나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20738 [1] 경상남도 함안군 산인면 신산리 371 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20738 [1] 경상남도 함안군 산인면 신산리 371 공장 경매

• 사건번호: 2025타경20738
• 주소: 경상남도 함안군 산인면 산인로 346-3 (주)제이엠티
• 용도: 공장

마산지원 경매4계 2025타경20738 | 소재지: 경상남도 함안군 산인면 산인로 346-3 (주)제이엠티 | 감정가: 1,804,896,200원 | 최저가: 1,263,427,000원 | 용도: 공장

1. 마산지원 2025타경20738 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20738 (1)

소재지: 경상남도 함안군 산인면 신산리 371

용도: 공장

감정가: 1,804,896,200원

토지면적: 4596.00㎡ (약 1390.59평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1397.19㎡ (약 422.65평)

건물 제시외면적: 98.40㎡ (약 29.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 일괄매각(제시외건물 1-1,1-2 포함, 공장 내부에 소재하는 기계기구는 매각대상 아님). 자생입목은 토지에 포함 평가되었으며, 목록1,3번의 일부는 현황상 '법면', '도로 및 잔여지'임. 목록2번 건물의 부속건물(사무실, 창고)은 멸실되었으며, 건축물대장상 일부 철거 사실 확인되나 등기부 미정리 상태. 목록3번 지상에 등기부상 건물 소재하나 멸실 상태. 토지의 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 측량 필요.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 함안군 산인면 신산리에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장 및 상업용 건물, 나지, 각종 근린상가 등이 형성된 지역입니다. '산인농공단지' 남측 인근에 자리하고 있어 산업 활동의 이점을 가집니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 중OOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 일반적으로 임의경매 절차에서는 매각으로 인해 기존의 담보권 등은 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 통해 권리 관계를 면밀히 재확인하여 인수되는 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 제시외 건물은 매각물건에 포함되나, 공장 내 기계기구는 매각 대상이 아닙니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 산인면은 함안군 내에서 농공단지를 중심으로 산업 활동과 근린 상업 시설이 혼합된 지역입니다. 주변에 다수의 공장들이 밀집해 있어 산업적 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 계획관리지역 및 성장관리계획구역(근린형)으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 가지고 있습니다. 다만, 소로(폭 8m 미만) 접합, 가축사육제한구역, 준보전산지(목록3번) 등 토지이용계획 및 제한 상태를 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 공장 용도로 주로 이용되며, 해당 지역은 산업 활동을 위한 기반 시설이 갖추어져 있습니다. 주변 상업용 건물 및 근린상가가 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준입니다. 함안군 산인면은 농촌 지역의 특성과 함께 공업 단지가 조성되어 있어, 산업 시설 운영에 필요한 인프라를 기대할 수 있습니다.

1.6. 혐오시설 및 주변 시설 분석

경상남도 함안군 산인면 신산리 371 일대를 조사한 결과, 일반적인 검색으로는 주변에 심각한 혐오시설(대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 주위 환경은 공장, 나지, 농경지, 일부 도로 등으로 형성되어 있습니다. 다만, 정확한 현황 파악을 위해서는 현장 답사를 통해 인근 시설 및 잠재적 영향 여부를 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물 현황과 공부상 내용 간 차이가 존재합니다. 목록2번 건물 관련 부속건물(사무실, 창고)이 멸실되었으며, 건축물대장상 일부 철거 사실이 확인되나 등기부는 미정리 상태입니다. 또한, 목록3번 지상 건물도 멸실되었음에도 등기부상 등재되어 있을 가능성이 있습니다. 토지 이용 현황상 '법면', '도로 및 잔여지', '자연림' 등이 포함되어 있어 실제 활용 가능한 면적에 대한 추가 확인 및 측량이 필요합니다. 공장 내 기계기구는 매각 대상에서 제외되므로, 이에 대한 소유권 관계 및 이전 절차를 명확히 해야 합니다. 목록3번 토지의 경우 준보전산지 규제를 받을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 함안군 산인면에 위치한 공장용 부동산으로, 산인농공단지 인근에 자리하여 산업적 입지를 갖추고 있습니다. 감정평가액은 18억 원대이며, 토지와 건물을 일괄 매각합니다. 현재 건물의 등기부와 건축물대장, 현황 간에 불일치가 존재하며, 토지 일부가 법면, 도로, 임야 등으로 이용되고 있어 활용도에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 이러한 불확실성 요인들이 감안되어 최저매각가격이 산정된 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

산인농공단지 인근이라는 입지적 장점을 바탕으로, 향후 지역 산업 발전과 함께 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 현재 공장 시설을 그대로 활용하거나, 제시된 리스크(건물 현황 불일치, 토지 이용 현황 등)를 해결 및 개선할 경우 잠재적 가치를 높일 수 있습니다. 경매 물건이므로 시세보다 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 투자 전 반드시 현장 확인 및 권리 분석, 법률 검토를 철저히 진행해야 합니다.

법원 정보

마산지원 경매4계