나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12013 [1] 충청남도 아산시 모종동 628 아산모종푸르지오 101동 4층405호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12013 [1] 충청남도 아산시 모종동 628 아산모종푸르지오 101동 4층405호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경12013
• 주소: 충청남도 아산시 모종동 628 아산모종푸르지오 101동 4층405호
• 용도: 아파트

천안지원 경매3계 2025타경12013 | 소재지: 충청남도 아산시 모종동 628 아산모종푸르지오 101동 4층405호 | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 160,300,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경12013 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경12013 (1)

소재지: 충청남도 아산시 모종동 628 아산모종푸르지오 101동 4층405호

용도: 아파트

감정가: 229,000,000원

토지 면적: 43.24㎡ (약 13.07평)

토지 지분율: 4324.450000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 74.75㎡ (약 22.61평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 7474.87

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 부동산 소개

본 물건은 충청남도 아산시 모종동에 위치한 아산모종푸르지오 아파트 101동 4층 405호입니다. 철근콘크리트 내력벽식 구조로 건축되었으며, 20층 건물 중 4층에 해당합니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 및 석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지와 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 아파트 1개 호실로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 충청남도 아산시 모종동 소재 온양동신초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 아파트 단지, 주택, 근린 상가 등이 혼재하는 지역입니다. 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 반경 1km 내에 아산 고속(시외) 버스터미널과 아산~천안 간 고속도로(아산IC)가 있어 광역적인 접근성 개선이 예상됩니다. 아산 모종2지구 및 모종샛들지구 도시개발사업 등이 추진 중에 있어 향후 지역 발전에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(조OO)으로, 담보권 실행을 통한 경매 절차로 보입니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 확정하기 어려우므로, 실제 권리 분석 시에는 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 모든 인수되는 권리 및 말소되는 권리를 정확히 파악해야 합니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.5. 상권분석

아파트 단지와 주택, 근린 상가가 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 특히, 온양동신초등학교 인근에 분식집, 문구점 등이 있으며, 롯데마트와 이마트가 인접해 있어 쇼핑 편의성이 높습니다. 현재 진행 중이거나 계획된 도시개발사업들은 향후 상권의 활성화 및 확장 가능성을 시사합니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 온양동신초등학교와 매우 가까운 거리에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 마트, 병원, 근린 상가 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(온양동신유치원)으로 지정되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보와 검색 결과상으로는 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 임대차 관계가 미상으로 명확하게 파악되지 않은 점은 이사 과정이나 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 규제가 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 아산시 모종동에 위치한 아파트로서, 초등학교 인근의 주거 환경과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 현재 아산시 모종동 일대에서 활발하게 진행 중인 도시개발사업은 향후 지역 가치 상승과 더 나은 주거 환경을 기대하게 합니다. 감정가 대비 시세 차익 및 임대 수익 창출 가능성을 신중하게 검토해 볼 만한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

- 온양동신초등학교 인접으로 인한 우수한 교육 환경 및 학군.

- 롯데마트, 이마트 등 대형마트 및 다양한 생활 편의 시설 근접.

- 아산 모종2지구, 모종샛들지구 등 활발한 도시개발사업으로 인한 미래 가치 상승 잠재력.

- 편리한 교통망과 주변 생활 인프라.

- 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있는 기회.

법원 정보

천안지원 경매3계