나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10407 [1] 경상남도 밀양시 상남면 동산리 1120 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10407 [1] 경상남도 밀양시 상남면 동산리 1120 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2025타경10407 | 소재지: 경상남도 밀양시 상남면 동산리 1120 | 감정가: 111,090,000원 | 최저가: 111,090,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2025타경10407 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10407 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 경상남도 밀양시 상남면 동산리 1120

용도: 답

감정가: 111,090,000원

토지면적: 1610.00㎡ (약 487.03평)

토지 지분율: 161000 (전체 지분으로 간주)

매각대상: 토지매각

1.2. 물건 현황

본 물건은 경상남도 밀양시 상남면 동산리에 위치한 답(전) 토지입니다. '중세천마을' 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주위 환경은 농경지대로서 보통 수준입니다. 차량으로 직접 접근하기는 어렵지만, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 부정형의 평지로 현재 답으로 이용되고 있습니다.

1.3. 토지 이용 현황 및 규제

해당 토지는 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 공장설립제한지역 등으로 지정되어 있습니다. 이는 토지 이용에 있어 여러 가지 제한이 있음을 의미합니다. 특히, 지적도상 맹지이므로 차량 접근에 제약이 있으며, 인접 도로와의 연결성을 확보해야 합니다.

1.4. 입지조건

본 토지는 밀양시 상남면 동산리 '중세천마을' 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 넓은 농경지로 이루어져 있어 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 차량 접근이 용이하지 않은 점은 단점으로 작용할 수 있습니다. 밀양강 가우라꽃길과 같은 지역 명소가 인근에 조성되어 있어 자연 친화적인 경관을 누릴 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자는 김OO이며 소유자는 전OO입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 경매 진행 시 법원에서 제공하는 상세 물건 명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 농경지로서, 일반적인 상권 분석보다는 농업적 가치와 관련된 측면에서 접근해야 합니다. 주변 지역은 농업 생산 활동이 주를 이루고 있으며, 지역 특산물로는 풋고추, 딸기, 깻잎 등의 시설원예와 맥문동 등이 알려져 있습니다.

1.7. 생활정보

물건지 주변은 농촌 지역으로, 편의시설은 밀양시 상남면 소재지나 인근 도시 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 상남면 행정복지센터, 농협, 초등학교 등이 상남면 소재지에 위치하고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점과 '차량 접근 불가'라는 점입니다. 또한, 농지이므로 '농지취득자격증명' 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급 시 농업경영계획서 등을 제출해야 하는데, 심사 기준이 강화되었으므로 사전에 철저한 준비가 필요합니다. 또한, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등 다양한 토지이용 규제가 존재하므로, 취득 후 활용 방안에 대해 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 밀양시 상남면 동산리에 위치한 농지(답)입니다. 감정가는 111,090,000원이며, 토지 면적은 1610.00㎡(약 487.03평)입니다. '맹지'로서 접근성이 매우 낮고, '농지취득자격증명' 제출이 필수적이라는 점이 가장 큰 투자 부담 요인입니다. 농업진흥구역 등 여러 토지 이용 규제가 적용되므로, 해당 자격을 갖춘 농업인이나 농업 관련 종사자가 아니라면 취득 및 활용에 어려움이 있을 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

이 물건은 순수 농업 목적, 특히 해당 지역에 거주하며 농업을 영위할 자격이 있는 분에게 적합할 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급이 가능한지, 그리고 맹지임에도 불구하고 농지로서의 가치를 충분히 활용할 수 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 투자 목적으로 접근하기보다는 실사용 목적의 농업인이 관심을 가질 만한 물건으로 판단됩니다. 주변의 농업 관련 정책이나 지원 사업 등을 활용할 수 있다면 추가적인 가치를 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계