나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3662 [1] 대전광역시 중구 산성동 117-5 푸른크리닉 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일감정 · 평가일 2025.07.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 산성동 소재 ""산성동 행정복지센터"" 남측에 위치하며, 주위는 관공서, 상업시설, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트 슬라브지붕 지하1층 지상4층 건물내
기호(1) 제1층 제101호, 기호(2) 제4층 제402호, 기호(3) 제4층 제405호 이며,
(사용승인일 : 2003.01.29)
외벽: 화강석 붙임 및 강화유리, 드라이비트 마감 등이며,
내벽: 인테리어 및 타일, 벽지 마감 등이며,
바닥: 자기질 타일 및 화강석재 일부 데코타일 마감 등이며,
창호: 샷시 강화유리창호 마감 등 입니다.

이용상태

기호(1) : 근린생활시설(LG전자 베스트샵) 상태입니다.
기호(2) : 근린생활시설 상태입니다.
기호(3) : 근린생활시설(공실) 상태입니다.

설비내역

본건 공용 위생 및 급배수 시설, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 가장형의 토지로서, 가격조사일 현재 ""상업용 건부지"" 로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 왕복 4차선 아스콘 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 대지권 토지(1. 산성동 117-5) : 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(바다의별 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(오즈킨더유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(오즈킨더유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)입니다.
본건 대지권 토지(2. 산성동 117-12) : 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(2021-06-30)(12호선)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(바다의별 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(오즈킨더유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 :
- 기호(2)는 폐문·부재중으로 내부구조의 확인이 불가능하여 이용상태 및 구조 등은 건축물 대장상 기재내용 및 현장 탐문조사 결과를 기준으로 작성하였는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다.
- 본건 집합상가의 위치 확인은 건축물대장상 현황 도면 및 현장 조사 등에 의거 확인하였습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3662 (1)

소재지: 대전광역시 중구 산성동 117-5 푸른크리닉 1층 101호

용도: 근린상가

감정가: 2,593,000,000원

토지면적: 204.63㎡ (약 61.90평)

토지지분: 204.63㎡ (약 61.90평)

건물면적: 391.90㎡ (약 118.55평)

건물지분: 391.90㎡ (약 118.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서부농업협동조합

2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 중구 산성동에 위치하며, "산성동 행정복지센터" 남측에 자리하고 있습니다.

주위로는 관공서, 상업시설, 업무시설 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 상업 기능이 활발한 지역입니다.

교통 여건으로는 차량 접근이 용이하며, 본건 동측 및 남측으로는 왕복 4차선 아스팔트 포장도로가 접해 있어 접근성이 좋습니다. 또한, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 중점경관관리구역 등에 속해 있어 지역적 특성을 고려한 이용 및 개발이 요구됩니다.

3. 권리분석

특이사항으로는 공동담보 및 대항력 있는 임차인(이광석)이 존재합니다.

채권자는 서부농업협동조합이며, 말소기준권리는 2003년 2월 17일 접수된 엘지전자주식회사의 근저당권입니다.

등기부상 총 채권액은 2,737,981,520원입니다.

임차인 이광석은 1995년 9월 7일에 전입(사업)하였으며, 대항력이 있습니다. 보증금 520,000,000원, 차임 3,200,000원이며, 배당신고일자는 2025년 9월 4일입니다. 인수 보증금 합계는 0원으로 명시되어 있어, 낙찰자가 직접 인수하는 보증금은 없는 것으로 보입니다.

건축물대장과 공부상의 차이는 없습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 있으나, 구체적인 내용은 기재되어 있지 않습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 산성동 일대는 "산성동 행정복지센터"를 중심으로 관공서, 금융기관, 상업시설, 업무시설, 주거시설 등이 밀집된 복합 상권입니다.

건물은 철근콘크리트구조로 지하 1층, 지상 4층으로 이루어져 있으며, 사용승인일은 2003년 1월 29일입니다.

본건 1층 101호는 현재 "LG전자 베스트샵"으로 이용 중이며, 4층 402호는 근린생활시설로, 4층 405호는 공실 상태입니다.

건축물 정보에 따르면, 본 건물은 제1종근린생활시설 및 판매시설(게임제공업소) 등으로 이용될 수 있으며, 총 15개의 호실로 구성되어 있습니다.

건폐율 48.29%, 용적률 187.8%로, 상업지역의 기능을 수행하고 있습니다.

5. 생활정보

주변 환경은 행정복지센터, 병원, 유치원 등 다양한 생활 편의시설이 인접해 있습니다.

교육 환경으로는 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정된 바다의별 유치원, 오즈킨더유치원이 인근에 소재합니다.

과거 산성동은 서남부터미널의 주요 교통 거점 역할을 하며 상권이 성장했던 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인 이광석 님이 존재하며, 보증금 520,000,000원이 명시되어 있습니다. 비록 인수 보증금 합계가 0원으로 배당을 통해 변제될 것으로 예상되나, 배당 순위 및 실제 배당 결과에 따라 변동 가능성이 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

건물 일부(기호 2, 4층 402호)는 폐문 및 부재중으로 내부 확인이 불가능하여, 이용 상태 및 구조 등에 대한 정확한 파악에 어려움이 있었습니다. 이는 향후 임대 및 관리 시 추가적인 정보 확인이 필요할 수 있음을 시사합니다.

본 물건은 공동담보로 경매가 진행되었으므로, 다른 공동담보 물건의 처리 결과가 본 경매 물건의 매각에 영향을 미칠 수 있습니다.

주변에 혐오시설이 있다는 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 중구 산성동의 주요 상업 지역에 위치한 근린상가 건물로, 행정복지센터와 대로변에 인접하여 접근성과 가시성이 우수합니다.

생활 편의시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있어 안정적인 상권 형성에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

다만, 대항력 있는 임차인의 존재, 공동담보 물건이라는 점, 일부 호실의 내부 확인 불가 등의 요소를 고려하여 신중한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

대로변에 위치하여 높은 가시성과 접근성을 확보할 수 있습니다.

행정복지센터 및 다양한 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 안정적인 배후수요 및 잠재적 고객 확보가 용이합니다.

상업지역으로 분류되어 향후 임대 수익 창출 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 2,593,000,000원

인수 보증금: 0원 (임차인 이광석 님의 보증금 520,000,000원은 배당을 통해 회수될 것으로 예상됩니다.)

예상 입찰가는 상기 감정가를 기준으로 하되, 물건의 명확한 가치 평가, 주변 시세, 임대 현황, 공실률, 명도 비용, 권리 관계의 명확성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 채권 총액이 감정가에 육박하는 점을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.1.물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3662 (1)

소재지: 대전광역시 중구 산성동 117-5 푸른크리닉 1층 101호

용도: 근린상가

감정가: 2,593,000,000원

토지면적: 204.63㎡ (약 61.90평)

토지지분: 204.63㎡ (약 61.90평)

건물면적: 391.90㎡ (약 118.55평)

건물지분: 391.90㎡ (약 118.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서부농업협동조합

2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 중구 산성동에 위치하며, "산성동 행정복지센터" 남측에 자리하고 있습니다.

주위로는 관공서, 상업시설, 업무시설 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 상업 기능이 활발한 지역입니다.

교통 여건으로는 차량 접근이 용이하며, 본건 동측 및 남측으로는 왕복 4차선 아스팔트 포장도로가 접해 있어 접근성이 좋습니다. 또한, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 중점경관관리구역 등에 속해 있어 지역적 특성을 고려한 이용 및 개발이 요구됩니다.

3. 권리분석

특이사항으로는 공동담보 및 대항력 있는 임차인(이광석)이 존재합니다.

채권자는 서부농업협동조합이며, 말소기준권리는 2003년 2월 17일 접수된 엘지전자주식회사의 근저당권입니다.

등기부상 총 채권액은 2,737,981,520원입니다.

임차인 이광석은 1995년 9월 7일에 전입(사업)하였으며, 대항력이 있습니다. 보증금 520,000,000원, 차임 3,200,000원이며, 배당신고일자는 2025년 9월 4일입니다. 인수 보증금 합계는 0원으로 명시되어 있어, 낙찰자가 직접 인수하는 보증금은 없는 것으로 보입니다.

건축물대장과 공부상의 차이는 없습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 있으나, 구체적인 내용은 기재되어 있지 않습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 산성동 일대는 "산성동 행정복지센터"를 중심으로 관공서, 금융기관, 상업시설, 업무시설, 주거시설 등이 밀집된 복합 상권입니다.

건물은 철근콘크리트구조로 지하 1층, 지상 4층으로 이루어져 있으며, 사용승인일은 2003년 1월 29일입니다.

본건 1층 101호는 현재 "LG전자 베스트샵"으로 이용 중이며, 4층 402호는 근린생활시설로, 4층 405호는 공실 상태입니다.

건축물 정보에 따르면, 본 건물은 제1종근린생활시설 및 판매시설(게임제공업소) 등으로 이용될 수 있으며, 총 15개의 호실로 구성되어 있습니다.

건폐율 48.29%, 용적률 187.8%로, 상업지역의 기능을 수행하고 있습니다.

5. 생활정보

주변 환경은 행정복지센터, 병원, 유치원 등 다양한 생활 편의시설이 인접해 있습니다.

교육 환경으로는 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정된 바다의별 유치원, 오즈킨더유치원이 인근에 소재합니다.

과거 산성동은 서남부터미널의 주요 교통 거점 역할을 하며 상권이 성장했던 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인 이광석 님이 존재하며, 보증금 520,000,000원이 명시되어 있습니다. 비록 인수 보증금 합계가 0원으로 배당을 통해 변제될 것으로 예상되나, 배당 순위 및 실제 배당 결과에 따라 변동 가능성이 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

건물 일부(기호 2, 4층 402호)는 폐문 및 부재중으로 내부 확인이 불가능하여, 이용 상태 및 구조 등에 대한 정확한 파악에 어려움이 있었습니다. 이는 향후 임대 및 관리 시 추가적인 정보 확인이 필요할 수 있음을 시사합니다.

본 물건은 공동담보로 경매가 진행되었으므로, 다른 공동담보 물건의 처리 결과가 본 경매 물건의 매각에 영향을 미칠 수 있습니다.

주변에 혐오시설이 있다는 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 중구 산성동의 주요 상업 지역에 위치한 근린상가 건물로, 행정복지센터와 대로변에 인접하여 접근성과 가시성이 우수합니다.

생활 편의시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있어 안정적인 상권 형성에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

다만, 대항력 있는 임차인의 존재, 공동담보 물건이라는 점, 일부 호실의 내부 확인 불가 등의 요소를 고려하여 신중한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

대로변에 위치하여 높은 가시성과 접근성을 확보할 수 있습니다.

행정복지센터 및 다양한 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 안정적인 배후수요 및 잠재적 고객 확보가 용이합니다.

상업지역으로 분류되어 향후 임대 수익 창출 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 2,593,000,000원

인수 보증금: 0원 (임차인 이광석 님의 보증금 520,000,000원은 배당을 통해 회수될 것으로 예상됩니다.)

예상 입찰가는 상기 감정가를 기준으로 하되, 물건의 명확한 가치 평가, 주변 시세, 임대 현황, 공실률, 명도 비용, 권리 관계의 명확성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 채권 총액이 감정가에 육박하는 점을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.