나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10271 [1] 경상남도 합천군 야로면 묵촌리 808-2 대지 경매
매각기일: 2026-03-27
물건 개요
나이스옥션 법원경매 거창 2025타경10271 [1] 경상남도 합천군 야로면 묵촌리 808-2 대지 경매
- 사건번호: 2025타경10271
- 주소: 경상남도 합천군 야로면 묵촌리 808-2
- 용도: 대지
거창지원 경매1계 2025타경10271 | 소재지: 경상남도 합천군 야로면 묵촌리 808-2 | 감정가: 6,992,000원 | 최저가: 3,426,000원 | 용도: 대지
1. 거창지원 2025타경10271 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 거창지원 2025타경10271 (1)
소재지: 경상남도 합천군 야로면 묵촌리 808-2
용도: 대지
감정가: 6,992,000원
토지면적: 184.00㎡ (약 55.66평)
토지지분: 184㎡ (약 55.66평)
건물면적: 0.00㎡ (0평)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 유OO
1.2. 물건 현황
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.3. 감정평가서 요약
토지감정요항표
위치 및 주위환경: 이 건은 경상남도 합천군 야로면 묵촌리 소재 도동마을 내에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다. [cite:USER_PROVIDED_INFO]
교통상황: 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. [cite:USER_PROVIDED_INFO]
형태 및 이용상태: 사다리 완경사의 토지로서, 주거나지 상태 및 일부 타인 점유로 이용중입니다. [cite:USER_PROVIDED_INFO]
인접 도로상태: 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. [cite:USER_PROVIDED_INFO]
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. [cite:USER_PROVIDED_INFO]
공부와의 차이: 없습니다. [cite:USER_PROVIDED_INFO]
기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다. [cite:USER_PROVIDED_INFO] 대상 토지 일부는 타인 점유(묵촌리 436-2번지) 부분으로 이용중입니다. [cite:USER_PROVIDED_INFO]
1.4. 입지조건
본 물건은 경상남도 합천군 야로면 묵촌리 도동마을 내에 위치하고 있습니다. [cite:USER_PROVIDED_INFO] 주위 환경은 농경지와 단독주택, 임야 등이 혼재된 농촌 지역입니다. [cite:USER_PROVIDED_INFO] 차량 접근은 가능하나 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite:USER_PROVIDED_INFO] 남측으로는 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에는 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다. [cite:USER_PROVIDED_INFO]
1.5. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 유OO입니다. [cite:USER_PROVIDED_INFO] 해당 경매는 토지매각으로 진행되며, 경매 절차를 통해 낙찰자에게 소유권이 이전됩니다. [cite:USER_PROVIDED_INFO] 기존의 등기된 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되나, 토지 일부가 타인에게 점유되어 있는 점은 명도 과정에서 주의가 필요합니다.
1.6. 상권분석
물건지 주변은 농경지와 단독주택, 임야 등으로 이루어진 농촌 마을을 형성하고 있습니다. [cite:USER_PROVIDED_INFO] 따라서, 대규모 상업 시설이나 활성화된 상권은 기대하기 어렵습니다. [cite:USER_PROVIDED_INFO] 주거 및 농업 관련 시설 위주로 형성되어 있으며, 생활 편의 시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 가능성이 높습니다.
1.7. 생활정보
도동마을 내에 위치하여 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의는 가능할 수 있습니다. [cite:USER_PROVIDED_INFO] 하지만, 마트, 병원, 학교 등 종합적인 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용해 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 예상됩니다. [cite:USER_PROVIDED_INFO]
1.8. 잠재적 리스크
토지 일부 타인 점유: 가장 중요한 리스크 요인으로, 현재 타인(묵촌리 436-2번지)이 대상 토지의 일부를 점유하며 이용 중입니다. [cite:USER_PROVIDED_INFO] 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필수적이며, 점유자와의 협의 또는 법적 절차를 통해 명도 문제를 해결해야 하므로 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.
가축사육제한구역: 해당 토지는 가축분뇨법에 따른 가축사육제한구역에 속해 있습니다. [cite:USER_PROVIDED_INFO] 이는 향후 축산업과 관련된 토지 이용이나 개발에 제약을 받을 수 있음을 의미합니다.
농촌 지역 특성: 인구 감소 및 고령화와 같은 농촌 지역의 일반적인 특성이 지역 경제 활성화 및 부동산 가치 상승에 영향을 미칠 수 있습니다.
임대관계 미상: 현재 토지에 대한 정확한 임대차 관계를 파악하기 어렵습니다. [cite:USER_PROVIDED_INFO]
1.9. 종합 의견
본 물건은 경상남도 합천군 야로면 묵촌리 소재의 대지로, 현재 감정가는 6,992,000원입니다. [cite:USER_PROVIDED_INFO] 가장 큰 특징이자 리스크는 토지 일부가 타인에게 점유되어 있으며, 경계 확인이 필요하다는 점입니다. [cite:USER_PROVIDED_INFO] 농촌 지역의 입지적 특성과 가축사육제한구역 지정 등을 고려할 때, 명확한 개발 계획이나 활용 방안 없이 투자하기에는 신중함이 요구됩니다.
1.10. 투자 포인트
낮은 감정가: 약 7백만원이라는 낮은 감정가는 초기 투자 부담을 크게 줄여줍니다.
계획관리지역: 향후 토지 이용에 있어 비교적 유연성을 가질 수 있는 계획관리지역으로 지정되어 있습니다. [cite:USER_PROVIDED_INFO]
명도 및 경계 문제 해결 시: 점유 문제를 원만하게 해결하고 정확한 경계를 확보할 경우, 상대적으로 저렴한 비용으로 토지를 확보할 수 있는 기회를 얻을 수 있습니다.
현재 검색된 정보만으로는 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
법원 정보
거창지원 경매1계