나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11996 [1] 충청남도 천안시 동남구 원성동 529-11 3층302호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세종 · 평가일 2025.07.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 원성동 소재 ""원성파출소"" 동측 인근에 위치하며
주위는 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 주택지대로서 주변환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 중 제3층 제302호호서,
(사용승인일 : 1996.11.06)

외벽 : 적벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅등 마감
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감
창호 : 새시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.
(방3, 거실, 주방, 욕실)

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스사용의 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역) , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) ,
소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 현황

사건번호: 천안지원 2025타경11996 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 원성동 529-11 3층302호

신 주소: 충청남도 천안시 동남구 고재6길 59 (원성동)

용도: 아파트

감정가: 96,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 재매각

사용승인일: 1996년 11월 06일

1.2. 토지 및 건물 면적

토지면적: 51.55㎡ (약 15.6평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.91㎡ (약 25.7평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 집합건물 정보

건물 총 동 수: 5층 (지상) / 1층 (지하)

주용도: 공동주택 (아파트, 소매점)

건축면적: 367.57㎡

총 연면적: 2094.69㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 충청남도 천안시 동남구 원성동 소재 "원성파출소" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 주택지대로서 주변 환경은 보통입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

2.3. 도로 및 토지 이용 계획

북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있으며, 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 물건의 말소기준권리는 2018년 10월 12일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권 (채권최고액 96,000,000원)입니다.

3.2. 소멸 예정 권리

말소기준권리보다 늦게 등기된 아래 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 주식회사 리드코프 가압류 (2021-06-17 접수, 8,418,410원)

* 국민건강보험공단 압류 (2025-07-01 접수)

* 한국자산관리공사 임의경매 (2025-07-08 접수, 64,537,800원)

3.3. 인수주의 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 본 건에 해당 사항이 없습니다.

3.4. 등기부채권 총액

총 104,418,410원

3.5. 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2025-01-14

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 본 물건의 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 임차보증금은 없습니다.

4. 상권 분석

4.1. 주거지 밀집 지역

본 건은 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 주택가에 위치하여 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 교통

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다. 주변에 생활 편의시설 관련 상세 정보는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

5.2. 주변 개발 및 시설

천안역 인근에 미나릿길 벽화마을과 같은 문화 공간이 있어 방문객의 발길이 이어지고 있습니다. 또한, 천안시는 지역 내 혐오시설 주변 지역에 대한 지원 사업을 진행한 사례가 있으나, 본 건 소재지 주변에 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 재매각 물건

본 물건은 재매각으로 진행되는 건으로, 최초 입찰 시 유찰되었거나 매수인의 잔금 미납 등의 사유가 있을 수 있습니다. 이에 따라 시장 상황 변화나 추가적인 입찰 경쟁 가능성을 고려해야 합니다.

6.2. 건물 노후화

1996년 11월 06일에 사용승인된 건물로, 약 30년 가까이 경과하여 건물의 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 원성동에 위치한 아파트로, 재매각으로 인해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 권리관계가 명확하여 인수 부담이 없으며, 대항력 있는 임차인 또한 존재하지 않아 명도 관련 리스크가 적은 편입니다. 주택가에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 교통 접근성 또한 보통 수준입니다. 다만, 건물 연식이 다소 오래되었고 재매각 물건이라는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 인수 부담 없는 권리관계: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸 예정이며, 임차인 역시 대항력이 없어 낙찰자가 추가적인 권리를 인수할 부담이 없습니다.

* 안정적인 주거 입지: 주택가에 위치하여 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

* 경매를 통한 시세차익 가능성: 재매각 물건으로, 시장 가격 대비 합리적인 입찰을 통해 시세차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 건의 감정가 96,000,000원에서 인수 보증금 0원을 제외한 금액을 기준으로, 향후 시장 동향, 유사 물건의 실거래가, 명도 비용, 취득세 등 제반 부대 비용과 잠재적 리스크를 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 본 보고서는 제공된 정보만을 바탕으로 작성되었으므로, 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 전문가와 상의 후 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 진행하는 것이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.