나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10604 [1] 경상북도 경주시 황성동 330-4 죽림빌라 4층 501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10604 [1] 경상북도 경주시 황성동 330-4 죽림빌라 4층 501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매2계 2025타경10604 | 소재지: 경상북도 경주시 원화로475번길 9 죽림빌라, 4층 501호 | 감정가: 65,000,000원 | 최저가: 31,850,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경주지원 2025타경10604 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10604 (1)

소재지: 경상북도 경주시 황성동 330-4 죽림빌라 4층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 65,000,000원

토지면적: 43.06㎡ (약 13.00평)

토지지분: 43.0565㎡ (약 13.00평)

건물면적: 60.49㎡ (약 18.30평)

건물지분: 60.495㎡ (약 18.30평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOO (확인 불가)

건물 사용승인일: 2001년 8월 3일

1.1. 1.입지조건

본건은 경상북도 경주시 황성동에 위치하며, 용황초등학교의 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 학교 등이 밀집해 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량으로 단지까지 접근이 용이하며, 간선도로와의 접근성이 좋고 시내버스 이용이 편리하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.1. 2.권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 입찰 전, 말소기준권리 확인을 통해 인수되는 권리, 근저당, 압류, 가압류 등 모든 권리관계를 면밀히 조사해야 합니다. 이는 안전한 투자를 위해 필수적인 과정입니다.

1.1. 3.상권분석

황성동은 경주시의 주요 주거 지역 중 하나로, 용황초등학교와 인접해 있다는 점은 학군 및 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 또한, 주변의 주택가 형성은 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 인근 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 투자를 결정하기 전에 해당 지역의 환경 및 개발 계획을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.1. 4.생활정보

본 건은 다세대주택으로, 용황초등학교 및 용황유치원 등 교육 시설이 가까이 있어 자녀가 있는 가구에 적합할 수 있습니다. 급배수, 위생, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 인프라는 확보되어 있습니다. 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 시내외 이동이 용이합니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

건축물 사용승인일이 2001년 8월 3일로, 건물 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 현황 조사 시 폐문 및 거주자 부재로 인해 내부 구조, 설비, 마감 상태 등을 정확히 파악하지 못했으며, 건물 구조 변경이나 내부 하자 유무를 구체적으로 확인할 수 없다는 점은 낙찰 후 예상치 못한 문제로 이어질 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로3류, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 지정으로 인해 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.1. 6.종합 의견

본 물건은 경주시 황성동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택입니다. 학교와의 인접성 등 주거 환경 측면에서 장점을 가지고 있으나, 건물 노후화, 현황 조사 미비로 인한 내부 하자 가능성, 임대차 관계의 불확실성 등 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 감정가 6,500만원이라는 점을 감안할 때, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 신중한 접근이 요구됩니다.

1.1. 7.투자 포인트

주거 중심 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

감정가가 6,500만원으로, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

직접 거주 또는 시세차익을 노린 투자, 임대 수익 확보 등 다양한 투자 전략을 구사할 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매2계