나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502915 [1] 세종특별자치시 집현동 1163 세종시대명벨리온지식산업센터주1동 4층비407호 지식산업센터 경매
세종특별자치시 집현중앙7로 6 지식산업센터, 주1동 4층비407호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경502915(대전지방법원 경매6계). 감정가 129,000,000원, 최저가 44,247,000원. 매각기일은 2026-10-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 502915 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 세종특별자치시 집현동 1163 세종시대명벨리온지식산업센터주1동 4층비407호 |
| 도로명주소 | 세종특별자치시 집현중앙7로 6 지식산업센터, 주1동 4층비407호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.10.20 |
| 관할법원 | 대전지방법원 경매6계 (470-1806) |
| 이용제한 | (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, (접함)준보전산지, 시가지경관지구(일반), (접함)공원, 준주거지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), 지구단위계획구역, 예정지역, 도시첨단산업단지, 가축사육제한구역 |
면적
| 토지면적 | 15.08㎡ (4.56평) |
|---|---|
| 건물면적 | 36.90㎡ (11.16평) |
금액
| 감정가 | 129,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 44,247,000원 (감정가 대비 35%) |
| 입찰보증금 | 4,424,700원 (10%) |
| 유찰횟수 | 3회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.06.30 | 129,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.04 | 90,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.08 | 63,210,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.10.20 | 44,247,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2025.07.18
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 교통상황
- 건물의 구조
- 이용상태
- 설비내역
- 토지의 형상 및 이용상태
- 인접 도로상태등
- 토지이용계획 및 제한상태
- 공부와의 차이
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 물건 기본정보
사건번호: 대전지방법원 2025타경502915 (1)
물건종별: 지식산업센터, 토지/건물 일괄 매각
소재지: 세종특별자치시 집현동 1163, 세종시대명벨리온지식산업센터 주1동 4층 비407호
건물명: 세종시 대명벨리온 지식산업센터
토지면적: 15.08㎡ (약 4.56평)
건물면적: 36.90㎡ (약 11.16평)
감정가: 129,000,000원
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 농협은행 (추정)
2. 입지조건
2.1. 위치 및 주위환경
해당 물건은 세종특별자치시 집현동에 위치하며, 주변에는 지식산업센터, 연구시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역에 속합니다.
2.2. 교통상황
인근에 시내외 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 차량 접근성은 양호한 편입니다. 세종테크밸리 내 위치하며, BRT 노선 운행 예정 등 교통망 확충이 이루어지고 있습니다.
2.3. 인접 도로상태
물건이 속한 건물은 서측으로 노폭 약 15-20m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
2.4. 토지이용계획
해당 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속합니다.
2.5. 주변 시설
* 세종테크밸리 내에 위치하여 다수의 산·학·연·관 연계 시설이 집적될 예정입니다.
* 창업진흥원, 중소기업기술정보진흥원 등 공공기관이 인근에 위치합니다.
* 고려대 등 다수의 대학교 유치가 논의되거나 예정되어 있어 교육 및 연구 인프라가 강화될 전망입니다.
* 네이버 제2데이터센터 건립 예정 등 첨단 산업 육성 계획이 있습니다.
3. 권리분석
3.1. 등기부 요약
* 농업회사법인주식회사소나무 명의의 신탁등기말소가 존재합니다 (2021-07-16).
* 농협은행주식회사 명의의 근저당권이 말소기준권리로 설정되어 있으며, 금액은 223,200,000원입니다 (2021-07-16).
* 농협은행 명의의 임의경매개시결정등기가 말소 예정으로 존재합니다 (2025-07-10).
3.2. 말소기준권리
2021년 7월 16일자 농협은행주식회사 근저당권 (을1)이 말소기준권리입니다.
3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리
해당 사항은 없습니다.
3.4. 임차인 현황
인수 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 임차인과 관련된 보증금 인수 부담은 없습니다.
4. 상권분석
4.1. 건물 용도 및 특징
건물은 지식산업센터로서 공장, 창고뿐만 아니라 근린생활시설, 노유자시설 등 지원시설로도 활용 가능합니다.
4.2. 건물 규모
해당 건물은 지하 3층, 지상 12층, 총 2개 동, 553실 규모의 지식산업센터입니다. 본 물건은 이 중 4층에 위치합니다.
4.3. 주변 상권
세종시의 첨단 산업 및 연구단지 조성 지역에 위치하여 관련 기업체 입주 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 인근에 근린생활시설이 함께 분포하여 상권 활성화 가능성이 있습니다.
5. 생활정보
5.1. 편의시설
인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.
5.2. 교육시설
세종테크밸리 내 서울대 등 다수의 대학 캠퍼스가 조성 예정 또는 논의 중입니다.
5.3. 의료시설
인근 지역에 대한 구체적인 의료시설 정보는 제공되지 않았으나, 생활권 내 기본적인 의료시설 확보가 예상됩니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 권리 관련 리스크
말소기준권리보다 후순위 권리들만 존재하므로, 낙찰 후 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 특별한 권리 관련 리스크는 없습니다.
6.2. 물리적 리스크
* 건물 구조: 철근콘크리트구조로 안정적인 편입니다 [JSON 데이터].
* 이용상태: 지식산업센터, 지원시설 등으로 복합 활용되고 있습니다.
* 공부와의 차이: 제공된 정보상 특이사항은 발견되지 않았습니다.
* 건물 노후화 또는 하자에 대한 여부는 현장 확인이 필요합니다.
6.3. 임차인 관련 리스크
인수할 보증금이 있는 임차인은 없는 것으로 확인되어, 명도 관련 부담이 적습니다. 다만, 현재 공실이거나 임차인이 있는 경우 명도 협상이 필요할 수 있습니다.
6.4. 혐오시설 존재 여부
주변 지역에 혐오시설이 있다는 정보는 검색되지 않았습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 세종시의 핵심 개발 지역인 세종테크밸리 내에 위치한 지식산업센터로, 세종시의 성장 잠재력과 함께 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 권리 관계가 명확하고 인수해야 할 임차보증금이 없어 경매 진행 시 부담이 적은 편입니다. 다만, 지식산업센터의 특성상 공실 위험 및 임대 시장 변동성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
8. 투자 포인트
* 세종시의 미래 가치: 첨단 산업 및 연구단지 조성, 대학 캠퍼스 유치 등 세종시의 지속적인 발전 가능성을 기반으로 합니다.
* 명확한 권리관계: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 낙찰자의 부담이 없습니다.
* 임차인 인수 부담 없음: 보증금 인수 부담이 없어 명도 절차 진행이 용이합니다.
* 다양한 활용 가능성: 지식산업센터, 지원시설 등 복합적인 용도로 활용이 가능합니다.
9. 예상 입찰가
* 감정가: 129,000,000원
* 인수 보증금: 0원
* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 유사 물건의 낙찰가율 및 시장 상황을 고려하여 결정해야 합니다. 인수 부담이 없는 점을 감안할 때, 감정가 대비 80% ~ 90% 수준에서 고려해볼 수 있습니다.
* 따라서, 예상 입찰가는 약 103,200,000원 ~ 116,100,000원 범위로 산정할 수 있습니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.