나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12116 [1] 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 5층506호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12116 [1] 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 5층506호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2025타경12116
- 주소: 울산광역시 남구 봉월로 117 수아지오 시티, 5층506호
- 용도: 도시형생활주택
울산지방법원 경매7계 2025타경12116 | 소재지: 울산광역시 남구 봉월로 117 수아지오 시티, 5층506호 | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 71,540,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 울산지방법원 2025타경12116 (1)
소재지: 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 5층506호
용도: 공동주택 (도시형생활주택)
감정가: 1억 4,600만원
토지면적: 4.61㎡ (약 1.39평)
건물면적 (전용면적 추정): 30.41㎡ (약 9.20평)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 강제 경매
채권자: 주OOOOOOO
참고: 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 울산광역시 남구 신정동에 위치한 수아지오시티 5층 506호입니다.
주변 일대는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 양호한 편입니다.
차량으로의 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.
인접한 도로는 대로3류(폭 25m~30m)와 소로2류(폭 8m~10m)에 접하고 있어 차량 이동이 편리합니다.
본 물건은 도시지역 내 일반상업지역에 속해 있어 다양한 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.
제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 나타나지는 않으나, 경매 절차상 인수해야 할 권리나 말소되지 않는 권리가 있는지에 대한 철저한 권리분석이 필수적입니다.
특히, 임대관계가 불명확한 상태이므로, 현황 파악 및 명도 가능성 검토가 중요합니다.
등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리 분석을 심층적으로 진행해야 합니다.
1.4. 상권분석
물건이 소재한 울산광역시 남구 신정동은 상업시설과 주거시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.
주변에 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재하고 있어 기본적인 상권 수요가 뒷받침될 것으로 보입니다.
일반상업지역에 위치하고 있으며, 대로변과 소로변에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.
이는 상가 임대 수익 또는 주거용 임대 수익 창출에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.
현재까지 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 철골철근콘크리트 구조의 25층 건물 중 5층에 위치하고 있습니다.
내부에는 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기, 주차타워 설비 등이 갖추어져 있어 생활의 편리성을 더합니다.
창호는 샷시로 마감되어 있으며, 외벽은 치장석 및 페인팅으로 되어 있습니다.
차량 출입 및 주차가 가능하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.
도시형생활주택으로 분류되어 있어, 1~2인 가구의 주거 환경으로 적합할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 명도 과정에서 발생할 수 있는 문제 및 비용 발생 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.
가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 이는 공동주택 내에서의 거주 환경에 직접적인 영향을 미칠 가능성은 낮습니다.
도시형생활주택 및 일반상업지역의 특성상, 향후 주변 개발 계획이나 건물 관리 상태에 따른 가치 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 울산광역시 남구 신정동이라는 도심지 내에 위치하며, 상업 및 주거 기능이 복합된 입지 조건을 갖추고 있습니다.
교통이 편리하고 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 건물 자체의 설비 상태도 양호한 편입니다.
감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우, 향후 시세 차익이나 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.
다만, '임대관계 미상'이라는 명확한 리스크가 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통해 명도 문제를 해결하는 것이 무엇보다 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
탁월한 입지: 울산 도심에 위치하며 상업 및 주거 지역의 이점을 동시에 누릴 수 있습니다.
수익형 부동산 가능성: 명도 완료 시, 도시형생활주택으로서 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.
경매 메리트: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있으며, 시세 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.
다목적 활용: 일반상업지역에 속해 있어, 향후 용도 변경 또는 상가 전환 등 다양한 투자 관점에서 접근 가능합니다.
법원 정보
울산지방법원 경매7계