나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502881 [1] 충청남도 금산군 금산읍 상리 176-78 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502881 [1] 충청남도 금산군 금산읍 상리 176-78 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경502881
• 주소: 충청남도 금산군 금산읍 오리정로 32
• 용도: 단독주택

대전지방법원 경매7계 2025타경502881 | 소재지: 충청남도 금산군 금산읍 오리정로 32 | 감정가: 765,520,360원 | 최저가: 375,104,000원 | 용도: 단독주택

1. 대전지방법원 2025타경502881 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502881 (1)

소재지: 충청남도 금산군 금산읍 상리 176-78

용도: 단독주택 및 다세대주택 (건물감정평가요항표상 단독주택, 구분건물감정평가요항표상 다세대주택)

감정가: 765,520,360 원

토지면적: 638.00㎡ (약 193평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (없음)

건물면적: 472.25㎡ (약 143평) - 본건물(단독주택)

건물 제시외면적: 49.80㎡ (약 15평) - 부속건물(단독주택)

구분건물 면적: 4층 건물 중 제2층 제202호 (전용면적 및 분양면적에 대한 상세 정보는 감정평가서 요약에서 직접 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 금OOOOOOOO

특이사항: 법정지상권 성립 가능성

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 기계기구(건조기, 탈피기, 증삼기) 및 물탱크 매각 제외

1.2. 입지 조건

본건은 충청남도 금산군 금산읍 상리, 아인리 일원에 위치하며, 금산여자고등학교 동측 인근 및 금산군청 북서측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다.

주변 환경은 단독주택, 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 단지 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로서, 전반적인 주거 및 상업 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통입니다. 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

토지는 인근 토지 및 접면 도로와 등고평탄한 부정형 및 가장형 평지로, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

도로 접근성은 본건 토지의 경우 3면(약 6m, 10m, 1.5m)으로 접하고 있으며, 구분건물(다세대주택)의 경우 북측(6m), 동측(10m)으로 2면이 접하고 있어 차량 통행 및 건물 이용에 불편함이 없습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 소로 1류, 소로 3류, 소로 2류 등에 접하고 있어 향후 건축 및 개발에 대한 계획적 관리가 이루어지고 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역, 하수처리구역 등에 해당됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 금OOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 관계는 '법정지상권' 성립 가능성입니다. 이는 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 법률에 의해 토지를 계속 사용할 수 있는 권리를 가지게 되는 것으로, 향후 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있는 주요 고려 사항입니다. 법정지상권의 구체적인 성립 여부 및 범위는 별도의 법률적 검토가 반드시 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건 소재지는 단독주택과 근린생활시설이 혼재하는 일반적인 주거 및 상업 혼용지대입니다.

금산군청, 금산여자고등학교 등 공공기관 및 교육시설이 인근에 위치하여 지역 내 유동인구 및 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있을 것으로 예상됩니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가 위주로 형성되어 있을 가능성이 높으며, 안정적인 주거 수요를 바탕으로 한 지역 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

교육 시설: 금산여자고등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

편의 시설: 금산군청이 인근에 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 주거 및 상가 혼용지대로서 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 식당 등) 이용이 가능합니다.

교통: 차량 접근성이 좋고, 인근 간선도로변 버스정류장을 통한 대중교통망 또한 잘 갖추어져 있어 금산군 내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권: 본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권 성립 가능성입니다. 이에 대한 철저한 조사와 법률적 판단이 선행되어야 하며, 이는 향후 본건의 가치 및 활용 방안에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다.

제시외 물건 제외: 매각 대상에서 제외되는 제시외 기계기구(건조기, 탈피기, 증삼기) 및 물탱크는 매수 후 별도의 처리 방안을 강구해야 할 수 있습니다. 이는 추가 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.

건물 형태의 복합성: 하나의 토지에 단독주택 건물과 다세대주택 구분 건물이 혼재되어 있어, 향후 건물 관리, 수리, 증축 또는 재건축 시 이해관계자 간의 조율이 복잡해질 수 있습니다.

토지이용계획상의 제한: 일부 지역이 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등에 해당되므로, 향후 토지 이용 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 금산군 내에서 주거 및 상업 활동이 가능한 혼용지대에 위치하며, 기본적인 생활 인프라 및 교통 여건을 갖춘 입지입니다. 단독주택 건물과 다세대주택 구분 건물이 일괄 매각 대상이라는 점은 복합적인 활용 가능성을 시사합니다.

그러나 '법정지상권'이라는 매우 중요한 권리 문제가 존재하므로, 이에 대한 철저한 법률 검토와 분석이 필수적입니다. 법정지상권의 성립 여부 및 그로 인한 권리 관계 명확화 여부에 따라 본건의 투자 가치가 크게 달라질 수 있음을 인지해야 합니다. 제시외 물건 제외 및 복합적인 건물 형태 등도 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

지역 내 주택 및 상가 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력을 가진 혼용지대에 위치하고 있습니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로, 향후 개발 또는 활용 시 통합적인 계획 수립이 용이합니다.

법정지상권 문제 해결 또는 이에 대한 명확한 판단이 이루어진다면, 지역 내에서 비교적 저평가된 부동산 가치를 발굴할 기회가 될 수 있습니다.

금산군청, 학교 등 공공 및 교육 시설과의 인접성은 안정적인 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계