나이스옥션 법원경매 경주 2025타경467 [1] 경상북도 경주시 강동면 안계리 543 근린시설 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경467 [1] 경상북도 경주시 강동면 안계리 543 근린시설 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매2계 2025타경467 | 소재지: 경상북도 경주시 강동면 안계길 163-8 | 감정가: 203,310,000원 | 최저가: 142,317,000원 | 용도: 근린시설

1. 경주지원 2025타경467 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경467 (1)

소재지: 경상북도 경주시 강동면 안계리 543

용도: 근린생활시설 (공부상), 단독주택 (현황)

감정가: 203,310,000원

토지면적: 575.00㎡ (약 173.94평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 97.38㎡ (약 29.46평)

건물 제시외면적: 18.00㎡ (약 5.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 현OOOOOOOO

주의사항: 본건은 일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 강동면 안계리 소재 ‘안계1리마을회관’ 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 그리고 자연림 상태의 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하나, 일반 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 담보권이 말소되는 경우가 많아 매수인이 권리 분석에 대한 부담이 적은 편입니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 말소 여부는 반드시 현장 확인 및 등기부등본 등 관련 서류를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

건물의 공부상 용도는 근린생활시설로 되어 있으나, 현재는 단독주택으로 이용되고 있습니다. 단독주택으로 내부에는 방 3개, 주방 겸 거실, 욕실, 다용도실 등이 포함되어 있습니다. 주변이 단독주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 지역의 특성을 고려할 때, 현재로서는 주거 목적 외의 상업적 활용 가능성은 제한적일 수 있습니다. 그러나 향후 개발 계획이나 주변 수요 변화에 따라 잠재적인 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 경량철골구조에 슁글 지붕을 갖춘 단층 건물입니다. 외벽은 사이딩 패널과 벽돌 치장 쌓기 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배, 타일, 내부 인테리어 등으로 시공되었습니다. 바닥은 강화마루와 타일로 마감되었고, 창호는 새시 이중창호로 되어 있습니다. 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설은 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 부분은 공부상 지목이 '종교용지'이나 현황은 '대'로 이용되고 있다는 점과, 공부상 용도는 '제실'이나 현황은 '단독주택'으로 이용되며 실제 면적도 공부상 면적과 차이가 있다는 점입니다. 이는 추후 건축 관련 인허가나 재산권 행사 시 문제가 될 수 있으므로, 이에 대한 정확한 확인과 소명이 필요합니다. 또한, 대중교통 이용의 불편함은 생활 편의성에 영향을 미칠 수 있습니다. 주변이 농경지 및 임야와 혼재된 지역이므로, 이에 대한 이해가 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 근거리에 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경주시 강동면의 농경지 및 임야와 인접한 조용한 주거 지역에 위치한 단독주택입니다. 공부와의 차이점이 명확히 존재하므로, 입찰 전 관련 내용을 반드시 상세히 파악하고 해결 방안을 모색해야 합니다. 이러한 공부상 불일치 사항을 해결하고 현황에 맞게 정리할 수 있다면, 저렴한 감정가로 인해 투자 가치를 높일 수 있는 잠재력을 가진 물건으로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

경매 물건으로서 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 공부상 용도와 현황의 차이를 해결할 수 있는 능력이나 계획이 있다면, 추가적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 귀농·귀촌 희망자 또는 조용한 전원생활을 원하는 분들에게는 적합할 수 있습니다. 제시외 건물까지 포함된 일괄매각이므로, 전체적인 활용 방안을 고려하여 접근하는 것이 좋습니다.

법원 정보

경주지원 경매2계