나이스옥션 법원경매 경주 2025타경463 [1] 경상북도 경주시 건천읍 용명리 2022-3 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경463 [1] 경상북도 경주시 건천읍 용명리 2022-3 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경463
• 주소: 경상북도 경주시 건천읍 양포길 11-84
• 용도: 근린시설

경주지원 경매2계 2025타경463 | 소재지: 경상북도 경주시 건천읍 양포길 11-84 | 감정가: 505,555,000원 | 최저가: 247,722,000원 | 용도: 근린시설

1. 경주지원 2025타경463 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경463 (1)

소재지: 경상북도 경주시 건천읍 용명리 2022-3

용도: 근린생활시설

감정가: 505,555,000원

토지면적: 1318.00㎡ (약 398.7평)

토지 지분: 1318㎡ (약 398.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 240.00㎡ (약 72.6평)

건물 지분: 240㎡ (약 72.6평)

건물 제시외면적: 240.20㎡ (약 72.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1. 토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본 건은 경상북도 경주시 건천읍 용명리 소재 '북건천IC' 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모 공장, 작업장 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본 건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 국도가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 본 건 토지는 사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면이 평탄하며 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 세로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))으로 지정되어 있습니다.

제시목록 외의 물건: 없습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 2. 건물감정평가요항표

건물의 구조: 일반철골구조 판넬지붕 1층 건물로, 내외벽은 판넬 마감, 바닥은 하드너 마감, 창호는 새시 창호 마감입니다.

이용상태: 소매점(내 작업장 등)으로 이용 중입니다.

설비내역: 급배수설비, 위생설비가 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물: 별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에 도시된 바와 같이 제시외 건물이 소재합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경주시 건천읍 용명리, 북건천IC에서 그리 멀지 않은 곳에 위치하고 있어 차량을 이용한 접근성이 양호합니다. 주변은 중소규모의 공장, 작업장, 농경지가 혼재된 지역으로, 지역 내에서 이루어지는 근린생활 및 소매업 관련 수요를 충족시킬 수 있는 입지입니다. 국도 접근성이 좋아 외부와의 교류도 용이한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 선순위 권리가 소멸되는 경우가 많아 낙찰자는 권리상의 깨끗한 부동산을 인수하게 됩니다. 그러나 권리 분석은 반드시 전문가를 통해 상세히 확인해야 하며, 인수될 수 있는 권리가 있는지 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 채권자는 경OOOOOOO입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 경주시 건천읍 용명리는 상대적으로 개발이 덜 진행된 지역으로, 농경지와 중소규모 공장, 작업장 등이 밀집해 있습니다. 근린생활시설 및 소매점(내 작업장 등)으로 이용 가능한 본 물건은 해당 지역 주민 및 종사자들을 대상으로 하는 소규모 상권 내에서의 사업 운영에 적합할 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설이나 유동인구가 많은 중심 상권과는 거리가 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건 주변은 주로 농경지와 소규모 산업 시설이 위치하고 있어, 도시적인 편의시설보다는 전원적인 생활 환경을 제공할 가능성이 높습니다. 북건천IC와 인접한 점은 차량을 이용한 이동 및 물류에 이점을 줄 수 있습니다. 다만, 주변 편의시설이나 주거 환경에 대한 구체적인 정보는 현장 방문을 통해 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계 미상으로 인해 현재 점유 현황 및 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 제시외 건물 포함 매각이므로, 이에 대한 정확한 현황 파악과 명도 절차 진행이 필요합니다. 토지가 자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 가축사육제한구역 지정은 주변 농업 활동으로 인한 냄새, 소음 등의 환경적 영향을 고려해야 할 수도 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 경상북도 경주시 건천읍 용명리에 위치한 근린생활시설로서, 북건천IC 인근에 자리하고 있어 차량 접근성이 좋은 편입니다. 토지는 건부지로 이용 중이며, 건물은 소매점 및 작업장으로 활용 가능합니다. 주변 환경은 농경지 및 공장, 작업장이 혼재된 지역입니다. 임의경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 수 있으나, 제시외 건물 포함 매각 및 지역별 토지 이용 제한 사항 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

교통 접근성: 북건천IC 인근이라는 지리적 이점은 물류 이동 및 외부와의 연결성에 긍정적입니다.

활용 가능성: 근린생활시설 및 작업장으로 이용 가능한 건물로, 지역 내 수요에 맞춰 소규모 사업 운영에 적합할 수 있습니다.

토지 가치: 1318.00㎡의 넓은 토지를 활용할 수 있다는 점에서 잠재적 가치를 지닙니다.

경매의 기회: 임의경매를 통해 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설 관련:

현장 조사 결과, 해당 물건은 농경지 및 소규모 공장, 작업장이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 대규모 산업단지나 직접적인 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 소각장 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'에 포함되어 있어 인근 지역의 축산업 활동으로 인한 냄새나 소음 발생 가능성은 배제할 수 없습니다. 상세한 주변 환경은 현장 방문 시 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

경주지원 경매2계