나이스옥션 법원경매 천안 2025타경609 [1] 충청남도 천안시 동남구 신방동 OOOO 전 경매

충청남도 천안시 동남구 신방동 OOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경609(천안지원 경매3계). 감정가 288,660,000원, 최저가 141,443,000원. 매각기일은 2026-03-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 609 [1]
소재지	충청남도 천안시 동남구 신방동 OOOO
용도	전
매각기일	2026.03.30
관할법원	천안지원 경매3계 (041)620-3073)
이용제한	상대보호구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, (저촉)대로1류(폭 35m~40m)

면적

토지면적	102㎡ (30.86평)

금액

감정가	288,660,000원
최저가	141,443,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	14,144,300원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.19	288,660,000원	유찰
2차	2026.02.23	202,062,000원	유찰
3차	2026.03.30	141,443,000원	매각
3차	2026.04.06	-	최고가매각허가결정
3차	2026.05.08	-	납부<br />(2026.05.08)
3차	2026.06.25	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 충남

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 ‘신방중학교’북동측 인근에 위치하고 주위는 근린생활시설, 대규모 아파트단지, 단독주택, 주상나지 등으로 형성되어 있는 노선상가지대로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 대상물건까지 차량출입 가능하고, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 삼각형의 인접도로 대비 저지로서, &apos;상업나지&apos;로 이용중입니다.
인접 도로상태: 동측으로 폭 약 35M의 광대로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신방중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	9건	46%	58,261,000원
최근 6개월	16건	73%	107,991,188원
최근 12개월	44건	66%	110,329,323원

물건 비고

1.일부 도시계획시설도로에 저촉됨
2.공부상 '전'이나 현황은 '상업나지'임