나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21656 [1] 경상남도 거제시 덕포동 476-3 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21656 [1] 경상남도 거제시 덕포동 476-3 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경21656
• 주소: 경상남도 거제시 덕포동 476-3
• 용도: 단독주택

통영지원 경매3계 2025타경21656 | 소재지: 경상남도 거제시 덕포동 476-3 | 감정가: 528,955,680원 | 최저가: 259,188,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21656 (1)

소재지: 경상남도 거제시 덕포동 476-3

용도: 단독주택

감정가: 528,955,680원

토지 면적: 1305.00㎡ (약 394.75평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 114.42㎡ (약 34.61평)

건물 제시외 면적: 44.80㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 설명

본 물건은 경상남도 거제시 덕포동에 위치한 단독주택입니다. 토지는 약 394.75평, 건물은 약 34.61평으로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.3. 감정평가 요약

토지 감정 요항표에 따르면, 본건은 거제시 덕포동 소재 '덕포유치원' 남서측 인근에 위치하며, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다. 차량 접근은 용이하며, 교통 사정은 보통 수준입니다.

토지 중 일련번호(1)은 부정형 완경사지의 '휴경지' 상태이며, 서측 및 북측으로 약 2m 내외의 진입로와 접합니다. 일련번호(2)는 사다리형 평지의 '주거용 건부지'로 이용 중이며, 일련번호(4)는 사다리형 평지의 '전' 상태로, 두 필지 모두 북서측으로 포장도로와 접합니다.

토지이용계획상 일련번호(1,4)는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 역사문화환경보존지역(문화재로부터 300m 이내)에 해당합니다. 일련번호(2) 또한 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역에 해당합니다.

제시외 건물 2동과 제시외 수목(사과나무 등)이 토지 지상에 소재합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

건물 감정 요항표에 따르면, 본건 건물은 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로, 1993년 8월 17일 사용승인되었습니다. 외벽은 적벽돌쌓기 또는 몰탈위페인트 마감이며, 창호는 알루미늄 및 목재 이중창입니다.

건물은 단독주택으로 이용 중이며, 일부(일련번호(3-2))는 공부상 '창고'이나 현황은 '주택(공가)'으로 이용 중입니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 시설되어 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 입지 조건

본 물건은 경상남도 거제시 덕포동에 위치하고 있습니다. 주변에는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준입니다. 차량을 이용한 접근성은 용이한 편이며, 인근 도로망을 통해 주요 지역으로 이동이 가능합니다. 거제시 교통정보센터 자료에 따르면 덕포동에는 덕포교차로, 덕포터널 등이 있어 교통 흐름을 파악하는 데 참고할 수 있습니다. 교육 시설, 병원 등 생활 필수 시설에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요하나, 덕포동 자체는 주거 기능을 갖춘 지역입니다.

1.5. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 일반적으로 임의 경매의 경우, 낙찰로 인해 기존의 권리 관계가 정리되는 경우가 많습니다. 다만, 본건의 경우 '농지취득자격증명'이 필요한 점과 제출하지 않을 시 매수보증금이 반환되지 않는다는 점이 중요한 주의사항으로 명시되어 있습니다. 따라서 농지 취득 관련 법규 및 절차에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적입니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 소재한 덕포동 지역은 주거용 건물, 근린생활시설, 농경지가 혼재하는 지역적 특성을 보입니다. 이는 안정적인 주거 수요와 함께 지역 기반 상업 시설의 존재 가능성을 시사합니다. 거제시는 전체적으로 관광 산업과 함께 주거 및 상업 기능이 발달하고 있으며, 데이터 분석을 통해 지역 경제 트렌드 및 인구 현황 등을 파악할 수 있습니다. 본 물건의 경우, 인근에 덕포유치원이 위치하고 있어 유아 관련 시설 이용이 편리할 수 있으며, 단독주택 밀집 지역으로서의 잠재력도 가지고 있습니다.

1.7. 생활 정보

본건은 경상남도 거제시 덕포동에 위치하여 지역 내 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주변에는 덕포유치원 등이 소재하여 교육 환경에 대한 기초적인 정보를 제공합니다. 덕포 해수욕장과 같은 관광 명소도 인근에 있어 여가 활동을 즐길 수 있는 입지입니다. 대중교통 이용 시에는 거제시 교통정보센터에서 제공하는 노선 및 실시간 정보를 활용할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명'의 필요성입니다. 이를 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 관련 법규 및 취득 자격 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, "본건의 위치 및 경계 확인은 지적측량을 요함"이라는 문구는 정확한 토지 경계 확인을 위해 측량이 필요함을 의미하며, 이는 추가적인 비용 발생 가능성을 내포합니다. 건물 현장 조사 시 이해관계인이 부재하여 내부 구조 및 현황을 정확히 파악하기 어려웠던 점, 임대 관계가 미상인 점도 고려해야 할 부분입니다. 외부 지도 서비스나 검색을 통해 주변에 특별한 혐오시설이 직접적으로 언급된 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 거제시 덕포동에 위치한 단독주택으로, 비교적 넓은 토지 면적을 보유하고 있어 활용 가능성이 있습니다. 주거 지역과 농경지가 혼재된 환경으로, 지역민을 대상으로 하는 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능성 여부가 투자 결정의 핵심 요소가 될 것이며, 지적 측량을 통한 경계 확인도 선행되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

비교적 넓은 토지를 활용한 건축 또는 개축을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

농지취득자격증명 발급이 가능하다면, 전원생활 또는 주말주택으로서의 활용 가치도 고려해볼 수 있습니다.

입지적 요소를 바탕으로 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 고려한 투자가 가능합니다.

주변 시세 및 개발 계획 등을 면밀히 분석하여 실거주 또는 임대 수익 목적의 투자 전략 수립이 필요합니다.

법원 정보

통영지원 경매3계