나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경1400 [1] 경상남도 밀양시 부북면 오례리 330 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경1400 [1] 경상남도 밀양시 부북면 오례리 330 답 경매

• 사건번호: 2025타경1400
• 주소: 경상남도 밀양시 부북면 오례리 330
• 용도: 답

밀양지원 경매1계 2025타경1400 | 소재지: 경상남도 밀양시 부북면 오례리 330 | 감정가: 122,720,000원 | 최저가: 60,133,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2025타경1400 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경1400 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 부북면 오례리 330

용도: 답

감정가: 122,720,000원

토지면적: 767.00㎡ (약 232.02평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 밀OOOOOOOO

1.2. 상세 정보

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 밀양시 부북면 오례리에 위치하며, 부근은 농경지 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황: 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태: 본건 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 휴경지 상태입니다.

인접 도로상태: 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 남동측으로 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역(2013-04-26), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

기타 참고사항: 임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 부북면 오례리에 위치한 농경지입니다. 주위는 농경지와 주택이 혼재된 지역으로, 일상적인 교통은 보통 수준으로 평가됩니다. 지적도상 맹지이나 현황 남동측으로 포장도로가 접해 있어 차량 접근은 가능합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 '밀OOOOOOOO'입니다. 경매 절차상 특별한 인수 대상 권리는 없어 보이나, 일반적인 권리 분석 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 최종적인 권리 관계는 법원의 매각물건명세서 등 공고 내용을 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지인 부북면 오례리 지역은 농업이 주를 이루는 지역으로, 주변에 주택이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설은 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설보다는 농업 관련 시설이나 소규모 점포들이 존재할 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

밀양시 부북면 오례리는 밀양 시내에서 다소 떨어진 지역으로, 대중교통 이용보다는 자가용 이용이 더 편리할 것으로 보입니다. 생활 편의 시설 이용 시에는 인근 밀양 시내 지역을 이용해야 할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주의사항으로 명시된 바와 같이, 본건 토지 취득 시 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 지적 측량이 요구됩니다. 측량 결과 현황 이용 상황이나 점유 현황이 다소 상이할 수 있습니다. 토지 지상에 폐기물 및 잡자재 등이 다수 적재되어 있어, 현장 방문 시 이를 반드시 확인하고, 향후 처리 방안 및 비용을 고려해야 합니다. 또한, 본건은 생산관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 부북면 오례리에 위치한 논(답)으로, 감정가는 1억 2천여만 원입니다. 현재 휴경지 상태이며, 토지 지상에 폐기물 등이 적재되어 있는 점, 농지취득자격증명이 필요한 점, 지적 경계가 불분명한 점 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 주위 환경은 농경지 및 주택이 혼재된 일반적인 농촌 지역으로 평가됩니다.

1.9. 투자 포인트

본 건은 농업 생산 활동을 위한 부지로 활용 가치가 있습니다. 또한, 향후 농지 관련 정책 변화나 지역 개발 가능성을 고려한 장기적인 투자 관점도 생각해 볼 수 있습니다. 다만, 명확한 토지 이용 계획 수립과 현장 조사를 통한 정확한 상태 파악이 선행되어야 합니다. 특히, 폐기물 처리 및 지적 경계 복구 비용을 충분히 감안하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계