나이스옥션 법원경매 천안 2025타경609 [1] 충청남도 천안시 동남구 신방동 57-8 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경609 [1] 충청남도 천안시 동남구 신방동 57-8 전 경매

• 사건번호: 2025타경609
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 신방동 57-8
• 용도: 전

천안지원 경매3계 2025타경609 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 신방동 57-8 | 감정가: 288,660,000원 | 최저가: 141,443,000원 | 용도: 전

1. 일부 도시계획시설도로에 저촉됨.

2. 공부상 '전'이나 현황은 '상업나지'로 이용 중임.

감정평가서 요약:

대상 물건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 '신방중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 대규모 아파트단지, 단독주택, 주상나지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 교통상황은 보통입니다.

토지는 삼각형 형태로 인접 도로 대비 저지이며, '상업나지'로 이용 중입니다. 동측으로 폭 약 35M의 광대로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역(천안신방중학교)에 해당합니다.

제시외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 현장 사정상 확인할 수 없었습니다.

*입지조건

본 물건은 신방중학교 북동측 인근에 위치하여 교육 시설과의 접근성이 양호합니다. 주변으로는 근린생활시설, 대규모 아파트 단지, 단독 주택 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 갖춰진 지역입니다. 동측으로 폭 약 35M의 광대로에 접하고 있어 차량 접근성이 매우 우수하며, 이는 향후 상업적 활용 가능성을 높이는 요인입니다.

*권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매 절차입니다. 통상 임의경매는 경매 신청 채권자의 채권이 말소기준권리가 되어, 경매 절차를 통해 해당 권리 및 그보다 후순위 권리들은 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 간혹 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 정확한 권리 분석을 위해서는 해당 물건의 등기사항전부증명서 및 매각물건명세서 등을 면밀히 확인해야 합니다.

*상권분석

대상 토지는 공부상 '전'이나 현황 '상업나지'로 이용되고 있으며, 대로변에 접하고 있어 상업적 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 대규모 아파트 단지가 있어 배후 수요가 풍부하며, 광대로변에 위치하여 가시성이 좋고 접근성이 뛰어나 상가, 점포 등 상업 시설 개발에 유리한 입지입니다. 제2종일반주거지역 내 위치하나, 상업나지로서의 활용 가능성이 돋보입니다.

*생활정보

본 물건은 신방중학교를 비롯한 교육 시설과 근접해 있어 자녀가 있는 세대에게는 교육 환경이 비교적 편리할 수 있습니다. 또한, 주변의 근린생활시설과 아파트 단지 덕분에 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 용이합니다. 대로변에 위치하므로 대중교통 이용 또한 편리할 것으로 예상됩니다.

*잠재적 리스크

1. 도시계획시설도로 저촉: 물건의 일부가 도시계획시설도로에 저촉되어 향후 개발 시 제약이 있을 수 있습니다. 도로 확장 계획 등에 따라 토지 이용에 영향을 받을 수 있으므로 관련 도시계획을 상세히 확인해야 합니다.

2. 현황과 공부상 용도 불일치: 공부상 '전'이나 현황 '상업나지'로 이용되는 점은 향후 토지 이용 계획 및 건축 시 법규 적용에 있어 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. (다만, 감정평가서상 공부와의 차이는 없다고 명시됨)

3. 개발 가능성 및 건축 규제: 제2종일반주거지역 내에서 상업용 건물을 신축할 경우, 용적률, 건폐율, 높이 제한 등 건축 관련 법규를 준수해야 합니다.

*혐오시설 여부 조사

주변 시설에 대한 조사 결과, 본 물건 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 축사 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 계획이나 주변 환경 변화는 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

*종합 의견

본 물건은 천안시 동남구 신방동 대로변에 위치한 토지로서, 상업용지로서의 잠재력이 높다고 판단됩니다. 신방중학교 인근 및 대규모 아파트 단지 배후에 위치하여 유동인구와 소비력이 충분하며, 우수한 교통 접근성을 자랑합니다. 다만, 도시계획시설도로 저촉 가능성과 공부상 용도와 현황 이용의 차이점에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

*투자 포인트

1. 대로변 상업나지: 도심의 주요 대로변에 위치한 상업용 토지로서, 향후 상업 시설 개발을 통한 높은 시세차익을 기대할 수 있습니다.

2. 풍부한 배후 수요: 인근 대규모 아파트 단지와 주택가, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

3. 탁월한 교통 접근성: 폭 35M의 광대로에 직접 접하여 차량 접근성이 매우 뛰어나며, 이는 상업 시설 운영에 유리한 조건입니다.

4. 개발 잠재력: 현재는 나지 상태이나, 향후 신축 건물이나 상가 개발을 통해 높은 수익률을 창출할 수 있는 투자 가치가 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매3계