나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11748 [1] 경상남도 김해시 주촌면 양동리 150 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도담감정 · 평가일 2025.07.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 주촌면 양동리 소재 ""양동마을회관"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공장, 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 시가지 주변 지대입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

완경사 지세 내 부정형 토지로서, 대부분 지반대체로 평탄한 형태의 ""전""이며, 일부 현황 ""도로""로 이용중 입니다.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 현황 본건 북동측으로 노폭 약 3~3.5m내외의 막다른 도로(본건 일부 도로로 이용중)와 접하여 있으며, 인접필지(148-1번지 및 산20-1번지) 일부에 개설되어 있는 도로를 통하여 본건까지 출입가
능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입
니다.

제시목록 외의 물건

기호(1) 지상에 제시외 건물(ㄱ)이 소재합니다.(후첨 ""지적개황도"" 참조)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : 제시외 건물(ㄱ) 및 컨테이너박스 1동은 일부 타지상에 걸쳐 소재하는 것으로 보이나, 기호(1)
은 인접필지와의 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 경계 및 이를 통한 제시외 건물의 점용 위치 및 도로
로 이용중인 부분 등에 관하여는 전문적인 측량을 통한 재확인 요하오니 응찰시 유의바랍니다.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
공부상 ‘전’이나, 현황 일부 ‘도로’임.
지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 2동은 평가 및 매각 제외.
제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 제외. 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인해 제한받는 금액임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 창원지방법원 2025타경11748 (1)

* 소재지: 경상남도 김해시 주촌면 양동리 150

* 용도: 전

* 감정가: 310,620,000원

* 토지면적: 1002.00㎡ (약 303.11평)

* 건물면적: 0.00㎡ (없음)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 중소기업은행

2. 물건 기본정보

* 사건번호: 창원지방법원 2025타경11748 (1)

* 소재지: 경상남도 김해시 주촌면 양동리 150

* 용도: 전

* 감정가: 310,620,000원

* 토지면적: 1002.00㎡ (약 303.11평)

* 건물면적: 0.00㎡ (없음)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 중소기업은행

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 김해시 주촌면 양동리 소재 "양동마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공장, 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 시가지 주변 지대입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황은 보통시됩니다.

* 형태 및 이용상태: 완경사 지세 내 부정형 토지로서, 대부분 지반 대체로 평탄한 형태의 "전"이며, 일부 현황 "도로"로 이용중입니다.

* 인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 현황 본건 북동측으로 노폭 약 3~3.5m 내외의 막다른 도로(본건 일부 도로로 이용중)와 접하여 있으며, 인접 필지(148-1번지 및 산20-1번지) 일부에 개설되어 있는 도로를 통하여 본건까지 출입 가능합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

* 등기부현황:

* 말소기준권리: 2015-05-14 근저당권 (서부산농업협동조합).

* 본 매각으로 모든 권리관계는 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 임대관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

* 본 건 주변은 다수의 제조 공장이 입주해 있으며, 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 도농 복합 지역입니다. 이러한 환경은 지역 경제 활동과 함께 특정 업종의 집적 효과를 기대할 수 있는 잠재력을 시사합니다.

1.5. 생활정보

* 인근에 "양동마을회관"이 위치하고 있어 기본적인 지역 커뮤니티 시설 이용이 가능합니다. 주변에 공장, 농경지, 주택 등이 혼재되어 있어 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 도농 복합 지역으로서 기본적인 생활 기반은 갖추어진 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본 토지는 공부상 '전'이므로, 매수인은 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로, 응찰 전 반드시 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

* 현황과 공부상 이용의 차이: 공부상 '전'으로 등재되어 있으나, 현황 일부가 '도로'로 이용되고 있습니다. 이로 인해 실제 이용 가능한 토지 면적과 공부상 면적 간에 차이가 발생할 수 있으며, 정확한 경계 및 이용 현황에 대한 측량 재확인이 필요합니다.

* 제시외 물건 평가 및 매각 제외: 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 2동과 제시외 건물(감정서상 'ㄱ')은 본 매각에서 제외됩니다. 이는 토지의 전체 면적 및 가치 평가에 영향을 미쳤을 수 있으며, 입찰 시 고려해야 할 사항입니다.

* 주변 산업 시설: 본 건 주변에는 다양한 종류의 공장들이 다수 소재하고 있습니다. 해당 공장들의 운영으로 인한 소음, 분진, 환경 오염 등의 잠재적 위험 요인이 있는지 별도의 조사를 통해 확인할 필요가 있습니다.

* 토지이용계획상 제한: 본 건은 도시지역, 자연녹지지역이면서 동시에 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용에 있어 추가적인 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 김해시 주촌면의 도농 복합 지역에 위치한 토지로서, 도시지역 내 자연녹지라는 용도지역적 이점을 가지고 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필요, 공부상 '전'과 현황 '도로' 이용의 차이, 제시외 물건 제외 등의 여러 제약사항이 존재하여 신중한 접근이 요구됩니다. 주변의 산업 시설은 지역 경제 활성화에 기여할 수 있으나, 이와 관련된 잠재적 리스크에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 도시지역 내 자연녹지지역에 속해 있어, 향후 지역 개발 시 용도 변경 또는 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 경매 물건으로, 시장 상황 및 물건 고유의 가치를 고려한 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

* 주변에 다수의 제조 공장이 위치해 있어, 관련 산업 종사자 또는 기업체에게 임대 또는 개발 목적의 투자처가 될 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 310,620,000원을 기준으로 하되, 앞서 언급된 농지취득자격증명, 현황 이용 불일치, 제시외 물건 제외, 주변 산업 시설의 영향 등 제반 리스크 요인을 종합적으로 반영하여 신중하게 산정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 실사, 주변 부동산 시세 조사, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인, 인근 공장들의 환경 영향 평가 등을 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.