차선의 ""정주천로""가 지나고, 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 다소 불편한 편입니다.

형태 및 이용상태

부정형 평지로 현황은 ""전‘으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 북측으로 노폭 약3m 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역(보전관리지역)
가축사육제한구역(2025-06-18)(절대금지구역[금강수변구역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역(2024-07-05)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임
기타 : 지분평가입니다.

물건 비고

1. 지분매각 (공유자우선매수권행사 1회로 제한)
2. 농지취득자격증명필요 (미제출시 보증금 몰수)
3. 공부상 지목은 답이나 현황은 전으로 이용중
4. 지적도상 맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31475 (1)

소재지: 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 487

용도: 답 (현황 전으로 이용 중)

감정가: 9,676,000원

토지면적: 1180.00㎡ (약 357평)

토지 지분 면적: 262.196㎡ (약 79.3평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 신OOOOOOOO (신한카드)

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 물건은 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리에 위치하며, "구암마을"에서 남서측 근거리에 있습니다. 주위는 지방도변 농경지대로 형성되어 있습니다.

1.2. 2. 교통상황

동측 인근으로 왕복 2차선의 "정주천로"가 지나고 있습니다. 소형 차량 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

1.2. 3. 인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 북측으로 노폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 말소기준권리 및 권리관계

말소기준권리는 2011년 5월 25일 접수된 1번 서정기 지분 압류(대전광역시유성구)로 추정됩니다. 본 건은 2025년 7월 16일 접수된 신한카드 주식회사의 강제 경매로 인해 매각이 진행 중이며, 권리 분석상 매각으로 인한 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

1.3. 2. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 현황 이용

본 토지는 공부상 지목은 답이나, 현재는 전(밭)으로 이용되고 있습니다. 주위 환경은 농경지대입니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 주변 편의시설

본 물건은 농경지에 위치하고 있어 주변에 대규모 편의시설은 부족합니다. 차량 이동 시 가까운 읍면 소재지에서 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 해당 지역 인근에는 운일암반일암 계곡 과 국립 운장산자연휴양림 등이 있어 관광 자원으로 활용될 수 있는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 지분 매각으로 인한 공유자 우선매수권 행사 가능성 (1회 제한)

* 농지 취득 자격 증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수)

* 지적도상 맹지 (북측 3m 도로 접함)

* 공부상 지목(답)과 현황(전)의 차이

* 교통 사정이 다소 불편할 수 있음

* 귀농·귀촌 또는 농업 경영 목적 외 투기 목적의 매입 어려움 (농지법 규제)

1.7. 종합 의견

본 물건은 전북 진안군에 위치한 농지 지분 경매 물건입니다. 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있으나, 지분 매각, 맹지, 농지 취득 자격 증명 필요 등 권리 및 행정상의 제약이 존재합니다. 공부상 지목과 현황이 다른 점 또한 유의해야 합니다. 인근에 운일암반일암 계곡 등 자연 경관이 뛰어난 지역이 있어 관광 관련 개발 잠재력도 일부 존재하나, 실질적인 농업 경영 목적이 없다면 취득 및 활용에 신중해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 낮은 감정가 대비 토지 지분 면적 확보 가능

* 귀농·귀촌 또는 농업 경영을 위한 기반 마련 기회

* 매각으로 인해 모든 선순위 권리가 소멸되어 권리 관계가 명확해짐

* 진안군 주천면 일대는 자연 경관이 우수하여 주말농장 또는 체험 영농지로 고려 가능

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 인근 유사 토지 실거래가, 농지 취득 자격 증명 발급 용이성, 향후 개발 가능성, 본인의 농지 취득 목적 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 특히 농지법규 준수 및 현지 사정을 면밀히 파악한 후 입찰가를 산정할 것을 권장합니다. 일반적으로 농지는 실제 경작 또는 농업 경영 계획이 있는 경우에만 취득이 가능하며, 투기 목적의 거래는 제한됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.