나이스옥션 법원경매 창원 2025타경600 [1] 경상남도 김해시 부곡동 1023 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 무진 · 평가일 2025.07.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 김해시 부곡동 소재‘냉정저수지’서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 과수원 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통상황 등을 종합고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

본건은 동측으로 계단식으로 하향 완경사진 지대에 위치하는 자체지반 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 건부지 상태입니다.

인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로, 남서측으로 노폭 약4~5m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역(2020-06-26), 집단취락지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 개발제한구역<개발제한구역의지정및관리에관한특별조치법>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2) 시멘트 블록조 스레트지붕 단층건으로서, 외벽 및 내벽은 모르타르 위 페인팅 마감 등이 되어 있습니다.

이용상태

창고로 이용중입니다.

설비내역

별도의 주요 설비를 갖추고 있지 않습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

등기사항전부증명서상 ""시멘트 블록조 스레트지붕""이나 현황 지붕이 철거된 상태입니다.(후첨 '사진용지' 참조 바랍니다.)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 없습니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록2. 등기사항전부증명서상 “시멘트 블록조 스레트지붕” 이나 현황 지붕이 철거된 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 개요

본 물건은 경상남도 김해시 부곡동에 소재한 창고시설로서, 창원지방법원 2025타경600 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

1.2. 면적 및 감정가

토지 면적은 440.00㎡(약 133.10평)이며, 건물 면적은 30.59㎡(약 9.25평)입니다. 감정가는 229,240,000원입니다.

1.3. 매각 대상 및 경매 종류

본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 채권자는 장유농업협동조합(추정)입니다.

1.4. 특이사항

* 토지와 건물이 일괄 매각 처리됩니다.

* 건물 등기사항전부증명서상 지붕은 "시멘트 블록조 스레트지붕"으로 기재되어 있으나, 현황 지붕은 철거된 상태입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 ‘냉정저수지’ 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 농경지, 과수원 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용 여건 등을 종합적으로 고려할 때 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로, 남서측으로 노폭 약 4~5m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건은 도시지역, 자연녹지지역, 집단취락지구, 지구단위계획구역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든축종제한지역) 및 개발제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 건축 행위에 있어 제약이 따를 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준 권리 및 총 채권액

본 건의 말소기준권리는 2021년 2월 19일 접수된 장유농업협동조합의 근저당권입니다. 등기부채권 총액은 229,580,000원입니다.

3.2. 등기부 등 권리 관계 요약

토지 및 건물 등기부상 소유권 이전(1999-01-23) 및 공유자 지분 이전(2017-05-18) 내역이 있습니다. 설정된 근저당권, 지상권설정, 가압류, 임의경매 개시결정 등기는 모두 말소될 예정입니다.

3.3. 임차인 현황 및 인수 조건

인수해야 할 임차인의 보증금 합계는 0원으로 파악됩니다. 그러나 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 상권 특성

본 물건은 냉정저수지 인근의 자연녹지지역에 위치하며, 주변은 농경지, 과수원, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 일반적인 상업 활동이 활발한 지역과는 거리가 있습니다.

4.2. 잠재적 수요 분석

창고시설로서 주변 지역의 농업 관련 물품 보관이나 소규모 물류 이동에 대한 지역 내 수요를 중심으로 고려해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설 및 생활 환경

냉정저수지가 인근에 위치하여 녹지 환경을 누릴 수 있습니다. 하지만 주변 지역은 주로 농업 활동이 이루어지는 곳으로, 생활 편의시설은 차량을 이용하여 김해시 중심지 등 인근 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 본 물건 주변에 혐오시설이 존재한다는 정보는 검색 결과 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 현황 관련 리스크

건물은 등기부상 "시멘트 블록조 스레트지붕"으로 기재되어 있으나, 현황은 지붕이 철거된 상태입니다. 이는 건물 사용 및 유지보수에 추가적인 비용과 재건축 또는 보수가 필요할 수 있음을 의미합니다.

6.2. 토지 이용 규제 관련 리스크

본 건 토지는 도시지역 내 자연녹지지역, 집단취락지구, 지구단위계획구역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 개발제한구역으로 지정되어 있습니다. 이러한 다수의 토지 이용 규제는 향후 토지 활용 계획 수립 시 중요한 제약 요인이 될 수 있습니다.

6.3. 임대차 미확인 관련 리스크

임대차 관계가 미상으로 파악됨에 따라, 현재 거주 중인 임차인이 대항력을 갖추고 있을 경우 보증금 인수 등의 예상치 못한 부담이 발생할 수 있습니다. 인수 보증금 합계가 0원으로 표시되어 있으나, 이에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 부곡동에 위치한 창고시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 경매 건입니다. 감정가는 2억 2924만원이며, 토지는 약 133평, 건물은 약 9평 규모입니다. 현재 건물 지붕이 철거된 상태이며, 개발제한구역 등 다양한 토지 이용 규제가 존재합니다. 등기부상 모든 권리는 말소될 예정이나, 미확인 임대차 관계에 대한 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 지역 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따른 토지 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다. 또한, 지역 내 농업 관련 종사자나 소규모 물류 창고 수요를 타겟으로 한 활용 방안 모색을 통해 가치를 창출할 수 있습니다. 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있다는 점도 장점입니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수해야 할 임차인 보증금이 없는 것으로 파악되었습니다. 감정가 229,240,000원을 기준으로 하되, 건물의 현황(지붕 철거), 다양한 토지 이용 규제, 그리고 주변 부동산 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 답사를 통한 건물 상태 확인 및 주변 시세 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.