나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31523 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 유곡리 790 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상 토지는 대구광역시 달성군 유가읍 유곡리 소재‘대구공업고등학교 테크노폴리스캠퍼스'
북서측 인근에 위치하며, 부근은 경지정리된 농경지 등이 주를 이루고 있음.

교통상황

대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

대상 토지는 자체 지반 대체로 평탄한 세로장방형의 토지로서 답임.

인접 도로상태

대상 토지는 남측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대상 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 농지법제8조의규정이적용되는농지임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

지분매각, 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음 .
농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31523 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 유곡리 790

토지면적: 총 1998.00㎡ (약 604.35평)

토지지분면적: 1332.0666㎡ (약 402.94평)

용도: 답 (농지)

감정가: 40,759,200원

매각대상: 토지지분매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 현풍농업협동조합

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 대상 토지는 대구광역시 달성군 유가읍 유곡리 소재 '대구공업고등학교 테크노폴리스캠퍼스' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 경지정리된 농경지가 주를 이루고 있습니다.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 형태 및 이용상태: 대상 토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 세로장방형의 답(논)입니다.

* 인접 도로상태: 토지 남측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 (현풍농업협동조합 근저당, 1996.04.30)

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. (갑구1번 김금화 지분 전부 근저당 및 후순위 근저당권들, 을4~을9)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 현재 제공된 정보상으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시되어 있지 않습니다. (다만, 물건명세서에 '지상권개요: ' 항목만 있으나 구체적인 내용이 없어 확인 필요)

* 총 채권액: 등기부등본상 기재된 채권 총액은 452,800,000원입니다. (현풍농업협동조합 채권 총액)

* 특이사항: 본 건은 토지 지분 매각으로 진행되며, 공유자의 우선매수권 신고가 가능합니다. 공유자 우선매수권 행사 시, 매수보증금 미납으로 실효될 경우 해당 공유자는 이후 매각 절차에서 우선매수권 행사가 제한됩니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 농경지 지역에 위치하며, 인근에는 '대구공업고등학교 테크노폴리스캠퍼스'가 있습니다. 또한, 차량으로 이동 가능한 거리에 '현풍 유가 달빛거리'가 있습니다. 달빛거리는 한식, 분식, 카페, 패스트푸드, 술집 등 다양한 생활 편의시설 및 먹거리가 밀집된 상업지역으로, 현대적이고 활기찬 분위기를 특징으로 합니다. 다만, 본 물건지 자체의 직접적인 상권은 없으며, 주변 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 가능성을 고려해야 합니다.

1.4. 생활정보

대상 토지 인근에 위치한 '대구공업고등학교 테크노폴리스캠퍼스'는 IT 콘텐츠 및 조리제과제빵 관련 특성화 교육을 제공하며, 2021년 3월 개교했습니다. 이는 지역 내 교육 환경 조성에 기여하고 있으며, 향후 캠퍼스 주변으로 관련 시설 및 인구 유입 가능성을 시사합니다. 또한, 인근 '현풍 유가 달빛거리'는 주민들의 생활 편의시설 및 문화 공간 역할을 하고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본 토지는 농지로서, 매수 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 반드시 발급 가능 여부를 확인하고 사전에 신청해야 합니다.

* 지분매각으로 인한 공유자 우선매수권: 본 건은 토지 지분 매각으로, 다른 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있습니다. 이는 경쟁 입찰 과정에서 변수가 될 수 있으며, 낙찰 후에도 공유자와의 관계 설정이 필요할 수 있습니다.

* 미상 임대관계: 감정평가서상 임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다. 실제 현황 파악이 필요할 수 있습니다.

* 농지법 및 지역 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 투자 포인트

* 대구 외곽 지역 개발 잠재력: 대구 테크노폴리스 일대는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 미래 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

* 농업 기반 시설: 경지정리된 농경지라는 점에서 농업 관련 활용 및 발전 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 현대적인 상업 시설 인접: '현풍 유가 달빛거리'와 같은 현대적 상업 시설과의 근접성은 해당 지역의 생활 편의성 및 활력을 증대시킬 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 유가읍에 위치한 토지 지분 경매 건입니다. 농경지로서 농지취득자격증명이 필수이며, 지분 매각으로 인한 공유자 우선매수권 행사가 가능하다는 점이 주요 특징입니다. 주변 지역은 대구공업고등학교 테크노폴리스캠퍼스 및 생활형 상업 시설인 '달빛거리'가 위치하여 점차 개발이 진행되고 있는 지역입니다. 투자자는 농지법규, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 그리고 해당 지역의 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 40,759,200원입니다. 하지만 본 건은 토지 지분 매각이며, 농지취득자격증명 발급이 필수적이고 공유자 우선매수권이 존재하는 등의 리스크 요인이 있습니다. 또한, 인수할 보증금이 0원인 점을 고려하더라도, 실제 입찰가는 시장 상황, 권리 관계의 명확성, 향후 토지 이용 가능성 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 현재 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우나, 감정가를 기준으로 신중한 접근이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.