나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12127 [1] 경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 109동 6층603호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12127 [1] 경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 109동 6층603호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매7계 2025타경12127 | 소재지: 경상남도 양산시 번영로 209, 양산천년가더힐 109동 6층603호 | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 129,500,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2025타경12127 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경12127 (1)

소재지: 경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 109동 6층603호

용도: 아파트

감정가: 185,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.1. 2. 면적 정보

토지면적: 42.57㎡ (약 12.87평)

토지지분: 42.5749㎡ (약 12.87평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.65㎡ (약 18.05평) (전용면적 기준)

건물지분: 59.654㎡ (약 18.05평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

참고: 전용면적 59.65㎡ (약 18.05평)에 대한 정보이며, 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.

1.2. 위치 및 주위환경

1.2. 1. 입지조건

본건은 경상남도 양산시 주진동에 위치하며, '신명초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 단지 인근에 천성산이 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 회야강과 천성산 둘레길 접근성도 좋습니다.

1.3. 건물 정보

1.3. 1. 구조 및 마감

본 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 18층 아파트입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다. (※ 검색 결과에 따르면, '양산 천년가 더힐'은 2024년 1월 준공된 신축 아파트로 최고 20층 규모입니다.)

1.3. 2. 설비내역

도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다. 또한, 단지 내에는 피트니스, 스크린골프연습장, 북카페, 어린이 놀이터, 어린이집 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있습니다.

1.4. 토지 정보

1.4. 1. 형상 및 이용 상태

인접 도로와 대체로 등고 평탄한 정방형의 아파트 건부지입니다.

1.4. 2. 인접 도로 상태

단지 내외 가로망 상태는 양호하며, 차량의 출입이 원활합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었으며, 매각으로 인해 낙찰자에게 소유권이 이전되면서 기존의 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리나 인수해야 할 부담이 있는지에 대해서는 등기부등본 등 관련 서류를 상세히 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

단지 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 또한, 초등학교가 인접해 있어 학군 수요가 있으며, 대형마트(이마트 트레이더스, 롯데마트 등)와 병원, 주민센터 등이 반경 2km 내에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 생활정보

도보 통학이 가능한 신명초등학교를 비롯하여 다수의 초, 중, 고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 국도 7호선, 7호선 우회도로, 번영로 등 주요 도로망 접근성이 뛰어나 울산 및 부산까지 30분 내외로 이동 가능합니다. 향후 광역철도망 구축 계획도 있어 교통 환경 개선이 기대됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에 직접적으로 혐오 시설로 분류될 만한 시설이 명확하게 확인되지는 않았습니다. 다만, 모든 부동산의 가치는 주변 환경에 영향을 받으므로, 현장 방문을 통해 소음, 악취 등 잠재적인 불편 요소가 있는지 직접 확인하는 것이 중요합니다. (※ 일부 검색 결과에서 '하수종말처리장연결'이라는 문구가 있으나, 해당 물건과의 직접적인 연관성 및 정확한 내용은 확인되지 않았습니다.)

1.9. 종합 의견

양산천년가더힐은 2024년 신축된 아파트로, 비교적 깨끗한 건물 상태와 우수한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 신명초등학교 인접, 편리한 교통망, 주변 상업 및 의료 시설 접근성 등이 장점입니다. 다만, 임의경매 물건이므로 권리 관계를 철저히 분석해야 하며, 과거 임대주택으로 운영되었던 이력이 있는 만큼 현재 거주 상황 및 명도 관련 절차를 면밀히 파악해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

최근 준공된 신축 아파트라는 점은 큰 장점입니다. 양산 지역의 꾸준한 개발 및 교통망 확충으로 인한 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 신명초등학교 등 교육 환경과 생활 편의 시설 접근성 또한 주거 만족도를 높여 향후 시세 상승 및 안정적인 임대 수요 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 감정가를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매7계