나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502860 [1] 대전광역시 유성구 구암동 622-2 2층204호 연립주택 경매

대전광역시 유성구 유성대로642번길 34 럭키빌라 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경502860(대전지방법원 경매6계). 감정가 126,000,000원, 최저가 88,200,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 502860 [1]
소재지	대전광역시 유성구 구암동 622-2 2층204호
도로명주소	대전광역시 유성구 유성대로642번길 34 럭키빌라
용도	집합건물
매각기일	2026.08.04
관할법원	대전지방법원 경매6계 (470-1806)
이용제한	도시지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역

대전광역시 유성구 구암동 622-2 2층204호 연립주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	62.99㎡ (19.05평)
건물면적	66.08㎡ (19.99평)

금액

감정가	126,000,000원
최저가	88,200,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	8,820,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.30	126,000,000원	유찰
2차	2026.08.04	88,200,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 우남감정 · 평가일 2025.07.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 유성구 구암동 소재 '유성고등학교'서측 인근에 소재하는 연립주택
통칭 '럭키빌라3동'으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등이
혼재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등, 제반 대중
교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 중 제2층 제204호로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등,
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감.
창 호 :
이용상태: 연립주택으로 이용중 임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 세장형의 평지로서, 연립주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 연립주택으로서 진입로 및 도로상태는 무난한 편임.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭8m~10m)(접합)
가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,
상대보호구역(2022-12-30)(벧엘유치원)<교육환경보호에관한법률>,
상대보호구역(2022-12-30)(유성원광유치원)<교육환경보호에관한법률>
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대내역은 미상임.

물건 비고

등기사항증명서상 갑구 2번 백현숙지분은 이 법원 2018타경104481 사건에서 주식회사 텔루스가 낙찰받은 상태이나, 소유권이전등기 미촉탁으로 인하여 갑구 15번 강제경매개시결정, 갑구 22번 통영세무서의 백현숙지분에 대한 압류등기는 미말소 상태임.