나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21652 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 102동 11층1102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21652 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 102동 11층1102호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경21652
• 주소: 경상남도 거제시 일운면 지세포1길 27 거제 코아루 파크드림, 102동 11층1102호
• 용도: 아파트

통영지원 경매7계 2025타경21652 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포1길 27 거제 코아루 파크드림, 102동 11층1102호 | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 168,700,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경21652 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 사항

사건번호: 통영지원 2025타경21652 (1)

소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 102동 11층 1102호

용도: 아파트

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 송OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2.매각 대상

토지/건물 일괄 매각

1.1. 3.감정가 및 면적

감정가: 241,000,000원

토지 면적: 48.94㎡ (약 14.81평)

토지 지분: 48.9385㎡ (약 14.81평)

건물 면적: 84.91㎡ (약 25.69평)

건물 지분: 84.9073㎡ (약 25.69평)

(주: 제공된 정보 상 건물 면적과 건물 지분 면적이 거의 동일하므로, 전용면적과 공급면적(분양면적) 또한 거의 일치하거나 매우 유사할 것으로 추정됩니다. 정확한 면적 확인은 등기부등본 또는 현장 조사를 통해 권장됩니다.)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리에 위치하며, 지세포중학교 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 공동주택 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어, 주거 지역으로서 기본적인 생활 편의성을 갖춘 환경입니다.

거제코아루파크드림 단지는 지역 내에서 인지도가 있는 아파트 단지로, 대체로 양호한 주거 환경을 제공합니다.

1.2. 2.교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 단지 주변으로 포장된 도로가 잘 확보되어 있습니다.

인근에 버스 정류장이 위치해 있어 대중교통 이용이 가능하며, 운행 간격 등을 고려할 때 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

주요 도로망과의 접근성 또한 양호하여 차량을 이용한 이동이 편리할 것으로 보입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 송OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄로 매각되는 건입니다.

통상적인 임의경매 절차에 따라 매각 기일에 최고가 매수인이 소유권을 취득하게 됩니다.

감정평가 당시 점유자의 폐문·부재로 인해 외부 관찰 및 주위 탐문에 의존하여 현황을 파악하였으므로, 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 추가 확인 및 주의가 필요합니다.

경매 진행 중 권리 변동 사항을 면밀히 주시하고, 필요시 법률 전문가와 상담하는 것이 권장됩니다.

1.4. 상권 분석

거제코아루파크드림 단지는 주거 편의를 위한 근린생활시설이 주변에 분포하고 있습니다.

이는 단지 내 및 인근 주민을 대상으로 하는 일상적인 상권이 형성되어 있음을 의미합니다.

특히, 지세포중학교가 인근에 위치하여 학생 및 교육 관련 시설을 이용하는 배후 수요가 존재합니다.

거제시 일운면은 해안 관광과 관련된 상권의 특징도 일부 가지고 있으나, 본건 아파트 자체의 직접적인 상권 영향은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

주거 편의 시설: 주변의 근린생활시설을 통해 식료품 구매, 외식, 은행 등 기본적인 일상생활에 필요한 편의 시설 이용이 가능합니다.

교육 환경: 본건 인근에 지세포중학교가 위치해 있으며, 이는 자녀들의 통학 편의성을 높여줍니다. 또한, 해당 학교 주변은 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어 교육적 환경은 비교적 안정적입니다.

의료 시설: 종합병원 등 대형 의료 시설은 차량 이동이 필요할 수 있으나, 일반적인 진료를 위한 의원 등은 지역 내에 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

문화 및 여가: 거제시의 특성상 해안 경관이나 관광 명소에 대한 접근성을 고려해볼 수 있으며, 지역 커뮤니티 시설 이용 또한 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

점유 현황 불확실성: 감정평가 시 점유자의 부재로 인해 내부 상태 및 정확한 이용 상황 파악에 한계가 있었습니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포하고 있으며, 명도 관련 비용 및 기간을 고려해야 합니다.

토지 이용 계획상 제한: 본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류 및 중로1류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 역사문화환경보존지역(문화재로부터 300m 이내) 등 다양한 법적 제한이 존재합니다. 이러한 제한 사항들은 건축 행위, 재산권 행사 등에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 법규 및 도시계획 정보를 면밀히 확인해야 합니다.

혐오시설 관련: 현재 파악된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 본건 아파트 단지 바로 인근에 심각한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 거제 지역의 특성상 일부 산업 시설이 존재할 수 있으므로, 이에 대한 장기적인 영향이나 주변 개발 계획 등을 추가로 파악할 필요는 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 일운면에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 보통 수준의 교통 편의성을 갖춘 물건입니다.

감정가는 2억 4,100만원으로, 인근 시세와 비교하여 신중한 접근이 필요합니다.

명확하게 파악되지 않은 점유 관계와 다양한 법적 토지 이용 제한 사항은 투자 결정에 앞서 반드시 상세하게 검토해야 할 부분입니다.

특히, 역사문화환경보존지역 지정 등은 장기적인 재산 가치에 영향을 줄 수 있는 요인이므로, 해당 지역 문화재 현황 및 보호 범위 등을 구체적으로 조사하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

거제시 일운면의 주거 수요와 함께, 지역 내 아파트로서의 안정적인 거주 가치를 기대할 수 있습니다.

지세포중학교 인접 및 근린생활시설을 통한 생활 편의성은 주거 만족도를 높이는 요소입니다.

임의경매 물건으로서, 합리적인 낙찰가를 통해 시세 차익을 얻을 수 있는 잠재력이 있습니다.

거제 지역의 해양 관광 산업 발전 가능성 및 향후 부동산 시장 동향을 고려한 장기적인 관점에서 접근한다면, 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매7계