나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31522 [1] 경상북도 고령군 쌍림면 합가리 1048 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31522 [1] 경상북도 고령군 쌍림면 합가리 1048 임야 경매

• 사건번호: 2025타경31522
• 주소: 경상북도 고령군 쌍림면 합가리 1048
• 감정가: 113,106,400원
• 최저가: 79,174,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

대구서부지원 경매3계 2025타경31522 | 소재지: 경상북도 고령군 쌍림면 합가리 1048 | 감정가: 113,106,400원 | 최저가: 79,174,000원 | 용도: 임야

1. 대구서부지원 2025타경31522 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 대구서부지원에서 진행하는 부동산 강제 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경31522 (1) 입니다.

소재지는 경상북도 고령군 쌍림면 합가리 1048 입니다.

본건의 용도는 임야이며, 감정가는 113,106,400원입니다.

토지 면적은 81,223.00㎡ (약 24,570.31평) 입니다.

건물 면적은 0.00㎡ 이며, 매각 대상은 토지 매각입니다.

소유자는 정OO이며, 채무자 역시 정OO입니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOOOO 입니다.

경매 구분은 부동산 강제 경매입니다.

주의사항으로는 일괄매각이며 맹지라는 점이 명시되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 고령군 쌍림면에 위치하며, 중가곡마을 북서측 원거리에 소재하고 있습니다.

주변은 농경지와 임야로 형성된 순수 산림 지대입니다.

현황상 차량 출입이 불가하며, 인근 취락, 대중교통 시설, 간선 도로 접근성을 고려할 때 임야로서 전반적인 교통 상황은 불편한 편입니다.

토지이용계획상 기호1), 3) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지이며, 기호2) 토지는 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 준보전산지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO 입니다.

소유자이자 채무자는 정OO입니다.

경매 절차를 통해 진행되므로, 통상적으로 매각으로 인해 소멸되는 권리가 다수 있을 것으로 예상됩니다.

다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지 및 임야로 둘러싸인 전형적인 산림 지역에 위치하고 있습니다.

주변에 상업 시설이나 유동인구가 많은 지역과는 거리가 있으며, 상권 형성이 미미한 지역으로 판단됩니다.

소규모 취락이 인근에 존재할 수 있으나, 활발한 상업 활동을 기대하기는 어렵습니다.

1.5. 생활정보

본건은 산림 지역에 위치하여 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있으나, 생활 편의 시설 접근성은 매우 낮습니다.

가까운 취락이 존재할 수 있으나, 대중교통 이용이나 마트, 병원 등 주요 생활 기반 시설은 상당한 거리가 있을 것으로 예상됩니다.

주거 목적보다는 임야로서의 가치를 중심으로 평가해야 할 물건입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점과 '차량 출입 불가'로 인한 극심한 접근성 문제입니다.

인접 토지 없이는 본건 토지에 진입하거나 이용하는 것이 사실상 불가능합니다.

또한, 보전관리지역 및 농림지역으로 지정되어 있어 개발 행위에 제약이 따릅니다.

산불로 인한 자연림 소실 이력이 있으며, 재조림된 묘목이 식재된 상태입니다.

주변에 특별히 알려진 혐오 시설은 검색되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 산림이나 농경지 주변에서 발생할 수 있는 환경적 요인은 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

경상북도 고령군 쌍림면 합가리 소재 본건 임야는 아름다운 자연환경을 가지고 있으나, '맹지'로서의 심각한 접근성 문제는 큰 단점입니다.

차량 진입이 불가능하고 지적도상 맹지라는 점은 토지의 활용도를 현저히 떨어뜨리며, 향후 개발이나 이용 계획 수립에 있어 가장 큰 걸림돌이 될 것입니다.

보전관리지역 및 농림지역이라는 용도 제한도 개발 가능성을 더욱 낮춥니다.

따라서 본건은 접근성 문제를 해결할 수 있는 방안이 마련되지 않는 한, 투자 가치가 매우 제한적이라고 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

장기적인 관점에서 지역 개발 가능성 또는 인접 토지 매입을 통한 접근성 확보 가능성이 있다면 고려해볼 수 있습니다.

자연 휴양림, 산림 관련 사업 등 특정 용도로 활용하고자 하는 명확한 계획이 있고, 해당 계획 실행에 필요한 접근성 확보 방안이 마련될 경우 잠재적 가치가 있을 수 있습니다.

그러나 현재 상태로는 일반적인 투자 관점에서 접근하기보다는, 해당 지역 및 토지에 대한 면밀한 사전 조사를 바탕으로 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계