나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2030 [1] 경상북도 성주군 용암면 용정리 산80 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2030 [1] 경상북도 성주군 용암면 용정리 산80 임야 경매

• 사건번호: 2025타경2030
• 주소: 경상북도 성주군 용암면 용정리 산80
• 용도: 임야

대구서부지원 경매1계 2025타경2030 | 소재지: 경상북도 성주군 용암면 용정리 산80 | 감정가: 133,441,000원 | 최저가: 65,385,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 대구서부지원 2025타경2030 (1)

* 물건 종류: 임야 (토지 일부 지분 매각)

* 소재지: 경상북도 성주군 용암면 용정리 산80

* 용도: 임야

* 감정가: 133,441,000원

* 토지 면적: 34,660.00㎡ (약 10,486.15평)

* 본건 매각 지분: 17,330㎡ (약 5,240.08평)

* 건물 면적: 0㎡

* 매각 대상: 토지 일부 지분 매각

* 경매 구분: 부동산 강제 경매

* 채권자: 용OOOOOOO

1.2. 권리 분석

* 권리 관계: 본건은 토지 일부 지분 매각 건으로, 기존 소유권 외 추가적인 권리 변동 사항은 경매 절차를 통해 정리될 것으로 보입니다. 매각물건명세서에 기재된 사항을 반드시 확인해야 합니다.

* 등기부 현황: 강제 경매의 경우, 경매 신청 채권 외에 선순위 권리가 없을 가능성이 높으나, 말소되지 않는 권리 존재 여부는 별도 확인이 필요합니다. 본건의 경우, 분묘기지권, 송전선로 관련 구분지상권 설정 내용이 명시되어 있습니다.

* 특이사항 및 주의사항:

* 지분 매각 건으로, 공유자 우선매수 신고 기회가 있습니다. (행사 제한 1회)

* 분묘기지권이 성립되어 있으며, 감정평가 시 확인되지 않은 분묘가 존재할 수 있습니다.

* 토지 지상 수목은 포함하여 매각됩니다.

* 토지 지상 컨테이너 1동은 매각에서 제외됩니다.

* 송전선이 통과하는 선하지로, 구분지상권이 설정되어 있습니다.

* 지적도상 맹지입니다.

1.3. 입지 조건

* 위치 및 주변 환경: 경상북도 성주군 용암면 용정리 소재 '용정2리 마을' 남측 원거리에 위치하며, 주위는 농촌 취락지, 농경지, 임야 등으로 형성된 자연 녹지 지역입니다.

* 교통 및 접근성: 본건 토지는 차량 접근이 매우 제한적이며, 소형 차량만 간신히 접근 가능할 정도로 교통 사정이 원활하지 않습니다. 간선도로 및 대중교통 이용이 어려운 지역입니다.

* 도로 상황: 지적도상 맹지로, 인접 토지를 통해 접근해야 합니다. 일부 구간은 폭 약 2m의 비포장 농로에 접하여 접근이 가능합니다.

* 토지 형태 및 이용 현황: 본건 토지는 북측 하향 경사지에 위치하며, 부정형 또는 삼각형 형태의 완경사 임야로 자연림 상태의 수목이 생장하고 있습니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

* 주변 상권: 본건은 농촌 지역 내 임야로, 별도의 상업 시설이나 상권은 형성되어 있지 않습니다. 인근 용정2리 마을의 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

* 생활 편의 시설: 농촌 취락 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 성주군 소재지로 이동하여 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 규제

* 토지이용계획: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 등에 해당합니다.

* 기타 규제 사항:

* 일부 면적(4,706㎡, 2,012㎡)은 전원개발사업구역에 포함되어 있으며, 국가기간시설 포함 지도 등은 공개 제한 대상으로 분류됩니다.

* 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당합니다.

* 송전선로가 통과하는 선하지로서 구분지상권이 설정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 토지 자체의 제약: 지적도상 맹지이며, 차량 접근성이 매우 낮아 활용에 제약이 있습니다. 또한, 경사지 임야로 개발 시 난이도가 높을 수 있습니다.

* 권리 관련 리스크:

* 지분 매각 건으로, 공유자 우선매수권 행사로 인해 낙찰이 무산될 가능성이 있습니다.

* 분묘기지권 및 미확인 분묘 존재 가능성으로 인한 향후 분쟁 소지가 있습니다.

* 송전선로 관련 구분지상권 설정으로 인해 토지 사용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 물리적 환경 리스크: 송전철탑이 소재하고 있으며, 토지 지상 수목은 매각에 포함되므로 이에 대한 관리 및 처리가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 잠재적 가치: 계획관리지역이라는 점은 향후 개발 가능성을 시사하지만, 현재로서는 접근성과 지분 매각이라는 단점이 큽니다. 장기적인 관점에서 지역 개발 또는 공유자 간 협의를 통한 활용 방안 모색이 필요합니다.

* 활용 방안:

* 자연 그대로의 임야로서의 가치 (산림 경영 등)

* 인근 토지와의 통합 개발 (공유자 협의 시)

* 장기적인 재산 증식 목적 (다만, 투자 대비 회수 기간 장기화 가능성)

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 성주군 용암면의 농촌 지역에 위치한 임야 일부 지분 매각 건입니다. 자연 경관이 우수한 지역이나, 지적도상 맹지, 차량 접근성 제한, 분묘기지권 및 송전선로 관련 구분지상권 설정 등 여러 제약 사항이 존재합니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성도 높아 신중한 접근이 요구됩니다. 투자 관점에서는 장기적인 시각과 함께, 해당 토지의 활용 가치 및 잠재력에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 관련 법규 및 권리 관계에 대한 확실한 이해가 선행되어야 합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계