나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31525 [1] 대구광역시 달서구 두류동 150-3 두류역아이작큐브오피스텔 5층504호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31525 [1] 대구광역시 달서구 두류동 150-3 두류역아이작큐브오피스텔 5층504호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경31525 | 소재지: 대구광역시 달서구 두류동 150-3 두류역아이작큐브오피스텔 5층504호 | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 78,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구서부지원 2025타경31525 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31525 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 두류동 150-3 두류역아이작큐브오피스텔 5층504호

용도: 오피스텔

감정가: 78,000,000원

토지면적: 3.16㎡ (약 0.96평)

토지 지분율: 316

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 23.73㎡ (약 7.18평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 2373.06

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 동OOOOOOOOO

채무자: 동OOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 두류동에 위치한 두류역(지하철 2호선)에서 남동측 인근에 자리하고 있으며, 흔히 '두류 젊음의 거리' 또는 '광코'로 불리는 상권의 중심부에 속합니다. 주위 지역은 달구벌대로변을 따라 업무시설, 노선 상가 및 아파트 단지들이 형성되어 있으며, 최근에는 젊은층을 겨냥한 문화와 상업이 어우러진 공간으로 활성화하려는 노력이 이어지고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 간선도로와 대중교통시설(지하철 2호선 두류역)이 가까이 있어 전반적인 교통 환경은 매우 편리합니다. 본건 단지는 북측으로 달구벌대로, 서측 및 북서측으로 약 6미터 내외, 남동측으로 약 4미터 정도의 도로와 각각 접합니다.

1.3. 권리분석

주의사항으로 을구 순위 1번 주택임차권등기가 설정되어 있습니다. 이는 임차인이 보증금 반환을 담보하기 위해 설정한 권리입니다. 배당 절차에서 임차인의 보증금이 전액 변제되지 않을 경우, 잔액을 매수인이 인수해야 하는 부담이 발생할 수 있습니다 [제공 정보]. 따라서 입찰 전 임차인의 보증금 액수, 배당 요구 여부 및 순위 등을 철저히 확인하여 인수 금액을 정확히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

두류역 일대는 대구의 주요 부도심 상권 중 하나로, 두류젊음의광장, 신내당시장, 두류1번가 지하상가 등이 밀집해 있습니다. 과거 '광코'로 불리며 활발했던 상권이 침체기를 겪기도 했으나, 최근에는 대구시와 관련 기관의 적극적인 상권 활성화 사업 추진으로 젊은층을 중심으로 다시 활력을 되찾고 있습니다. 코스프레 축제, 게임, 웹툰 등 다양한 콘텐츠를 융합하여 전국적인 관광 명소로 육성하려는 계획도 진행 중이며, 이는 상권의 잠재적 가치를 높이는 요인으로 작용할 것입니다. 오피스텔로서 주거용으로 이용 중이며, 주변 업무시설 및 상가 종사자, 1인 가구 등을 대상으로 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 2018년 2월경 준공된, 철근콘크리트조 평슬라브지붕 26층 건물 중 5층 504호에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 알루미늄복합판넬, 화강석 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 내장바닥재 및 일부 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 페어글래스 창호 등이 사용되었습니다. 급배수, 위생, 승강기, 소방, 도시가스 공급, 난방 설비 등이 잘 갖추어져 있어 현대적인 주거 및 업무 생활을 영위하는 데 필요한 기본 시설은 완비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 앞서 언급된 을구 순위 1번 주택임차권등기로 인한 보증금 인수 가능성입니다. 임차인의 보증금 전액이 배당되지 않을 경우, 그 차액만큼을 매수인이 떠안아야 하므로, 정확한 권리 분석이 필수적입니다. 더불어, 본건 오피스텔은 거주인의 부재로 인해 내부 구조 및 설비 상태가 외부 관찰, 평가 사례, 탐문 등 간접적인 방법으로 조사되었습니다 [제공 정보]. 따라서 실제 내부 상태가 조사 당시의 예상과 다를 수 있으며, 이에 대한 사전 점검이 어렵다는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구 도시철도 2호선 두류역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 함께, '두류 젊음의 거리'라는 활기찬 상권에 위치하고 있다는 장점을 가지고 있습니다. 주거와 상업이 복합된 지역으로, 잠재적인 임대 수익과 함께 지역 활성화에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다양한 문화 행사 및 상권 개발 계획은 긍정적인 요소입니다. 그러나 을구 순위 1번 주택임차권등기로 인한 보증금 인수 부담은 본건 투자의 가장 큰 관건이 될 것입니다. 이 위험 요소를 명확히 인지하고, 인수 부담이 없거나 관리 가능한 수준이라면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 두류역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, '두류 젊음의 거리'라는 역동적인 상권에 위치하여 풍부한 유동인구와 편의시설 접근성을 자랑합니다.

수익형 부동산: 오피스텔로서 1인 가구, 직장인 등을 대상으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다. 최근 임대 시세 정보(월세 500/45~49만원 수준)를 고려할 때, 감정가 대비 투자 가치를 비교해 볼 수 있습니다.

잠재적 가치 상승: 대구시에서 적극적으로 추진하는 두류 상권 활성화 사업과 문화 콘텐츠 연계 노력은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다.

권리 분석 용이성: 주택임차권등기의 인수 여부만 명확히 파악된다면, 권리 관계가 비교적 단순하여 분석이 용이합니다.

주변 시설: 검색 결과들을 종합해 볼 때, 본건이 위치한 두류역 주변 지역은 상업, 업무, 주거 및 문화 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 검색 결과에서 특별히 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 공업 단지 등)이 언급되거나 지도상으로 인근에 위치한 정보는 확인되지 않았습니다. 오히려 젊음의 거리, 공원, 이월드 등 긍정적인 시설들이 주변에 있음을 알 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계