나이스옥션 법원경매 서산 2025타경731 [1] 충청남도 당진시 송악읍 가학리 528 대지 경매
충청남도 당진시 송악읍 가학리 528 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경731(서산지원 경매1계). 감정가 113,524,000원, 최저가 27,256,000원. 매각기일은 2026-09-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 731 [1]
소재지
충청남도 당진시 송악읍 가학리 528
용도
대지
매각기일
2026.09.29
관할법원
서산지원 경매1계 (041-660-0691)
이용제한
(접함)준보전산지, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역
면적
토지면적
562㎡ (170.01평)
금액
감정가
113,524,000원
최저가
27,256,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금
2,725,600원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.03.31
701,575,000원
변경
신건
2026.05.12
113,524,000원
유찰
2차
2026.06.16
79,466,000원
유찰
3차
2026.07.21
55,626,000원
유찰
4차
2026.08.25
38,938,000원
유찰
5차
2026.09.29
27,256,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 한국경제
토지감정요항표
위치 및 주위환경
충청남도 당진시 송악읍 가학리 소재 ""송악중학교"" 남서측 근거리에 소재하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호(1) : 완경사지 부정형 토지로서, 묵전 등으로 이용 중임.
일련번호(2) : 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거나지 및 묵전, 일부 현황 도로 등으로 이용중임.
일련번호(3) : 완경사지 부정형 토지로서, 묵전, 답 및 일부 현황 도로 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
일련번호(1) : 지적도상 맹지임.
일련번호(2) : 본건 남서측으로 폭 약 3~4m 내외의 비포장도로와 접하고 있음.
일련번호(3) : 본건 남서측으로 폭 약 3~4m 내외의 비포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1),(2) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악20 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
일련번호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악20 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도633호)<도로법>임.
제시목록 외의 물건
- 본건 지상에 소재하는 경제적 가치가 미미한 각종 활잡목(대나무 등)은 일반적인 거래관행상 토지에 포함되어 거래되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람.
공부와의 차이
일련번호(2)는 공부상 '대'이나, 현황 주거나지 및 묵전, 일부 현황 도로 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 토지 일련번호(2),(3) 일부는 현황 도로 등으로서 평가목적 등을 고려하여 감안 평가하되 개별요인 비교시 이를 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람.
- 본건 토지 일련번호(3) 일부는 접도구역 등에 저촉되나 그 저촉 면적이 미미한 바, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨 없이 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람.
- 임대미상임.
