나이스옥션 법원경매 의성 2025타경10227 [1] 경상북도 의성군 옥산면 오류리 438 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 일오삼감정 · 평가일 2025.07.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 1,3,4)는 경상북도 의성군 옥산면 오류리와 금봉리 등에 걸쳐있는 ""금봉저수지"" 서측
약 1.7~1.8Km 지점에 위치하는 '박달마을' 부근에 위치하며 기호 2)는 의성군 금성면 하리
""와가못"" 서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

기호 1,2)는 인근까지 차량출입 가능하나 기호 3,4)는 차량 접근 불가하며 농경지로서의
제반 교통사정은 기호 1,2)는 보통, 기호 3,4)는 불편시됩니다.

형태 및 이용상태

기호 1) : 북측 하향 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서 '전'으로 이용중입니다.
기호 2) : 서측 하향 완경사지대에 자체 토지는 평탄한 부정형 토지로서 '답'으로 이용중
입니다.
기호 3) : 남서측 하향 급경사지에 위치하는 부정형 토지로서 '묵전(임야화)' 상태입니다.
기호 4) : 서측 하향 급경사지에 위치하는 부정형 토지로서 '묵전(임야화)' 상태입니다.

인접 도로상태

기호 1~4) 공히 맹지이나 기호 1)은 남측 인접지, 기호 2)는 서측 인접지를 경유하여 접근
가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역
[(닭(평사), 오리, 메추리]_3,000㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
소하천구역(2024-04-12)(박달천)<소하천정비법>
기호 2) : 농림지역(2020-05-21) 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역
(소, 말, 젖소, 기타)_1,500㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(2021-06-08)(나부골천)<소하천정비법>
기호 3) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역
[(닭(평사), 오리, 메추리]_3,000㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
영농여건불리농지
기호 4) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역
(개, 돼지)_1,000㎡이상~~1,500㎡미만, [닭(케이지)]_20)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-09-01)
(일부제한구역[(닭(평사), 오리, 메추리]_3,000㎡이상)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 기호 3,4)는 지목이 '전'이나 현황 '임야'화 되어 있습니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 맹지이나 남측 인접지 경유하여 접근가능. 현황 전.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2025타경10227 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 오OOOOOOOOOO (오케이캐피탈주식회사)

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 의성군 옥산면 오류리 438

용도 (지목): 답

현황: 전

토지 면적: 525.62㎡ (약 159.00평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 가격 정보

감정가: 8,416,000원

1.4. 매각 대상 및 경매 구분

매각 대상: 토지 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 경상북도 의성군 옥산면 오류리에 위치하며, '박달마을' 부근으로 금봉저수지 서측 약 1.7~1.8Km 지점에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성된 농촌 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본 토지는 맹지이나, 남측 인접지를 경유하여 접근이 가능합니다. 차량의 접근은 가능하나, 직접적인 도로 접합이 없어 다소 불편할 수 있습니다. 농경지로서의 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 상태

대상 토지는 부정형의 토지로서, 북측 하향 완경사지에 위치합니다. 현재는 '전'으로 이용 중이나, 공부상 용도는 '답'으로 되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

접수일자 1942-02-16 기준 소유권이전 (갑1) 이력이 있습니다.

2022-12-15 공유자전원지분전부이전 (증여, 박창화) (갑2) 이력이 있습니다.

2025-07-11 오케이캐피탈주식회사 강제경매 (말소기준권리, 갑3) 가 진행 중입니다.

3.2. 매각 후 소멸/인수 권리

말소기준권리(갑3, 강제경매)보다 선순위 권리인 지상권은 없는 것으로 파악됩니다. 매각으로 인해 권리가 소멸될 예정입니다.

3.3. 임차인 현황

인수되는 임차인의 보증금 합계는 0원입니다. 등기부 및 명세서상으로 별도의 임차인 정보는 확인되지 않습니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 의성군 옥산면 오류리는 농업 위주의 지역으로, 주변 상업시설 및 중심 상권과는 거리가 있습니다. 가장 가까운 상업 기능은 면 소재지 또는 인근 읍면 지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 제공된 정보만으로는 구체적인 상권 형성에 대한 분석이 제한적입니다.

5. 생활정보

의성군 옥산면 오류리는 주거 지역으로서 기본적인 생활 편의 시설은 면 소재지 또는 인근 읍면 지역에서 이용해야 합니다. 인근에 학교, 병원, 대형 마트 등의 편의시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 의성군청이 위치한 의성읍이 차량으로 약 20~30분 거리에 있어 해당 지역의 공공 및 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지 및 접근성

본 토지는 맹지로, 남측 인접 토지를 경유하여야 접근이 가능합니다. 이는 토지 이용 및 건축 시 제약이 될 수 있으며, 접근성의 불편함을 야기할 수 있습니다.

6.2. 농지 취득 자격 증명 필수

주의사항에 명시된 바와 같이, 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시에는 낙찰받은 보증금이 반환되지 않으니 반드시 확인 및 준비해야 합니다.

6.3. 토지 이용 계획 및 제한사항

본 토지는 생산관리지역으로, 가축사육제한구역(일부 제한), 소하천구역(박달천) 등에 해당됩니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있음을 의미합니다. (기호 1 기준 추정)

6.4. 경사지 이용 제약

토지가 북측 하향 완경사지에 위치하여, 토지 활용 및 건축 시 지형적인 제약이 발생할 수 있습니다.

7. 투자 포인트

본 건은 감정가 8,416,000원으로 비교적 낮은 가격에 토지 취득 기회를 제공합니다. 현재 '전'으로 이용되고 있어 농업적 활용이 가능하며, 추후 농지 개발 또는 관련 지역 정책 변화에 따라 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 종합 의견

의성군 옥산면 오류리 소재 본 토지는 맹지로서 접근성에 일부 제약이 있으나, 농지 취득 자격 증명 제출 요건을 충족한다면 저렴한 가격으로 토지를 확보할 수 있는 기회입니다. 현황 '전'으로 이용 중이며, 관련 법규상의 제한사항을 충분히 인지하고 투자해야 할 물건입니다. 주변의 상권 및 생활 편의 시설은 부족한 편이므로, 농업적 목적 또는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직해 보입니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 8,416,000원입니다. 낙찰 보증금은 0원으로 인수되는 권리가 없어 감정가 및 주변 시세를 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 현재 제시된 정보만으로는 정확한 시세 판단이 어렵지만, 위험 요소를 감안할 때 감정가의 80~100% 수준인 6,700,000원 ~ 8,400,000원 내외에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. (이는 단순 참고용이며, 실제 입찰 시에는 현장 방문 및 추가적인 시세 조사가 필수적입니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.