나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31520 [1] 경상북도 성주군 선남면 용신리 542 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31520 [1] 경상북도 성주군 선남면 용신리 542 공장 경매

• 사건번호: 2025타경31520
• 주소: 경상북도 성주군 선남면 용신리 542
• 용도: 공장

대구서부지원 경매1계 2025타경31520 | 소재지: 경상북도 성주군 선남면 용신리 542 | 감정가: 1,029,496,200원 | 최저가: 504,452,000원 | 용도: 공장

1. 대구서부지원 2025타경31520 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 대구서부지원 2025타경31520 (1)

* 소재지: 경상북도 성주군 선남면 용신리 542

* 용도: 공장

* 감정가: 1,029,496,200원

* 토지면적: 2658.00㎡ (약 804.3평)

* 건물면적: 922.16㎡ (약 278.9평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 상세 정보

1.2. 1.토지 현황

* 일련번호 1~3: 인접지와 대체로 등고 평탄한 일단의 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.

* 일련번호 4: 인접지와 대체로 등고 평탄한 일단의 사다리형 토지로서, 잡종지 상태임.

* 총 토지 면적: 2658.00㎡ (약 804.3평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 2.건물 현황

* 일련번호 가: 철골조 판넬지붕 단층 건물로, 공장 및 창고 용도로 이용 중임.

* 일련번호 나: 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로, 사무실 용도로 이용 중임.

* 총 건물 면적: 922.16㎡ (약 278.9평)

* 건물 제시외 면적: 10.00㎡ (후첨 '지적 및 건물개황도' 상 ㉠, ㉡)

1.2. 3.기계/기구 현황

* 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록이 매각 대상에 포함되며, 현상 및 관리상태는 보통임.

1.2. 4.공부와의 차이

* 토지: 일련번호 4번 토지는 공부상 지목이 '전'이나, 현황은 '잡종지'임.

* 건물: 일련번호 가, 나 건물은 공부상 소재지는 542, 545-4번지 소재이나, 실제 542, 545-4, 542-1번지 삼지상 소재함.

1.3. 입지조건

* 위치: 경상북도 성주군 선남면 용신리 소재 '용신1리마을' 북동측 인근에 위치함.

* 주변 환경: 중·소규모의 공장 및 창고, 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위 환경은 보통 수준임.

* 도로: 일련번호 1~4 토지 모두 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있음.

* 도시계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있음.

1.4. 권리분석

* 경매 구분: 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매임.

* 매각 대상: 토지와 건물, 제시외 건물, 기계기구 목록 모두 일괄매각 대상에 포함됨.

* 주의사항:

* 상가건물임대차현황서에 나타나는 임대차관계 미상의 임차인이 존재하므로, 인수 여부 및 권리관계에 대한 철저한 확인이 필요함.

* 토지의 공부상 지목과 현황 간의 차이('전' vs '잡종지')가 존재함.

* 건물 소재지의 지번이 공부상과 다소 차이가 있어, 추후 행정 처리 시 확인이 필요함.

1.5. 상권분석

* 대상 물건은 공장 및 창고 등 산업 시설이 분포하는 지역에 위치하여, 해당 업종의 운영에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 주변에 유사한 업종의 시설들이 있어, 산업 활동을 위한 기본적인 생태계가 어느 정도 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

* 본 물건은 공장 지역에 위치하므로, 일반적인 주거 지역과 같은 생활 편의시설(마트, 병원, 학군 등)에 대한 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

* 인근 '용신1리마을' 및 성주군 내의 주요 생활 편의시설, 대중교통 이용 현황 등에 대한 추가적인 현장 조사가 권장됩니다.

1.7. 주변 환경 조사

* 지도 서비스 및 공개된 자료 검색 결과, 해당 물건지 주변에 직접적으로 명확한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 축사 등)이 확인되지는 않았습니다.

* 다만, 대상 물건은 '용신1리마을' 인근에 위치하며, 주변은 중·소규모 공장, 창고, 농경지, 농가주택 등으로 구성되어 있습니다.

* '가축사육제한구역' 및 '배출시설설치제한지역' 등 도시계획 관련 제한이 있는 점을 고려할 때, 해당 지역의 환경 민감성을 인지할 필요가 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 임차인 문제: 임대차 관계가 불분명한 임차인이 존재하므로, 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 공부와의 차이: 토지의 공부상 지목('전')과 현황('잡종지')의 불일치, 건물 소재지의 지번 차이는 향후 건축물 대장 정리, 증축·개축, 재산권 행사 등에 있어 번거로움을 야기할 수 있습니다.

* 기계기구 포함: 경매물건에 포함된 기계기구의 현재 상태, 가치, 철거 또는 이전 시 발생하는 비용 등에 대한 정확한 사전 조사가 필요합니다.

* 법규상 제한: '계획관리지역', '성장관리계획구역', '가축사육제한구역', '배출시설설치제한지역', '공장설립승인지역' 등 관련 법규에 따른 공장 운영 및 건축 행위상의 제약을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 종합 의견

* 본건은 경상북도 성주군 선남면에 위치한 토지 및 공장 건물로서, 산업 활동을 위한 기본적인 부지와 시설을 갖추고 있습니다.

* 토지와 건물, 포함된 기계기구 일괄 매각 대상이며, 주변은 공장, 농경지, 주택 등이 혼재된 지역입니다.

* 임차인 문제, 공부상 지목 및 건물 소재지 차이 등 확인이 필요한 사항들이 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통해 잠재적 리스크를 파악하고 대비하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 공장 용도로 활용 가능한 토지 및 건물: 산업 시설 운영을 위한 기본적인 구조와 충분한 부지를 갖추고 있습니다.

* 일괄 매각으로 인한 잠재적 가치: 토지, 건물뿐만 아니라 포함된 기계기구까지 취득 가능하여, 운영 목적에 부합할 경우 추가적인 이점을 가질 수 있습니다.

* 지역 개발 가능성: 계획관리지역 및 성장관리구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 정책에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* 인근 산업 활동과의 연계성: 성주군 내 산업단지 및 관련 업종과의 연계성을 고려하여 사업 확장 또는 신규 사업 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매1계