나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20738 [1] 경상남도 함안군 산인면 신산리 371 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2025.07.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 함안군 산인면 신산리 소재 '산인농공단지' 남측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 상업용건물, 나지, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) 서하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
일련번호 2) 서하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주상나지로 이용중임.
일련번호 3) 서하향 완경사지의 부정형 토지로서, 자연림 및 일부 도로 등으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1),3) 북측으로 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 2) 서측으로 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 소로3류(폭 8m 미만)(농어촌도로)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호 2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호 3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 소로3류(폭 8m 미만)(농어촌도로)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

별지‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물(㉠) 및 제시외구조물(㉡)이 소재함.

공부와의 차이

본건 일련번호 3) 토지는 공부상 지목이 '임야' 이나, 현황 '잔여지 및 일부 도로' 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 경량철골구조 판넬지붕 1층건으로서,
외 벽 : 징크판넬 및 판넬위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 샌드위치판넬 마감 등.
층 고 : 약 4.5~5미터.
창 호 : 새시창 구조임.

다) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서,
외 벽 : 징크판넬 마감 등.
내 벽 : 샌드위치판넬 마감 등.
창 호 : 새시창 구조임.

이용상태

가) 1층 : 공장 등으로 이용중임.
다) 1,2층 : 공장 등으로 이용중임.

설비내역

가),다) 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각(제시외건물 1-1,1-2 포함, 공장 내부에 소재하는 기계기구는 매각대상 아님)
-자생입목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 목록1,3번의 일부는 현황이 각 ‘법면’, ‘도로 및 잔여지’인바, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임.
-목록2번 건물의 부속건물 중 경량철골조(조립식)판넬지붕 단층사무실 및 경량철골조 판넬지붕 단층창고는 멸실되었으며, 건축물대장상 주건물의 일부가 철거된 사실 등이 확인되나 등기부는 미정리된 상태로서 현황과 일치하는 건축물대장을 기준으로 평가되었음.
-목록3번 지상에 등기부상 건물이 소재하나, 멸실된 상태임.
-본건 토지들의 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.