나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5373 [1] 경상북도 상주시 내서면 평지리 331 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브감정 · 평가일 2025.07.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 상주시 내서면 평지리 소재 ‘평지마을' 북동측 인근(기호(1~3,6~9)) 및
남서측 인근(기호(4,5))에 각각 산재하여 위치하며,주변은 농경지,주택 및 자연림 등으로
형성되어 있습니다.

교통상황

본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 기호(1~3,6~9)은 제반교통사정은 보통이며,
기호(4,5)는 다소 불편합니다.

형태 및 이용상태

기호(1~3,6~9) : 전체적으로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로 농경지(전 및 답)으로
이용중입니다.
기호(4,5) : 경사지대의 부정형의 토지로 농경지 (전)으로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1,4,5) : 지적도상 맹지입니다.
기호(2,3) : 남측으로 폭 약 2미터내외의 비포장 농로와 접합니다.
기호(6,8) : 남측으로 폭 약 2미터내외의 시멘트포장 농로와 접합니다.
기호(7) : 동측으로 폭 약 2미터내외의 시멘트포장 농로와 접합니다.
기호(9) : 북측으로 폭 약 2미터내외의 시멘트포장 농로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1~3,6~9):농림지역 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(상수원상류 공장설립승인
지역(수도법시행령14조의3 제1호))<수도법>
기호(4,5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률> 영농여건불리농지

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 기호(5) 일부 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 분묘 소재합니다.
2) 본건 기호(8) 지상에 과수목 소재하며 실재 소재 지번은 지적측량을 요합니다.
3) 본건 기호(7,9) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 철거가 용이한 비닐하우스 2동
소재합니다.

물건 비고

일괄매각. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 상주지원 2025타경5373 (1)

* 소재지: 경상북도 상주시 내서면 평지리 331

* 용도: 전 (농지)

* 감정가: 84,330,000원

* 토지면적: 3847.00㎡ (약 1,164평)

* 건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 김OO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 상주시 내서면 평지리 소재 '평지마을' 북동측 및 남서측 인근에 각각 산재하여 위치하며, 주변은 농경지, 주택 및 자연림 등으로 형성된 농촌 지역입니다.

* 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근은 가능합니다. 일부 필지(기호(1~3,6~9))는 제반 교통 사정이 보통 수준이나, 일부 필지(기호(4,5))는 교통 사정이 다소 불편한 편입니다.

* 형태 및 이용상태

대부분의 토지(기호(1~3,6~9))는 자체 지반이 등고평탄한 부정형 토지로 현재 농경지(전 및 답)로 이용 중입니다. 일부 토지(기호(4,5))는 경사지대의 부정형 토지로 농경지(전)로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태

일부 필지(기호(1,4,5))는 지적도상 맹지입니다. 나머지 필지들은 남측, 동측, 북측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장 또는 시멘트포장 농로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

일부 필지(기호(1~3,6~9))는 농림지역으로, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)), 농업진흥구역, 공장설립승인지역(수도법)에 해당합니다.

다른 필지(기호(4,5))는 계획관리지역으로, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))에 해당하며, 영농여건불리농지로 분류됩니다.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황

인수되는 임차권은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 토지 등기부 요약

등기부상 소유권 이전 내역은 다음과 같습니다.

* 1997-02-12: 소유권 이전 (전영배)

* 2001-12-04: 소유권 이전 (전영준)

* 2011-08-09: 소유권 이전 (김원식, 매매)

* 말소기준권리

본 경매의 말소기준권리는 2025-07-16 접수된 김점식의 강제경매 개시결정(채권액 93,000,000원)입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 전(밭)으로 농촌 지역에 위치하므로, 전통적인 상권 분석 항목은 적용하기 어렵습니다. 주변은 농경지 및 주거 시설 위주로 형성되어 있습니다.

1.4. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 조용한 환경을 제공합니다. 생활 편의 시설 및 주요 기반 시설은 인근 읍면 또는 상주시내로 이동해야 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명

농지법에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 본 증명 미제출 시 매수보증금 반환이 거부될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 확인 및 준비해야 합니다.

* 분묘기지권

본건 기호(5) 일부 지상에 분묘가 소재하고 있어, 분묘기지권 성립 가능성 및 관련 분쟁 발생 여지를 고려해야 합니다.

* 맹지 및 도로 접근성

일부 필지가 맹지로, 토지 이용 및 활용에 제한이 있을 수 있습니다. 농로 접합 여부 및 폭도 확인이 필요합니다.

* 토지 이용 제한

농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 공장설립승인지역 등 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재하므로, 향후 토지 개발 및 활용 시 해당 법규 준수가 필수적입니다.

* 기타 지상물

기호(8) 지상에 과수목이 소재하며, 기호(7,9) 지상에는 철거가 용이한 비닐하우스 2동이 소재합니다. 과수목의 실제 소재 여부 및 정확한 지번 확인을 위해서는 지적 측량이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상북도 상주시 내서면의 농경지(전)로, 농촌 지역에 위치한 토지입니다. 주변은 농경지 및 자연림으로 둘러싸여 있으며, 일부 필지는 맹지에 해당합니다. 농지취득자격증명 제출 의무, 분묘기지권의 존재, 다양한 토지 이용 제한 등이 주요 특징입니다. 향후 토지 활용은 이러한 제약 사항들을 충분히 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 농업 목적 활용

농업 경영을 목적으로 토지를 취득하려는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 조용한 농촌 환경

자연 친화적이고 조용한 환경을 선호하는 경우 고려해볼 수 있습니다.

* 잠재적 가치 상승

지역 개발 계획 등에 따라 향후 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 건의 감정가(84,330,000원)를 기준으로 하되, 주변 시세, 권리 분석 결과, 토지 이용 현황, 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재 인수할 보증금은 없으나, 농지취득자격증명 미비치 시 매수보증금 미반환 등의 위험을 감안해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 별도의 시장 조사 및 현장 확인이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.