나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20705 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 4-330 신우희가로베스트 102동 5층505호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

마산지원 경매1계 2025타경20705 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 4-330 신우희가로베스트 102동 5층505호 | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 181,000,000원 | 용도: 아파트

사건번호는 마산지원 2025타경20705 (1)이며, 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3가 4-330 신우희가로베스트 102동 5층 505호 아파트가 매각 대상입니다.

감정가는 1억 8천 1백만 원으로 책정되었으며, 건물 전용면적은 59.93㎡, 토지 지분은 26.29㎡입니다.

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행되며, 소유자는 정OO, 채권자는 오OO입니다.

해당 물건은 20층 건물 중 5층에 위치하며, 철근콘크리트조 아파트로 이용 중입니다.

본건은 '마산합포구청' 북측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량의 출입이 가능하고 간선도로 접근성 및 대중교통 이용은 보통시 되나, 주요 공공시설 인근에 위치하여 기본적인 인프라 접근성은 양호합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역에 해당하여 주거 환경으로서의 용적률 및 개발 밀도는 양호한 편입니다.

본 경매는 '공유물분할을 위한 경매'라는 특수성이 있습니다.

이는 일반 채권 회수를 위한 경매와 달리 공유 관계 해소를 목적으로 하므로, 물건 자체의 권리 관계는 비교적 단순할 가능성이 높습니다.

현재 아파트로 이용 중이며 제시외 건물 면적은 없는 것으로 보아 건물 현황과 공부상의 차이는 없습니다.

매각 대상은 '기타'로 표시되었으나, 아파트로 이용 중이라는 주의사항을 고려할 때 온전한 구분 건물 전체가 매각되는 것으로 판단됩니다.

다만, 임대 관계가 '미상'이므로 현 점유자가 소유자인지, 대항력 있는 임차인인지를 반드시 확인해야 합니다.

주변은 아파트 단지와 마산합포구청 등 공공기관이 혼재된 지역으로, 근린생활시설 이용이 편리한 주거 상권이 형성되어 있습니다.

건물 내부 설비로는 위생설비, 급배수설비, 방재설비, 승강기 설비와 도시가스에 의한 난방설비가 완비되어 있어 아파트로서의 기본적인 생활 편의 시설은 충분합니다.

교통 상황은 보통 수준이나, 주거 밀집 지역에 위치하여 생활 필수 시설 접근성은 우수합니다.

가장 큰 리스크는 임대 관계가 '미상'인 점입니다.

낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 확인될 경우 예상치 못한 보증금 인수나 긴 명도 기간이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 점유자 현황 조사가 필수적입니다.

또한, 공유물분할 경매라고 하더라도 명도 절차는 일반 경매와 동일하게 진행되어야 하므로, 명도 저항에 대한 대비가 필요합니다.

본건은 제3종일반주거지역에 위치한 아파트로, 주거용 부동산으로서 안정적인 입지를 갖추고 있습니다.

감정가 1억 8천 1백만 원은 소액 투자로 접근 가능한 금액대이며, 창원시 마산합포구청 인근이라는 지리적 이점을 활용할 수 있습니다.

공유물분할 경매 특성상 소유 관계가 비교적 단순화될 수 있다는 점에서 권리 분석의 난이도가 낮다는 장점이 있습니다.

실거주 또는 임대 수익형 투자 모두 고려해볼 만하며, 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

창원시 마산합포구 중앙동 신우희가로베스트는 주거 환경이 양호한 제3종일반주거지역 내에 위치한 소형 아파트입니다.

감정가 대비 합리적인 입찰가를 설정하고, 임대 관계 '미상'에 대한 철저한 현장 조사와 명도 계획을 수립한다면 안정적인 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

특히, 공유물분할 경매라는 점을 고려하여 권리 분석보다는 명도 계획 수립에 초점을 맞추어 접근하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

마산지원 경매1계