나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3915 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 561 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시대감정 · 평가일 2025.08.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 남성리 소재 ""흥해남산초등학교"" 남서측 인근에 위치하
며, 부근 일대는 나지 및 아파트 단지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시됨.

형태 및 이용상태

세장형의 토지로서 대체로 등고 평탄하게 조성된 주거나지 상태임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 주거용지(단독주택용지(건폐율 60%이하, 용적율 200%이하,
최고층수 3층~4층이하)), 지구단위계획구역(지구단위계획구역 결정조서 참조), 소로1류
(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(흥해남산초등학교)<교육환
경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 역사문화환경보존지역(남미질부성
(4구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.

2) 기타: 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 포항지원 2025타경3915 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 561

용도: 대지

감정가: 371,909,000원

토지면적: 283.90㎡ (약 85.88평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 김OO

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리에 위치하며, 인근에는 나대지 및 아파트 단지가 형성되어 있습니다. "흥해남산초등학교"에서 남서측 인근에 자리하고 있으며, 차량 접근이 가능하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 남서측으로는 폭 약 10미터의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

본 물건은 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 단독주택용지로서 건폐율 60% 이하, 용적률 200% 이하, 최고층수 3~4층 이하 건축이 가능합니다. 지구단위계획구역, 소로 1류(폭 10m~12m) 도로 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역(흥해남산초등학교), 도시개발구역, 역사문화환경보존지역(남미질부성(4구역))에 해당합니다.

주변 시설 정보

* 인근에 흥해남산초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 주변 지역은 나대지 및 아파트 단지 등으로 형성되어 있어 주거 밀집 지역에 해당합니다.

* 차량 접근이 가능하며, 인접 도로 상태가 양호합니다.

* 포항시 내 다른 지역에 비해 음식물쓰레기 처리장 유치 관련 논의가 있었으나, 본 물건 소재지와 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

* 사방기념공원, 숲마을 카페 등 자연 친화적인 시설도 인근에 분포합니다.

3. 권리분석

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

말소기준권리는 2025년 07월 10일 접수된 김경녀외 11명의 임의경매입니다.

토지 등기부 요약 정보에 따르면, 소유권 이전은 1965년 06월 18일 최만택 씨로부터 시작되었으며, 2024년 10월 23일 김경녀외 15명에게 재산 상속으로 소유권 이전되었습니다.

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상.

* 임차인 중 보증금 및 차임이 미상인 경우가 있으므로, 실제 현장 조사를 통해 인수 조건 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 단독주택 신축이 가능한 토지입니다. 주변에 흥해남산초등학교가 위치하여 주거지로서의 기본적인 수요가 존재합니다. 아파트 단지와의 혼재로 인해 일정한 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

* 교육: 흥해남산초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 유리합니다.

* 교통: 차량 접근성이 양호하며, 주변 도로망을 이용한 이동이 편리합니다.

* 환경: 자연 녹지 공간(사방기념공원, 숲마을 카페 등)과 주거 단지가 혼재되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 공유물분할을 위한 경매 특성상, 공동 소유자들과의 협의 또는 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

* 토지 이용 계획상 역사문화환경보존지역(남미질부성(4구역))에 해당하여 건축 시 문화재 관련 규제 검토가 필요할 수 있습니다.

* 임대 관계가 미상인 점은 낙찰 후 예상치 못한 명도 문제를 야기할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

* 건물 면적이 0㎡로 토지만 매각 대상이며, 건축물은 존재하지 않습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 흥해읍에 위치한 대지로서, 단독주택 신축이 가능한 토지입니다. 흥해남산초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 도로 접근성 또한 양호합니다. 공유물분할을 위한 경매라는 특성을 가지고 있으며, 임대 관계 미상인 부분에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 역사문화환경보존지역에 속해 있어 건축 시 추가적인 고려사항이 있을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 단독주택 신축 가능한 토지로서, 주거용지로서의 개발 잠재력이 있습니다.

* 흥해남산초등학교 인접으로 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

* 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 경매 물건은 인수 보증금이 0원이므로, 감정가 371,909,000원을 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 다만, 현장 조사를 통한 토지 가치 평가, 주변 시세, 공유물분할 경매의 특성, 그리고 향후 건축 가능성 및 규제 사항 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 실제 입찰 시에는 감정가의 80~120% 범위 내에서 경쟁 상황을 고려하여 신중하게 결정해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.